договор аренды в конкурсном

[NADUSHA]

В отношении должника открыто КП. Есть недвижимое имущество, которое у нас очень хотят взять в аренду. Однако, у должника есть задолженность по коммунальным платежам (вода, свет). Погасить долг самостоятельно должник не может, так как нарушиться очередность (коммунальные платежи по 134 - третья очередь текущих платежей, а у нас еще 1 и 2 не погашены). А если арендатор оплатит долг и в дальнейшем будет оплачивать коммунальные платежи за нас, получаем неправомерные действия при банкротстве - нарушение очередности удовлетворения требований кредиторов. как вы поступаете в подобных ситуациях?

 

[Николай Власов]

Причем тут арендатор и ваш долг по коммуналке.
Заключайте договор аренды с условием, что арендатор напрямую заключает договор по коммуналке на период аренды недвиги.

 

[IVA]

Ага, щас напрямую договоры Водоканал или Энергосбыт с арендаторами (тем более до 1 года) заключат, как же...
По поводу нарушения вами очередности - может так: арендатор платит за должника коммунальщикам (т.е. не сам должник в лице КУ), следовательно он становится кредитором на их место, т.е. нет преимущественного удовлетворения, а есть замена кредитора. Правда здесь может возникнуть вопрос - а к какой очереди (3 или 4) отнести уже этого кредитора по этим долгам? но это уже следующий вопрос, там тоже можно думать.
Далее можно подумать по поводу зачета оплаты этого долга в счет арендной платы с учетом, конечно, ФЗоБа по поводу зачетов, как то:
"В процедурах наблюдения и финансового оздоровления не ограничена возможность зачета, осуществляемого для прекращения текущего требования; в силу указанных норм в этих процедурах прекращение обязательств не должно приводить к нарушению очередности удовлетворения требований, включенных в реестр требований кредиторов. Для стадии конкурсного производства подобным образом условия допустимости зачета не сформулированы, эти условия определены в норме, содержащейся в абзаце третьем пункта 8 статьи 142 Закона о банкротстве, вне зависимости от категории зачитываемого требования кредитора, является ли оно текущим или реестровым".
(Определение ВАС РФ от 20.08.2010 N ВАС-5079/10 по делу N А10-4031/2009)
Короче, подумайте, там ведь еще и на обстановку на фронтах надо смотреть, на состав имущества, расходы на его содержание и т.п.

 

[NADUSHA]

Ага, щас напрямую договоры Водоканал или Энергосбыт с арендаторами (тем более до 1 года) заключат, как же...

+ 1

По поводу нарушения вами очередности - может так: арендатор платит за должника коммунальщикам (т.е. не сам должник в лице КУ), следовательно он становится кредитором на их место, т.е. нет преимущественного удовлетворения, а есть замена кредитора.

расчеты с кредиторами в обход основного р/с через 3-х лиц, у нас за подобное одного АУ к уголовной ответственности привлекли...

 

[IVA]

расчеты с кредиторами в обход основного р/с через 3-х лиц, у нас за подобное одного АУ к уголовной ответственности привлекли...

Ну, смотря какие там обстоятельства были, мало ли. Здесь же у вас кредитор никуда не делся, название его поменялось. Вы-то здесь при чем? Ну, не знаю, пусть они цессию сделают для особо впечатлительных. А зачет ведь во-первых, вообще не обязательно проводить, во-вторых, он не должен нарушать очередность.

 

[Донузлав]

Интересно, а кто из 1-2 очереди внеочередных платежей будет жаловаться на нарушение очередности?

 

[Николай Власов]

Ага, щас напрямую договоры Водоканал или Энергосбыт с арендаторами (тем более до 1 года) заключат, как же...

Ну зачем же так категорично.
Все зависит отобстановки......
Надо уметь договариваться.

 

[NADUSHA]

Интересно, а кто из 1-2 очереди внеочередных платежей будет жаловаться на нарушение очередности?

ну например, бывшие сотрудники, перед которыми есть задолженность по текущей з/п (некоторые из них весьма осведомлены о нормах ФЗоБ)

 

[Александр Максименко]

расчеты с кредиторами в обход основного р/с через 3-х лиц, у нас за подобное одного АУ к уголовной ответственности привлекли...

Это только если он письма писал дебиторам - типа задолженность перечисляйте Пупкину за должника. В вашей ситуации арендатор если хочет может по СВОЕЙ ЛИЧНОЙ инициативе закрыть долги должника за коммунальные платежи. И 100 % проблем не будет

 

[Parventa]

Ага, щас напрямую договоры Водоканал или Энергосбыт с арендаторами (тем более до 1 года) заключат, как же...

+ 1

Ну зачем же так категорично.
Все зависит от обстановки......
Надо уметь договариваться.

И с теми, и другими, и с Теплоэнерго заключил (арендатор) д-ры без проблем.
Идеальная ситуация - объект в аренде, эксплуатационка оплачивается, 1 и 2 очередь гасится за счет аренды...