Оценка при продаже залогового имущества

[Maxchud]

Добрый день.
Реализация залогового имущества.
Есть оценка имущества прописанная в самом залоговом договоре, но она на 2015 год, можно ли её использовать или необходимо делать новую оценку и уже основываясь на ней, определять начальную цену?

 

[ЮЛИЯ Н.]

Ответ дает пункт 26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256
п. 26. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

 

[bankrotoff]

Ответ дает пункт 26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256
п. 26. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Документ утратил силу в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 10.07.2015 N 467. Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 утвержден новый Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)".

 

[Danila]

Актуализацию отчета об оценке согласуйте с залоговым кредитором, пропишите в Положении о продаже залогового имущества начальную цену продажи, если другие кредиторы не заявляют необходимость оценки- вперёд, если так уж очень хочется без новой оценки. Я залоги оцениваю всегда, поскольку как правило это в залоге у банка, а его регламент внутренний легче работает если есть оценка свежая.

 

[Maxchud]

В соответствии с п.4 ст. 213.26 фз о несостоятельности Начальную продажную цену предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором.
А как это на практике происходит?
Если например ФУ произвёл оценку, то основываясь на ней кредитор назначает цену?
А если не производит, то оценку делает кредитор?
Или на практике, не зависимо от того, что прописано в законе, всё делает ФУ, а кредитор только утверждает?
Нужно ли в таком случае просить у кредитора документ, в котором прописано, что он отказывается от составления Положения?

 

[Commissioner]

Ситуация такая, КУ произвел оценку залогового имущества (оценщики изготовили отчет). Залоговый кредитор говорит, что произвел свою оценку и будет указывать в порядке стоимость согласно своей оценке. КУ не против, но как поступить правильно? Выходить с разногласиями или можно торговать по цене установленной залоговым кредитором?

 

[Parventa]

Устраивает порядок и цена ЗК - торгуйте, не устраивает - в суд.

 

[Commissioner]

Будем торговать)

 

[Александр П.]

Доброго дня!

Подскажите пожалуйста неопытному приобретателю.. Идет публичка , лот недвижка (залог,ипотека). банкрот ИП. Далее интересно : залоговый заявился с опозданием и естественно остался за реестром (АС определил признать банк кредитором в сумме задолженности по кредиту, подлежащих удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника) . С одной стороны ,как я понимаю, залог попадал бы под п.18 58-го пленума ВАС ,если бы банк не заявился. И залог бы сохранился... Нооо! Он то заявился, но за реестром без прав залогового . Вопрос : Это хитрость или прокол банка?.. останется ли залог после продажи?

С уважением к профессионалам. Александр П

 

[Александр П.]

Доброго дня!

Подскажите пожалуйста неопытному приобретателю.. Идет публичка , лот недвижка (залог,ипотека). банкрот ИП. Далее интересно : залоговый заявился с опозданием и естественнно остался за реестром (АС определил признать банк кредитором в сумме задолженности по кредиту, подлежащих удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника) . С одной стороны ,как я понимаю, залог попадал бы под п.18 58-го пленума ВАС ,если бы банк не заявился. И залог бы сохранился... Нооо! Он то заявился, но за реестром без прав залогового . Вопрос : Это хитрость или прокол банка?.. останется ли залог после продажи?

С уважением к профессионалам. Александр П

 

[Денис Лобаненко]

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если залоговый кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.).
Вместе с тем Банк не утратил право на удовлетворение своего требования за счет заложенного имущества, но лишь как кредитор, заявивший требование после закрытия реестра, то есть за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр.

 

[Александр П.]

спасибо за ответ. Все правильно, именно на основании этих документов АС и оставил банк за реестром ..и это понятно. Не понятно другое: зачем банк заявлялся вообще, ведь залог мог остаться по п.18 58-го пленума. а так он не получит ничего... (???) либо обязанность по залогу перейдет все-таки на покупателя?

 

[Parventa]

Продажа заложенного имущества в соответствии влечет за собой прекращение залога.

 

[Александр П.]

Продажа заложенного имущества в соответствии влечет за собой прекращение залога.

Даже с учетом того что банк не утверждал положение о продаже предмета залога (соответственно не имея на это права)?

 

[Александр П.]

Вообщем , господа , в моём случае важна конкретика - могут ли у банка оставаться права по залогу после продажи, с ссылкой на то что : 1. Он был за реестром. 2. п.18 58 пленума. 3. Удовлетворение требований 0,0руб. ??

 

[Денис Лобаненко]

Вообщем , господа , в моём случае важна конкретика - могут ли у банка оставаться права по залогу после продажи ??

Банк считает, что могут!
Покупатель считает, что не могут!
Решает суд.
Как?
После рассмотрения каждого конкретного спора.
По разному.
Конкретней ответить невозможно!

 

[Александр П.]

Банк считает, что могут!
Покупатель считает, что не могут!
Решает суд.
Как?
После рассмотрения каждого конкретного спора.
По разному.
Конкретней ответить невозможно!

Да уж... Мне б хотя бы для анализа кто и какими вещами в этом споре (если он будет иметь место быть) может аргументировать.. Кто на моей стороне? Отзовитесь! кто не на моей - тоже..

 

[Parventa]

Да уж... Мне б хотя бы для анализа кто и какими вещами в этом споре (если он будет иметь место быть) может аргументировать.. Кто на моей стороне? Отзовитесь! кто не на моей - тоже..

На Вашей стороне ГК и ЗОБ, а трактовки кодекса и закона увидите в определении суда

 

[Касатик]

Да уж... Мне б хотя бы для анализа кто и какими вещами в этом споре (если он будет иметь место быть) может аргументировать.. Кто на моей стороне? Отзовитесь! кто не на моей - тоже..

Аргумент: если залог в таком случае остается, то все банки будут включаться в реестр с опозданием