Добрый день, очень рассчитываю на вашу помощь в сложившейся ситуации!
Выигран лот на земельный участок и дом, внесен задаток.
Арбитражному Управляющему до внесения задатка и заявки, направлялось на E-mail просьба прислать имеющуюся документацию, что было проигнорировано. Ввиду того, что время поджимало, пошел на риск и сделал ставку. Отмечу что в описании лота не говорилось ни о каких ипотеках. (В другом лоте этого же должника такая приписка была! что логически еще более наводило мысли о чистоте сделки).
В ДКП же уже появилась приписка что "Ограничения (обременения) права: ипотека",
и в тоже время есть пункт что
"Продажа имущества, указанного в настоящем договоре, в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 стати 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». "
После предложения АУ заключить ДКП, так же просьба прислать документы была повторно проигнорирована.
На звонки ответа не получаю.
После более глубокого изучения материалов судебного производства по должнику, выяснилось что залогодержатель имущества не заявил прав требования и не включен в реестр, соответственно при оценке имущества факт ипотеки не учитывался, более того стал возможен вариант указанный в :
П.18 Постановление Пленума ВАС от 23.07.2009 №58:
"Ввиду особенностей банкротства граждан, являющихся индивидуальными предпринимателями, судам необходимо учитывать следующее. Если залогом имущества должника - индивидуального предпринимателя обеспечены требования, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, и залогодержатель не обращается с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве, эти требования сохраняются и после завершения конкурсного производства. Поскольку предмет залога включается в конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе его реализовать в установленном порядке. Однако при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства сохраняется и право залога, о чём указывается в условиях проведения открытых торгов с целью информирования потенциальных покупателей данного имущества".
из этого два основных вопроса:
1)правомерны ли действия АУ по форме и содержанию предоставленной информации и возможно ли привлечь его к ответственности, а главное как это сделать? есть ли практика по этому вопросу?
2)Залог в размере 20% от цены указанный АУ существенен, и потерять его не хочется, но и платить остальную сумму за кота в мешке тоже сумасшествие.
Но все же, как будут обстоять дела если продолжить сделку, неужели оплаченные деньги будут потеряны, и я становлюсь обладателем ипотечной недвижимости, которую при неоплате у меня заберут за долги??? (кстати говоря, этот лот планировалось купить за последние деньги, чтобы было где жить, иного имущества и сбережений не имею).
Вот такая сложная ситуация на непростом жизненном этапе, просьба помочь советом. Для меня это вопрос жизни, как говориться, а не просто мелочь будних забот...
За любую информацию и судебную практику, которая сможет помочь в этом деле, буду очень благодарен!
Выигран лот на земельный участок и дом, внесен задаток.
Арбитражному Управляющему до внесения задатка и заявки, направлялось на E-mail просьба прислать имеющуюся документацию, что было проигнорировано. Ввиду того, что время поджимало, пошел на риск и сделал ставку. Отмечу что в описании лота не говорилось ни о каких ипотеках. (В другом лоте этого же должника такая приписка была! что логически еще более наводило мысли о чистоте сделки).
В ДКП же уже появилась приписка что "Ограничения (обременения) права: ипотека",
и в тоже время есть пункт что
"Продажа имущества, указанного в настоящем договоре, в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 стати 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». "
После предложения АУ заключить ДКП, так же просьба прислать документы была повторно проигнорирована.
На звонки ответа не получаю.
После более глубокого изучения материалов судебного производства по должнику, выяснилось что залогодержатель имущества не заявил прав требования и не включен в реестр, соответственно при оценке имущества факт ипотеки не учитывался, более того стал возможен вариант указанный в :
П.18 Постановление Пленума ВАС от 23.07.2009 №58:
"Ввиду особенностей банкротства граждан, являющихся индивидуальными предпринимателями, судам необходимо учитывать следующее. Если залогом имущества должника - индивидуального предпринимателя обеспечены требования, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, и залогодержатель не обращается с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве, эти требования сохраняются и после завершения конкурсного производства. Поскольку предмет залога включается в конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе его реализовать в установленном порядке. Однако при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства сохраняется и право залога, о чём указывается в условиях проведения открытых торгов с целью информирования потенциальных покупателей данного имущества".
из этого два основных вопроса:
1)правомерны ли действия АУ по форме и содержанию предоставленной информации и возможно ли привлечь его к ответственности, а главное как это сделать? есть ли практика по этому вопросу?
2)Залог в размере 20% от цены указанный АУ существенен, и потерять его не хочется, но и платить остальную сумму за кота в мешке тоже сумасшествие.
Но все же, как будут обстоять дела если продолжить сделку, неужели оплаченные деньги будут потеряны, и я становлюсь обладателем ипотечной недвижимости, которую при неоплате у меня заберут за долги??? (кстати говоря, этот лот планировалось купить за последние деньги, чтобы было где жить, иного имущества и сбережений не имею).
Вот такая сложная ситуация на непростом жизненном этапе, просьба помочь советом. Для меня это вопрос жизни, как говориться, а не просто мелочь будних забот...
За любую информацию и судебную практику, которая сможет помочь в этом деле, буду очень благодарен!
