Оспаривание торгов и возврат задатка

[soqeed]

Доброго времени суток.
Ситуация следующая:
- на торгах КУ необоснованно отказал в приеме заявки от клиента (отсутствие согласия супруга)
- продал имущество по договоренности другому человеку (покупатель)
- Покупатель имущество не оплатил в срок (договором указан 30-дневный срок для оплаты, после 30 дней начисляется неустойка, КУ направляет претензию, по истечение 15 дней неоплаты договор считается расторгнутым и задаток не возвращается)
- Нами было подано заявление в арбитраж и ФАС. ФАС жалобу удовлетворил, но предписание не выдал т.к. договор уже заключен.
- Арбитраж признал торги недействительными

Но ДО определения суда КУ принес документы о расторжении договора ввиду неоплаты лота и возврата задатка.

Вопрос - можно ли взыскать с КУ убытки в данном случае?

 

[Yuri1978]

Доброго времени суток.
Ситуация следующая:
- на торгах КУ необоснованно отказал в приеме заявки от клиента (отсутствие согласия супруга)
- продал имущество по договоренности другому человеку (покупатель)
- Покупатель имущество не оплатил в срок (договором указан 30-дневный срок для оплаты, после 30 дней начисляется неустойка, КУ направляет претензию, по истечение 15 дней неоплаты договор считается расторгнутым и задаток не возвращается)
- Нами было подано заявление в арбитраж и ФАС. ФАС жалобу удовлетворил, но предписание не выдал т.к. договор уже заключен.
- Арбитраж признал торги недействительными

Но ДО определения суда КУ принес документы о расторжении договора ввиду неоплаты лота и возврата задатка.

Вопрос - можно ли взыскать с КУ убытки в данном случае?

Чтобы взыскать убытки, нужно доказать их наличие. Какие убытки Вы понесли в связи с решением управляющего (признанным в дальнейшем незаконным) отказать Вам в участии в торгах?

 

[soqeed]

Прошу прощения, однобоко изложил ситуацию.

КУ вернул задаток покупателю, хотя договором это не предусмотрено, мой клиент(которому было отказано) так же является кредитором, интересует возможность взыскать убытки ввиду незаконно возвращенного задатка.

 

[Yuri1978]

Это другое дело. Тут надо смотреть на обоснованность. Был ли несостоявшийся покупатель имущества признан именно победителем торгов, или он был единственным участником и с ним в таком качестве был заключен договор? В этом случае все не так однозначно.

Если же покупатель был, все-таки, победителем, закон не предусматривает вариантов возврата задатка победителю, но могут быть исключения - например, фактическое отсутствие имущества и невозможность его передачи.

 

[soqeed]

Это другое дело. Тут надо смотреть на обоснованность. Был ли несостоявшийся покупатель имущества признан именно победителем торгов, или он был единственным участником и с ним в таком качестве был заключен договор? В этом случае все не так однозначно.

Если же покупатель был, все-таки, победителем, закон не предусматривает вариантов возврата задатка победителю, но могут быть исключения - например, фактическое отсутствие имущества и невозможность его передачи.

Он был именно победителем (был еще один подставной участник).
Вместе с исковым мы подавали обеспечительные в виде запрета росреестру проводить регистрацию (суд удовл.), полагаю это и будет являться невозможностью передачи.

 

[Investmen]

Он был именно победителем (был еще один подставной участник).
Вместе с исковым мы подавали обеспечительные в виде запрета росреестру проводить регистрацию (суд удовл.), полагаю это и будет являться невозможностью передачи.

Передача имущества и регистрация перехода права собственности- разные вещи. Возврат задатка необоснованный.

 

[soqeed]

Передача имущества и регистрация перехода права собственности- разные вещи. Возврат задатка необоснованный.

В свете того, что суд торги признал недействительными и договор к-п соответственно тоже, можно ли взыскать убытки в размере задатка?

 

[Investmen]

В свете того, что суд торги признал недействительными и договор к-п соответственно тоже, можно ли взыскать убытки в размере задатка?

п. 4 ст. 20.4 ФЗ О банкротстве

 

[Денис уфа]

Коллеги, а в такой ситуации что?
Торги прошли, я победитель (2 участника), торги 1. Заключен ДКП, все оплачено в полном объеме, сдано заявление на регистрацию в Росреестр, но залоговый кредитор обжалует торги, регистрацию не провели обеспечилка.
Если я признаю иск (чтобы не терять времени на суд тяжбы и пропажи интереса), задаток мне помимо основной суммы оплаты вернут?
Я ведь фактически от заключения ДКП не уклонялся, заключил, оплатил 100%. Но не рассчитывал на суды!
какие мнения господа?

 

[Kapues]

Коллеги, а в такой ситуации что?
Торги прошли, я победитель (2 участника), торги 1. Заключен ДКП, все оплачено в полном объеме, сдано заявление на регистрацию в Росреестр, но залоговый кредитор обжалует торги, регистрацию не провели обеспечилка.
Если я признаю иск (чтобы не терять времени на суд тяжбы и пропажи интереса), задаток мне помимо основной суммы оплаты вернут?
Я ведь фактически от заключения ДКП не уклонялся, заключил, оплатил 100%. Но не рассчитывал на суды!
какие мнения господа?

Смотря какие основания для отмены. Если (как я подозреваю) было заявление об оставлении за собой, которое АУ проигнорировал, - то должны вернуть. Не факт, что Ваше признание иска примут.

 

[Денис уфа]

Смотря какие основания для отмены. Если (как я подозреваю) было заявление об оставлении за собой, которое АУ проигнорировал, - то должны вернуть. Не факт, что Ваше признание иска примут.

торги 1

Заявления быть не могло! Посчитали что оценка не залогового имущества занижена, поэтому и обжалуют

 

[Kapues]

Заявления быть не могло! Посчитали что оценка не залогового имущества занижена, поэтому и обжалуют

Идиотизм, учитывая, что "истинная" цена имущества определяется на торгах (в теории).