Преимущественное право покупки доли супруга-должника

[dieseldenis]

Добрый день! Помогите разобраться в ситуации, опять же имущество супругов, супруг банкрот. Суд решил реализовать долю квартиры супруга с торгов назначив начальную цену на долю квартиры. Вопрос, возникает ли преимущественное право покупки супруги до торгов за цену назначенную судом или ей нужно участвовать в торгах?

ч. 5 ст. 449.1 ГК РФ
Супруге запрещено вообще участвовать в торгах.
Но в современных реалиях никто не может ей в этом помешать, ибо и АУ, и кредиторам в 99% случаев на это наплевать.
Преимущественного права нет

 

[Lexik]

Я так понимаю эта квартира, где суд решил реализовать долю супруга -банкрота в рамках процедуры банкротства это не единственное жилье супругов, у них есть другое жилье, где они живут. И также это не ипотечная квартира, иначе бы она вся ( целиком) продавалась. Так?

Да так.

 

[Lexik]

ч. 5 ст. 449.1 ГК РФ
Супруге запрещено вообще участвовать в торгах.
Но в современных реалиях никто не может ей в этом помешать, ибо и АУ, и кредиторам в 99% случаев на это наплевать.
Преимущественного права нет

Но она же сособственник у нее 1/2 доля квартиры, разве тут не будет работать 250 ГК до проведения торгов? Судом установлена цена.

 

[Lexik]

Хорошо, тогда другой вариант. Супруг должник. Не банкрот. Суд реализует имущество через торги, назначив минималку за долю недвижимости. Тут преимущественное право возникает, до торгов?

 

[dieseldenis]

Но она же сособственник у нее 1/2 доля квартиры, разве тут не будет работать 250 ГК до проведения торгов? Судом установлена цена.

вы 250 ГК хорошо прочитали?
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
255 ГК нас не касается, т.к. она называется "обращение взыскания", а в соответствии с ч. 4 ст. 69.1 закона об исполнительном производстве все исполнительные производства по имущественным взысканиям в отношении банкрота оканчиваются (то есть обращение взыскания на имущество банкрота неисполнимо).
Остаётся иной случай, реализация имущества гражданина в рамках банкротства как раз и является таким иным случаем, ведь ЗоБом не предусмотрено получение согласия других сособственников на продажу доли.

Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 (действующее до сих пор)
1-2. При разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать следующее:
б) преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли в общей собственности с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом;

Определение Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2011 г. N 569-О-О
В соответствии с оспариваемым положением пункта 1 статьи 250 ГК Российской Федерации при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей предоставление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав.

 

[dieseldenis]

Хорошо, тогда другой вариант. Супруг должник. Не банкрот. Суд реализует имущество через торги, назначив минималку за долю недвижимости. Тут преимущественное право возникает, до торгов?

согласно ЗоБу недвижимость может быть продана только через торги

Отступление для арбитражных управляющих:
Административка за применения преимущественного права, засиленная апелляцией и кассацией
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/3e...-2016_20170130_Reshenija_i_postanovlenija.pdf

 

[Lexik]

Все тогда, я понял, если должник-банкрот, то согласно ЗоБу мы не смотря на наличие сособственников работаем с торгов, а если это взыскание и должник - не банкрот, процедуры банкротства нет, то до проведения торгов (торги назначены судом и имже установлена минимальная цена) у нас будет работать 250 ГК?

 

[dieseldenis]

Все тогда, я понял, если должник-банкрот, то согласно ЗоБу мы не смотря на наличие сособственников работаем с торгов, а если это взыскание и должник - не банкрот, процедуры банкротства нет, то до проведения торгов (торги назначены судом и имже установлена минимальная цена) у нас будет работать 250 ГК?

Да, в исполнительном производстве, прежде, чем выставить на торги, необходимо соблюсти некоторые условия согласно ст. 255 ГК

 

[Lamp]

а если это взыскание и должник - не банкрот, процедуры банкротства нет, то до проведения торгов (торги назначены судом и имже установлена минимальная цена) у нас будет работать 250 ГК?

Вы имеете в виду случай, когда торги по продаже проходят в рамках исполнительного производства? Например, когда на долю квартиры обращено взыскание решением суда и она будет продаваться с торгов.

 

[Lexik]

Вы имеете в виду случай, когда торги по продаже проходят в рамках исполнительного производства? Например, когда на долю квартиры обращено взыскание решением суда и она будет продаваться с торгов.

Да в этом случае имею именно это. Меня путала именно эта грань.

 

[Lexik]

И еще один вопрос. Нужно ли как то извещать долевых собственников по продаже доли банкрота с торгов или извещение о проведение торгов и будет тем самым уведомление? Видел где-то решение суда что не нужно уведомлять.

 

[dieseldenis]

И еще один вопрос. Нужно ли как то извещать долевых собственников по продаже доли банкрота с торгов или извещение о проведение торгов и будет тем самым уведомление? Видел где-то решение суда что не нужно уведомлять.

в рамках банкротства ничего не надо