Продажа имущества, исключенного из конкурсной массы

[M1r0tr0n]

Все доброй ночи!
В рамках реализации у должника физика на основании определения исключено единственное жилье.
Но пришло предложение от Должника о том, что он готов рассчитаться с кредиторами в полном объеме путем продажи единственного жилья.
Я не сталкивался с такой ситуации и мои коллеги тоже.

Как вы считаете, какой должен быть алгоритм действий управляющего в такой ситуации?

 

[Владимир60]

Полагаю, что продавать от имени должника должен ФУ, но так как это не конкурсная масса, то наверно возможна продажа вне рамок электронной площадки и всю эту процедуру следует утвердить судом.

 

[M1r0tr0n]

Полагаю, что продавать от имени должника должен ФУ, но так как это не конкурсная масса, то наверно возможна продажа вне рамок электронной площадки и всю эту процедуру следует утвердить судом.

Я предложу свою теорию разрешения этого вопроса:
Необходимо. чтобы должник или ФУ подали ход-во о пересмотре данного судебного акта, а когда будет принято данное решение об исключении исключенного, тогда и можно спокойно в качестве отступного передавать данный объект кредитору

 

[Stanislav AU]

Странно как то. Зачем ему нести лишние затраты при продаже в банкротстве. Завершайте процедуру и пусть он продает жилье как хочет за рыночную цену, или передает кредитору.

 

[M1r0tr0n]

Странно как то. Зачем ему нести лишние затраты при продаже в банкротстве. Завершайте процедуру и пусть он продает жилье как хочет за рыночную цену, или передает кредитору.

А кто вам сказал, что ее будут продавать? Требование фактически одно, кредитор хочет забрать как отступное!

 

[Stanislav AU]

А кто вам сказал, что ее будут продавать? Требование фактически одно, кредитор хочет забрать как отступное!

Ну в рамках дела о банкротстве нельзя включить в КМ не включаемое, даже если вы заставите суд пересмотреть решение об исключении из конкурсной массы, имущество все равно не подлежит включению в КМ в силу прямого указания закона. Должник может как угодно распоряжаться имуществом не включенным в КМ - пусть уступает, но привлекать ФУ скорее всего придется так ограничены возможности банкрота пока идет процедура. Не понятно только зачем это все ФУ, у него нет законных оснований не завершить процедуру.

 

[Владимир60]

он готов рассчитаться с кредиторами в полном объеме путем продажи единственного жилья

А кто вам сказал, что ее будут продавать? Требование фактически одно, кредитор хочет забрать как отступное!

M1r0tr0n, то вы заявляете, что он будет продавать, что бы рассчитаться с кредиторами, то кредитор заберет ее как отступное, недостача кредиторов, однако, начинает наблюдаться в РТК.

Если кредитор один и готов забрать, то почему не рассматриваете вопрос мирового соглашения и прекращения процедуры?

 

[nuraissibiri]

Я так думаю, вопрос расчета с кредитором за счёт единственного жилья возник, так как по итогам процедуры замаячила неосвобождение от долгов. И/или единственное жилье стоит дороже, чем сумма долга перед конкурсным кредитором. В таком случае, я думаю, можно должнику с семьёй выселиться из единственной квартиры, выписаться из нее, тогда она не будет под исполнительским иммунитетом. После выселения из квартиры ф/у дополнительно проводит инвентаризацию, включает единственную квартиру, в которой не живет должник, в опись имущества, обращается в суд с ходатайством об утверждении положения о торгах, начальная цена в размере кадастровой стоимости.

 

[s_diess]

Я так думаю, вопрос расчета с кредитором за счёт единственного жилья возник, так как по итогам процедуры замаячила неосвобождение от долгов. И/или единственное жилье стоит дороже, чем сумма долга перед конкурсным кредитором. В таком случае, я думаю, можно должнику с семьёй выселиться из единственной квартиры, выписаться из нее, тогда она не будет под исполнительским иммунитетом. После выселения из квартиры ф/у дополнительно проводит инвентаризацию, включает единственную квартиру, в которой не живет должник, в опись имущества, обращается в суд с ходатайством об утверждении положения о торгах, начальная цена в размере кадастровой стоимости.

исполнительский иммунитет определяется титулом, а не проживанием и пропиской!
исполнительский иммунитет предназначен для защиты прав должника на жилище, и он не носит императивного характера для самого должника.
если актив исключен из к/массы, но ни должник, ни члены его семьи, ни кредиторы, ни ФУ не возражают против того, чтобы пустить его на расчеты с кредиторами - почему суд должен отказывать в утверждении такого положения, а если кредитор один, то отступного или мирового соглашения?

 

[nuraissibiri]

Из конкурсной массы исключается только единственное жилье, в котором должник проживает. Если должник из него выселится, жилье подлежит включению в конкурсную массу. Продажа единственного жилья с проживающим в нем должником банкротом и членами его семьи- очень сомнительная сделка с позиции любого закона, тем более закона о банкротстве. Как минимум, это нарушает жилищные права членов его семьи. Мы еще не знаем, как квартира оказалась в собственности должника. Возможно, в результате приватизации. Тогда могут быть лица, отказавшиеся от участия в ней и имеющие право жить там при любом собственнике. Возможно, квартира покупалась до банкротства в ипотеку, и деньги на ее погашение пошли от материнского капитала, а после погашения ипотеки доли на всех членов семьи не выделены. Или жена/ муж банкрота восстанет, что у нее/него есть документы, что квартира нажита на ее деньги, скопленные до брака. А в таком случае не имеет значение, что титульный владелец квартиры должник. И ещё много чего может обнаружиться. Я бы не стала продавать исключенную из к/м квартиру. Тут попахивает аферой. Сдается мне, должник хочет подставить своего а/у. Потом убытки за такую сделку взыщут с арбитражного управляющего, кто бы ее ни оспорил. Сначала найти основания, потом пересмотреть по вновь открывшимся основаниям судебный акт об исключении единственного жилья из км. И только в случае пересмотра судебного акта пробовать что-то делать с квартирой

 

[s_diess]

Из конкурсной массы исключается только единственное жилье, в котором должник проживает. Если должник из него выселится, жилье подлежит включению в конкурсную массу.

Хоть один судебный акт суда не ниже апелляции с такой позицией в студию.

И ещё много чего может обнаружиться.

Хоть что. Титул есть - собственник вправе продавать.
Все остальное, в тч и подводные камни, могут быть при любой сделке. Меж тем риэлторы живут и рынок вторичного жилья шевелится