Продажа имущество вместо доли

[dex3dec]

Добрый день. Прошу помощи в непростом но интересном вопросе.

Есть лицо-1 и лицо-2. Оба они ИП и оба сейчас в процедуре РИ.

Лицо-1 отдало в залог 1/3 здания, лицо-2 отдало в залог тому же кредитору 2/3 того же здания. Кредитор банк. Получается все здание в залоге у банка, но залог этот распределен между двумя лицами, которые владеют разными долями.

Сейчас в обоих процедурах этих лиц встал вопрос о продаже заложенных долей, на которые включен банк.

Вопрос в том: можно ли продавать не сами доли, а здание целиком? Ведь это намного выгоднее для кредитора и есть больший шанс реализации с торгов.

 

[Прасковья]

Вопрос в том: можно ли продавать не сами доли, а здание целиком? Ведь это намного выгоднее для кредитора и есть больший шанс реализации с торгов.

Добрый день!
Мое мнение: нельзя, так как в ЕГРП есть записи о долях, то и продаваться должны доли в праве (тем более, что у них разные собственники), чтобы потом не было проблем в Росреестре при регистрации перехода права.
А для потенциальных покупателей можно в объявлениях о торгах сделать перекрестные ссылки.

 

[Yuri1978]

То, что доли, да еще невыделенные, покупать не очень интересно - это понятно. В разнице между тремя третями и одним целым здесь и кроется маржа. Если банк решил, что он не банк, а игрок на рынке, ему следует решить это до конца, купить эти доли с торгов самому и продавать потом целое здание. Если же он все-таки банк - следует отдать всю эту историю на волю волн и ждать, что купит кто-то еще.