Не факт. Перекупы сейчас достаточно грамотные в юридическом плане. Они бы вряд ли стали покупать квартиру с детскими долями, потому что знают какой гемор сейчас с нотариальным оформлением квартиры с детскими долями и с регистрацией перехода права по такой квартире. Они то как раз квартир с детскими долями избегают, до тех пор пока не будет отлажен механизм оформления таких квартир (с детскими долями) в собственность после покупки с торгов.
выкладывайте договор(без персональных данных). Думаю основная проблема в том, что вы там с управляющим сочинили в этом договоре. Регистрируется без проблем, но зависит от региона.
Выложу приостановление Росреестра. Изучали практику - после выхода Обзора судебной практики в Росреестре, независимо от региона,
стали требовать только нотариальную форму договора (в случае, если есть доля в отчуждаемом имуществе принадлежитпосыпаю голову пеплом, именно на акцент про несовершеннолетних не обратил внимания
Окей. А с совершеннолетними разве можно обойти императивное требование пускать долевую собственность через нотариуса?посыпаю голову пеплом, именно на акцент про несовершеннолетних не обратил внимания
п 1.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ , конечно если только долю одного из собственников продаем то нет
Тоже требуют через нотариальное соглашение. До указанного Обзора судебная практика была иной, указывалось, что Закон о банкротстве является приоритетным, не содержит положений о нотариальной форме договора при реализации заложенного имущества. Но Верховный суд у нас как флюгер, не известно, в какую сторону повернет. Были случаи, когда после вмешательства Конституционного Суда некоторые положения/разъяснения исключались из Обзора, Пленума... В моем случае получился тупик. Росреестр не регистрирует, нотариус не регистрирует, в итоге победитель торгов грозит инициировать признание или торгов, или договора купли-продажи недействительным.
А что такое последующий залоговый кредитор? Правопреемство было?
И почему второго ЗК обидели? Они не в пропорции должны получать от 90%?
в 138 ст говорится про 80/15/5 относительно требований из кредитного договора
Ст. 138 про юрика. Про физика иная статья 213.27. Что указано в кредитном договоре, закладной и договоре купли-продажи? Что первый ЗК имеет преимущество перед, как Вы его назвали, последующим? Сомневаюсь...
Собрались гасить санкции до погашения основного долга по реестру, в т.ч. по необеспеченным требованиям?
формулировка такая:
немного не понял. пени включены как залоговые у обоих кредиторов
Незалоговых кредиторов в реестре что ли нет?
нет. только 2 кредитора с одним и тем же залогом
А залоговые пени не имеют преимущество перед основным незалоговым долгом?
Давно практика по юр.лицам, что залоговый приоритет только по отношению к необеспеченным санкциям. ВС подтвердил, что по физикам также
Я бы подал на разрешение разногласий вопрос, можно ли заплатить пени 1-му кредитору, до погашения основного долга и процентов перед 2-ым. ВС рассматривал вопрос о конкуренции залоговых и незалоговых. Но почему та же логика не применима при конкуренции двух залогодержателей?
А если рассматривать договорные отношения?
