Продажа с торгов недвижимости с неснятым арестом

[Семёнов Семён Семёнович]

Добрый день, уважаемые форумчане!

Нужен ваш совет по ситуации.

По итогам торгов с победителем (т.е. мной) заключен договор купли-продажи недвижимости, принадлежащей банкроту-физлицу. В заключенном договоре есть пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие ограничений в отношении недвижимости, в том числе ее ареста. При подаче договора купли-продажи на регистрацию в Росреестр выясняется, что на недвижимость наложен-таки арест как обеспечительная мера по какому-то давнему гражданскому делу и этот арест финансовым управляющим снят не был. В этой связи Росреестр отказывает нам в регистрации перехода прав собственности.

Можно ли в такой ситуации говорить о недобросовестности финансового управляющего, выставившего на торги имущество, заведомо не освобожденное от ареста, т.е. ограниченное в обороте на основании прямого законодательного запрета на распоряжение арестованным имуществом? Если имеет место недобросовестность финансового управляющего, куда мне пожаловаться на его действия?

 

[dieseldenis]

вам имущество надо или жалобы?

 

[Семёнов Семён Семёнович]

вам имущество надо или жалобы?

Если имеет место недобросовестность ФУ, надо привлечь его к ответу. Это моя принципиальная позиция.

 

[leeex77]

Если имеет место недобросовестность ФУ, надо привлечь его к ответу. Это моя принципиальная позиция.

Да можете подать иск

 

[Семёнов Семён Семёнович]

Да можете подать иск

Предмет иска?

 

[leeex77]

Предмет иска Взыскание убытков вызванных действием (бездействием) Финансового управляющего. Можете еще развернуть сделку.

 

[Семёнов Семён Семёнович]

Можете еще развернуть сделку.

Правильно понимаю, что я могу требовать признания заключенного договора купли-продажи ничтожной сделкой согласно ст.168 ГК РФ?

 

[м-р Фанки]

При подаче договора купли-продажи на регистрацию в Росреестр выясняется, что на недвижимость наложен-таки арест как обеспечительная мера по какому-то давнему гражданскому делу и этот арест финансовым управляющим снят не был. В этой связи Росреестр отказывает нам в регистрации перехода прав собственности.

Прямо так из-за этого отказали?
Наличие ареста или запрета является основанием для приостановки регистрации до представления документов о снятии ареста (запрета). Росреестр не вправе отказать в регистрации по причине истечения срока приостановки, т.к. срок определен законом не в месяц или три, а до представления документов

 

[TRIO.IRK]

Семёнов Семён Семёнович, не прав, на самом деле, не ФУ, а регистратор Росреестра, так как аресты должны сниматься на основании определения о признании должника банкротом. Хотя с Росреестром по этому поводу часто приходится спорить. Так как спорить с ним через суд долго, стараются просто выполнить требование(принести постановление о снятии ареста от приставов), тем самым еще больше укореняя эту порочную практику.

 

[Stanislav AU]

продавец гарантирует отсутствие ограничений в отношении недвижимости, в том числе ее ареста.

Не опытный ФУ попался. На практике ограничения могут всплыть в любую минуту. Очень часто всплывают ограничения приставов под новый год "автоматически". Так же кто то может подать в суд до, после и даже во время процедуры, а невнимательный судья из суда общей юрисдикции не заметит факта признания гражданина банкротом.
Ну а насчет жалобы конечно ваше дело, но в законе есть бесспорный пункт, согласно которого арестов на имуществе быть не должно, а раз их быть не должно то и ни кто не должен их снимать.

 

[leeex77]

Прямо так из-за этого отказали?
Наличие ареста или запрета является основанием для приостановки регистрации до представления документов о снятии ареста (запрета). Росреестр не вправе отказать в регистрации по причине истечения срока приостановки, т.к. срок определен законом не в месяц или три, а до представления документов

Нет Росреестр дает два месяца на устранение обстоятельств. На это время приостанавливает регистрацию.

 

[leeex77]

Правильно понимаю, что я могу требовать признания заключенного договора купли-продажи ничтожной сделкой согласно ст.168 ГК РФ?

Нет это оспоримая сделка. Я думаю такие сделки оспаривать можно по ст. 178 ГК РФ

 

[leeex77]

Прямо так из-за этого отказали?
Наличие ареста или запрета является основанием для приостановки регистрации до представления документов о снятии ареста (запрета). Росреестр не вправе отказать в регистрации по причине истечения срока приостановки, т.к. срок определен законом не в месяц или три, а до представления документов

Вы очевидно не поняли это не пристав наложил арест, а СОЮ. Это значит нужно обращаться с заявлением согласно ст. 144 ГПК РФ

 

[leeex77]

Добрый день, уважаемые форумчане!

Нужен ваш совет по ситуации.

По итогам торгов с победителем (т.е. мной) заключен договор купли-продажи недвижимости, принадлежащей банкроту-физлицу. В заключенном договоре есть пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие ограничений в отношении недвижимости, в том числе ее ареста. При подаче договора купли-продажи на регистрацию в Росреестр выясняется, что на недвижимость наложен-таки арест как обеспечительная мера по какому-то давнему гражданскому делу и этот арест финансовым управляющим снят не был. В этой связи Росреестр отказывает нам в регистрации перехода прав собственности.

Можно ли в такой ситуации говорить о недобросовестности финансового управляющего, выставившего на торги имущество, заведомо не освобожденное от ареста, т.е. ограниченное в обороте на основании прямого законодательного запрета на распоряжение арестованным имуществом? Если имеет место недобросовестность финансового управляющего, куда мне пожаловаться на его действия?

кроме того контролем за действиями ФУ осуществляет Росреестр.

 

[м-р Фанки]

Нет Росреестр дает два месяца на устранение обстоятельств. На это время приостанавливает регистрацию.

Это незаконно
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (ч. 2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 218-ФЗ).
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета (ч. 6 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 218-ФЗ).

 

[leeex77]

Это незаконно
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (ч. 2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 218-ФЗ).
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета (ч. 6 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 218-ФЗ).

А кто жалобу то подаст?

 

[м-р Фанки]

А кто жалобу то подаст?

Я к тому, что незаконные действия Росреестра нельзя перекладывать на управляющего
Потенциальное основание для отказа в иске об убытках из-за отсутствия причинно-следственной связи

 

[leeex77]

Я к тому, что незаконные действия Росреестра нельзя перекладывать на управляющего
Потенциальное основание для отказа в иске об убытках из-за отсутствия причинно-следственной связи

Здрасти, а кто договор купли-продажи подписывает с покупателем? Сторона договора и несет обязанности.

 

[м-р Фанки]

Здрасти, а кто договор купли-продажи подписывает с покупателем? Сторона договора и несет обязанности.

Сторона договора - должник, а ФУ только действует от его имени
И ФУ осуществил действия по исполнению договора. Документы на регистрацию были поданы
Скажете в договоре недостоверное заверение об отсутствии ограничений?
Но так ли недостоверно заверение? Ведь аресты считаются снятыми при введении процедуры

 

[leeex77]

Сторона договора - должник, а ФУ только действует от его имени
И ФУ осуществил действия по исполнению договора. Документы на регистрацию были поданы
Скажете в договоре недостоверное заверение об отсутствии ограничений?
Но так ли недостоверно заверение? Ведь аресты считаются снятыми при введении процедуры

Вот именно считаются, а управляющий запросив сведения из Росреестра наверняка не посмотрел графу обременения права. Вот поэтому и получилась такая история. если бы посмотрел, то обратился бы в СОЮ с Заявлением о снятии обеспечительных мер. Не обратился, значит действовал халатно. Стороной сделки является не должник, а ФУ, поскольку есть судебный акт (решение о признании банкротом).