Продажа с торгов недвижимости с неснятым арестом

[bankrotsoldier]

сейчас я так и сделал (см. п.3 в моём сообщении выше). Посмотрим что скажут...

еще как вариант через личный кабинет фссп можете попробовать, если там есть нужные вам обращения. мне кажется я там тоже что то прикреплял, не припомню чтобы были какие то проблемы потом с этим. https://lk.fssp.gov.ru/

 

[Странный аттрактор]

еще как вариант через личный кабинет фссп можете попробовать, если там есть нужные вам обращения. мне кажется я там тоже что то прикреплял, не припомню чтобы были какие то проблемы потом с этим. https://lk.fssp.gov.ru/

Спасибо, нужно попробовать и этот способ достучаться до них.
Сегодня обнаружил новые подробности в эпопее. Один из арестов на объектах недвижимости наложен по исполнительному производству постороннего человека (это ИП у другого пристава в том же отделении ССП). На мой вопрос "что делать?" получил от него ответ "Такого быть не может, закажите новую выписку ЕГРН".

 

[маруся722]

Добрый вечер, подскажите, как решается на практике ситуация с арестами, наложенными приставами на недвижимость должника в далеком 2013 году? Как проще их снять? Делали запрос в Росреестр, они дают сведения только о номере рег.записи и об отделе, никаких иных данных (номера производства, фамилии пристава и т.д.) нет. Производства давно в архиве, их уже в реальности нет давно (сожгли), как снять-то? Если есть реальные варианты, очень прошу подсказать. P.s. данную ветку читала полностью, но все равно не поняла, как быть, если нет отказа от росреестра, а есть приостановка.

 

[Kapues]

Добрый вечер, подскажите, как решается на практике ситуация с арестами, наложенными приставами на недвижимость должника в далеком 2013 году? Как проще их снять? Делали запрос в Росреестр, они дают сведения только о номере рег.записи и об отделе, никаких иных данных (номера производства, фамилии пристава и т.д.) нет. Производства давно в архиве, их уже в реальности нет давно (сожгли), как снять-то? Если есть реальные варианты, очень прошу подсказать. P.s. данную ветку читала полностью, но все равно не поняла, как быть, если нет отказа от росреестра, а есть приостановка.

Пишете обращение на старшего судебного пристава и долбите телефон до победного. У меня был кейс, когда взыскатель наложил запрет через приставов на недвижку. Только сделали они все это в приказном порядке по кривой схеме. Поэтому у приставов в базе не оказалось копии постановления и они (обычные СПИ) физически не могли его отменить. Т.к. документы они не в ворде набирают. Да и непонятно им что за запрет наложен, т.к. копии постановления нет.
Я достал всех: и приставов и Росреестр. Кончилось тем, что в разгар ковидлы, когда все сидели под замком, я сидел в кабинете старшего судебного пристава, который лично мне набивал нужное постановление в ворде. Фотку постановления ему опять же один из начальников управления росреестра прислал через мессенджер.
Правда, на все это у меня ушло 4 месяца нервяка. И это с характером Шелдона Купера.

Т.е. у Вас задача сначала выдолбить Росреестр для получения копии постановления (а официально это невозможно), а потом уже выдолбить приставов, которые будут отменять несуществующее у них постановление.

 

[17Al8]

Спасибо.

 

[маруся722]

Пишете обращение на старшего судебного пристава и долбите телефон до победного. У меня был кейс, когда взыскатель наложил запрет через приставов на недвижку. Только сделали они все это в приказном порядке по кривой схеме. Поэтому у приставов в базе не оказалось копии постановления и они (обычные СПИ) физически не могли его отменить. Т.к. документы они не в ворде набирают. Да и непонятно им что за запрет наложен, т.к. копии постановления нет.
Я достал всех: и приставов и Росреестр. Кончилось тем, что в разгар ковидлы, когда все сидели под замком, я сидел в кабинете старшего судебного пристава, который лично мне набивал нужное постановление в ворде. Фотку постановления ему опять же один из начальников управления росреестра прислал через мессенджер.
Правда, на все это у меня ушло 4 месяца нервяка. И это с характером Шелдона Купера.

Т.е. у Вас задача сначала выдолбить Росреестр для получения копии постановления (а официально это невозможно), а потом уже выдолбить приставов, которые будут отменять несуществующее у них постановление.

Возвращаясь к теме, изложу, что сегодня удалось выяснить, может, кому-то информация пригодится. По совету Kapues сегодня мое утро началось со звонков в Росреестр, и, о, чудо, на шестом звонке у меня на проводе в качестве собеседника, оказалась руководитель отдела, не скажу, как правильно называется подразделение, но именно по арестам и запретам. Данная милейшая женщина подсказала, что уже год-полтора, как существует некий документ, обязывающий Росреестр по запросу ФУ выдавать копии документов, на основании которых наложены запреты. Вот, честно- не знала!!!! Только заявление пишется по строго установленной форме в МФЦ (на сайте тоже можно заполнить), иначе не выдадут-сошлются на несоблюдение формы. Причем срок ответа установлен в 3 рабочих дня. Сегодня сдала такой запрос, если получится с копиями постановлений-отпишусь о результативности этих действий.

 

[taypi]

...если получится с копиями постановлений-отпишусь о результативности этих действий.

Отпишитесь в любом случае, пожалуйста!

 

[17Al8]

Спасибо

 

[17Al8]

)

 

[bankrotsoldier]

И тишина как то тут)

вы не в справочной, потому и не отвечают. Задайте эти вопросы конкурсному управляющему который продает эту квартиру.

 

[Lamp]

Данная милейшая женщина подсказала, что уже год-полтора, как существует некий документ, обязывающий Росреестр по запросу ФУ выдавать копии документов, на основании которых наложены запреты.

Как бы узнать, что это за документ и выложить ссылку (или сам документ) на него сюда, в эту тему

 

[маруся722]

Как бы узнать, что это за документ и выложить ссылку (или сам документ) на него сюда, в эту тему

Доброго времени суток, уважаемые форумчане. Как и обещала, пишу о результатах. Сегодня, спустя неделю, я получила копии всех запрошенных постановлений о наложении арестов/запретов на недвижимость должника!!!!!!!! Фантастика, если учесть, что речь идет об очень архивных документах, все датированы 2013 годом. Как оказалось, ничего сложного. Сейчас отсканирую заявление (запрос) и выложу, чтобы было понятно, что писали наши работники МФЦ.
P.s. сколько же времени я потратила зря( Если бы раньше узнала, скольких бы проблем смогла избежать...

 

[маруся722]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане. Как и обещала, пишу о результатах. Сегодня, спустя неделю, я получила копии всех запрошенных постановлений о наложении арестов/запретов на недвижимость должника!!!!!!!! Фантастика, если учесть, что речь идет об очень архивных документах, все датированы 2013 годом. Как оказалось, ничего сложного. Сейчас отсканирую заявление (запрос) и выложу, чтобы было понятно, что писали наши работники МФЦ.
P.s. сколько же времени я потратила зря( Если бы раньше узнала, скольких бы проблем смогла избежать...

 

[bankrotsoldier]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане. Как и обещала, пишу о результатах.

так по каждой записи отдельное заявление или все вместе?

 

[маруся722]

так по каждой записи отдельное заявление или все вместе?

По каждой записи о наложении ограничения необходимо отдельное заявление на выдачу копии постановления.

 

[Странный аттрактор]

Здравствуйте, уважаемые профессионалы.
У меня несколько вопросов на тему арестов, Росреестров и т.д.
1) Каким образом обеспечивается норма права "С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование" осуществляется арбитражным управляющим?
Если аресты сняты (или их и не было), то что мешает банкроту самостоятельно продать недвижимость? При каждой сделке регистратор заходит в ЕФРСБ и проверяет, не банкрот ли продавец? Если регистратор это делает, то что мешает сразу и аресты снимать в случае наличия? Может быть риск что арест наложен в рамках уголовного дела, и закон о банкротстве не имеет приоритета в части снятия арестов?

направлял свой вопрос в Росреестр:
Добрый день!
В соответствии со статьёй 126 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)",
1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:
совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой.
В соответствии со статьёй 129 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)",
3. Конкурсный управляющий вправе:
распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Таким образом, с момента признания должника банкротом, он не имеет права совершать сделки, связанные с отчуждением принадлежащего ему имущества, включённого в конкурсную массу. Прошу пояснить, каким образом Росреестр обеспечивает выполнение данной нормы закона.
В случае поступления на регистрацию сделки купли-продажи, в какой момент и кем производится проверка, признан банкротом или нет продавец по сделке? Если продавец признан банкротом, на имуществе по поступившей сделке отсутствуют обременения в виде арестов, залогов, запретов регистрационных действий, то каким будет итог рассмотрения поступившей сделки?

Получил бессмысленный ответ типа "Росреестр не наделён полномочиями по разъяснению законодательства РФ и практики его применения" (скан страницы прикрепил).
Из чего я бы сделал вывод, что всё плохо, то есть регистраторы не проверяют наличие процедуры банкротства продавцов по поступающим сделкам. Иначе так и пояснили бы: регистратор проверяет.

 

[Amstel]

Да, они не проверяют, но в полученных ими документах, тяжело не увидеть, что регистрация имущества идет в рамках банкротства.
Разговаривая с регистраторами, я понял, что многие с этим даже не сталкивались, потому разговор короткий, есть запрет - нет регистрации.

 

[Странный аттрактор]

Да, они не проверяют, но в полученных ими документах, тяжело не увидеть, что регистрация имущества идет в рамках банкротства.
Разговаривая с регистраторами, я понял, что многие с этим даже не сталкивались, потому разговор короткий, есть запрет - нет регистрации.

вопрос не в этом.

 

[TRIO.IRK]

вопрос не в этом.

Если я правильно Вас поняла, вопрос в том, как покупателю не нарваться на продавца-банкрота, сделку с которым даже если и зарегистрирует(то есть если регистратор не проверяет этот момент), то ее однозначно развернут, а покупатель останется и без денег, и без квартиры.
Отвечаю: не зависимо от того, проверяет регистратор статус продавца или нет, до сделки покупатель либо сам, либо через своего риэлтора может проверить это из открытых источников.
Понимаю, что не все покупатели об этом задумываются(у большинства даже не возникает такого вопроса), более того, риэлторы, не сталкивавшиеся в своей практики с банкротами, как правило, тоже упускают этот момент.
Могу посоветовать, если Вы сомневаетесь в продавце, не знаете, как это проверить и не уверенны в профессионализме риэлтора, обратитесь к нотариусу-они точно проверяют.

 

[Странный аттрактор]

Отвечаю: не зависимо от того, проверяет регистратор статус продавца или нет, до сделки покупатель либо сам, либо через своего риэлтора может проверить это из открытых источников.

да, покупатель не на торгах может проверить банкротство продавца. А покупатель на торгах, получается, должен довериться порядочности банкрота. Ведь может так получиться, что за 7 дней до торгов банкрот подаёт на регистрацию ДКП, покупатель с торгов не зная этого оплачивает имущество, которое уходит другому лицу. Понятно что КУ может через суд отменить сделку банкрота, но ситуация не хорошая.