472
Иван Васильевич
Вопрос к знатокам.
Идет конкурсное.
Есть один неделимый земельный участок и несколько зданий на нем, принадлежащие должнику.
Право собственности у должника есть на все здания и на весь участок целиком.
Собственно возник вопрос :
Имеем ли мы право продавать участок и здания по отдельности ?
Смущает п. 4 ст. 35 Земельного Кодекса:
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Правильно ли я понимаю, что прежде чем начать продажу зданий по отдельности - нам необходимо провести межевание этого участка и выделить землю под каждое здание в отдельности и только потом продавать здания вместе с участками одним лотом ?
И что будет, если, к примеру, здания на торгах купит один покупатель, а этот неделимый участок другой покупатель ?
Право собственности на здания не смогут зарегистрировать в регпалате ?
Смогут ли признать такие торги недействительными ?
Идет конкурсное.
Есть один неделимый земельный участок и несколько зданий на нем, принадлежащие должнику.
Право собственности у должника есть на все здания и на весь участок целиком.
Собственно возник вопрос :
Имеем ли мы право продавать участок и здания по отдельности ?
Смущает п. 4 ст. 35 Земельного Кодекса:
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Правильно ли я понимаю, что прежде чем начать продажу зданий по отдельности - нам необходимо провести межевание этого участка и выделить землю под каждое здание в отдельности и только потом продавать здания вместе с участками одним лотом ?
И что будет, если, к примеру, здания на торгах купит один покупатель, а этот неделимый участок другой покупатель ?
Право собственности на здания не смогут зарегистрировать в регпалате ?
Смогут ли признать такие торги недействительными ?
