Снятие ипотеки после торгов

[Arkadash]

А что вдруг залогодержателю быть против погашение получено вперед погашать запись

Навскидку:
- прошла публичка и цена ниже желаемой залогодержателем
- у залогодержателя нет представителя в регионе нахождения имущества, что требует от него доп расходов
- залогодержателю просто это не нужно, свои деньги он уже получил

 

[ЯВВ]

В Алтайском крае озвучили так:до сентября 2013 года снимали ипотеку автоматом при поступлении документов о продаже на торгах в банкротстве, после сентября перестали...теперь или согласие покупателя на регистрацию с залогом, или совместное заявление с залогодержателем о снятии залога, третьего не дано...мотивация не ясна, судиться долго :-(


Отправлено из моего iPad используя Tapatalk

 

[Arkadash]

Судебная практика, кстати, тоже попадается противоречивая

 

[Юлия_Sh]

Здравствуйте, помогите пж разобраться: на торгах в форме публичного предложения выиграны торги по квартире, которая в залоге у Сбербанка, Сбербанк - залоговый кредитор. Оплачен задаток. Заключен договор купли продажи, по условиям которого оплата оставшейся суммы в течение 30 дней с момента заключения договора КП. Для оплаты оставшейся части, признанный победителем торгов, физик хочет взять так же ипотеку под эту квартиру.. Но ему отказывают, ссылаясь на то что эта квартира в залоге.. В какой момент снимается залог с квартиры? В момент вынесения протокола КУ о результатах торгов? В момент заключения договора купли продажи по выигранному лоту? или уже после полной оплаты договора? в последнем случае получается, что ипотеку не взять в принципе?... Как поступить, чтоб одобрили ипотеку?

 

[Arkadash]

с каждым днем веселее :-D
ипотеку не взять в этом случае
ипотека погашается после обращения в росреестр уполномоченных на то в соответствии с законом лиц, но в случае публички может вообще дойти до суда
тему не читали?

 

[Юлия_Sh]

Да, читала.. там на погашение цены лота хватает.. Хочу выяснить, после заключения договора купли продажи квартиры с конкурсным, должен ли он снять залог через ФРС

 

[Stas82]

Да, читала.. там на погашение цены лота хватает.. Хочу выяснить, после заключения договора купли продажи квартиры с конкурсным, должен ли он снять залог через ФРС

Ну это как с конкурсным договоритесь, конкурсный обязан заключить договор в сроки указанные в Законе, а насчет обязанности по снятии ипотеки там ничего нет.

 

[sg07]

Существенная разница.

Вариант 1 - брал как физик.
Объект будет продаваться с обременением. Ипотека останется. Покупатель берет на себя все обязательства. Оцениваем с обременением. Порядок продажи устанавливаем собранием кредиторов. Все деньги от продажи в конкурсную массу, распределяем по очередности. Залогодержатель будет в дальнейшем получать деньги с нового собственника.

Вариант 2 - брал как ИП.
Учитывая что в рамках дела о банкротстве свои требования не заявляли 1 и 2 банк (и не заявят), получаем следующее
Объект будет продаваться без обременения. Оцениваем. Порядок продажи устанавливаем собранием кредиторов. Все деньги от продажи в конкурсную массу, распределяем по очередности. Залогодержатель пролетает как фанера над Парижем.

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, а если брал как физик, но банк встал в реестр, и арбитражным судом признаны особые условия - 3 очередь, установление начальной цены и т.п. - снимут залог?

 

[Александр Максименко]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, а если брал как физик, но банк встал в реестр, и арбитражным судом признаны особые условия - 3 очередь, установление начальной цены и т.п. - снимут залог?

Снимут

 

[sg07]

Спасибо, в банке тоже заверили, что снимут, только АУ в сообщении почему то акцентировал, что обременено залогом. Начитался форумов - везде написано, что если так пишут, то есть возможность обращения залога.

 

[IrinaMi]

Проконсультируйте, пожалуйста:
продается на торгах (ПП) имущество банкрота ИП. Недвижимость обременена ипотекой (Сбербанк). Из судебных документов: договор заключен между Сбербанком и ИП
Банк заявлен в реестре кредиторов, 3 очередь. Значит ли это, что ипотека будет снята после проведения торгов?

И еще: банкрот должен банку 15 млн, а имущество (вся КМ) продается за 6 млн.

"Причем, если имущество продано за меньшую сумму, которая подлежит удовлетворению залогодержателя, разницу банк вправе взыскать с нового собственника в случе если кредитор заявился в реестр." - это применимо в данном случае?

Подробнее: http://www.bankrot.org/threads/snjatie-ipoteki-posle-torgov.7196/page-2#ixzz4cDvRi9h0

 

[sds1973]

Вот ты какой!!
А я и не обратил внимания, что первый банк не включился в реестр
тогда абсолютно согласен с твоими выводами!

Существенная разница.

Вариант 1 - брал как физик.
Объект будет продаваться с обременением. Ипотека останется. Покупатель берет на себя все обязательства. Оцениваем с обременением. Порядок продажи устанавливаем собранием кредиторов. Все деньги от продажи в конкурсную массу, распределяем по очередности. Залогодержатель будет в дальнейшем получать деньги с нового собственника.

Вариант 2 - брал как ИП.
Учитывая что в рамках дела о банкротстве свои требования не заявляли 1 и 2 банк (и не заявят), получаем следующее
Объект будет продаваться без обременения. Оцениваем. Порядок продажи устанавливаем собранием кредиторов. Все деньги от продажи в конкурсную массу, распределяем по очередности. Залогодержатель пролетает как фанера над Парижем.

п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя».
Приведу дословно весь текста данного пункта: «18. Ввиду особенностей банкротства граждан, являющихся индивидуальными предпринимателями, судам необходимо учитывать следующее. Если залогом имущества должника — индивидуального предпринимателя обеспечены требования, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, и залогодержатель не обращается с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве, эти требования сохраняются и после завершения конкурсного производства. Поскольку предмет залога включается в конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе его реализовать в установленном порядке. Однако при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства сохраняется и право залога, о чем указывается в условиях проведения открытых торгов с целью информирования потенциальных покупателей данного имущества.»

ПОЭТОМУ БАНК И БЕЗДЕЙСТВУЕТ)....

 

[sds1973]

2. банк может обратиться в СОЮ только пока не введено КП в отношении ИП, если не успел - привет!
3. поэтому он ничего и не получит как залоговый кредитор, поскольку не воспользовался своим правом заявиться в реестр, а долги связанные с предпринимательской деятельностью погашаются
4. то, что имущество в КМ и его необходимо реализовывать

залог на имущество остается)

 

[Lamp]

ПОЭТОМУ БАНК И БЕЗДЕЙСТВУЕТ)....

Интерес банка понятен. Он рассчитывает, что на торгах квартиру кто то купит, и этот кто то будет дальше выплачивать оставшуюся сумму ипотеки висевшую на квартире. Но что будет с такой квартирой , если эта квартира с обременением в виде невыплаченной ипотеки ( залога) так никого и не заинтересует на торгах и ее никто не купит?

 

[sds1973]

Интерес банка понятен. Он рассчитывает, что на торгах квартиру кто то купит, и этот кто то будет дальше выплачивать оставшуюся сумму ипотеки висевшую на квартире. Но что будет с такой квартирой , если эта квартира с обременением в виде невыплаченной ипотеки ( залога) так никого и не заинтересует на торгах и ее никто не купит?

торги будут проходить в три этапа.. на Публичке не исключен вариант, когда обременение и цена квартиры в общей сложности будут ниже рынка. вроде бы по закону не проданное с торгов имущество возвращается должнику - и кажется уже без обременения... я сам недавно в теме) .

 

[НикитаЕ]

Отошлите регистратора к п. 12 ППВАС №58 от 23.07.2009 г. - "При рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществ¬ляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 41 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 ста¬тьи 18.1 Закона о банкротстве."

Если регистратор упрется рогом посмотрите дело А05-4635/2011. Думаю Вам поможет

Александр, подскажите, пожалуйста, ситуация следующая физ. лицо взяв кредит в банке под залог недвижимого имущества, кредит не вернул теперь приставы продают на торгах его участок и дом в 2 лота с обременением ипотекой и запретом рег действий, у банка у которого брал кредит на сегодня отозвана лицензия. Вопрос: если другое физ лицо покупает один лот будет ли снято обременение с недвижимости? Спасибо

 

[Lamp]

приставы продают на торгах его участок и дом в 2 лота с обременением ипотекой и запретом рег действий

Если в залоге дом с земельным участком, то разве можно их сейчас продавать двумя отдельными лотами на торгах? Отдельно дом, и отдельно землю на которой этот дом стоит?

 

[НикитаЕ]

Если в залоге дом с земельным участком, то разве можно их сейчас продавать двумя отдельными лотами на торгах? Отдельно дом, и отдельно землю на которой этот дом стоит?

Lamp, я в этом вопросе не силен, но по факту именно так.

 

[Lamp]

я в этом вопросе не силен, но по факту именно так.

В каком регионе (или городе) это происходит?

 

[НикитаЕ]

В каком регионе (или городе) это происходит?

А в этом есть разница? Краснодарский край