участие в торгах по договору поручения

Тема в разделе "Проведение торгов и публичное предложение", создана пользователем Behtya, 7 июл 2011.

  1. SergR
    Offline

    SergR Пользователь

    На mets.ru торгуют через ИП и нотариальную доверенность, услуга представления интересов покупателя стоит 2000 рублей - есть и проект договора и бланк доверенности (все уже опробировано в Росреестре) победителем будет в протоколе Ваш покупатель, позвоните или мылом - подскажут
     
  2. Arkadash
    Offline

    Arkadash Пользователь

    Доброго дня!
    Подскажите, пожалуйста, по аналогичной теме ситуации.
    Участвовал в торгах по продаже недвижимости как физлицо от своего имени, признан победителем, ДКП еще не заключался.
    Хотелось бы оформить имущество на третье лицо (мой брат). Возможно ли сделать это в данной ситуации без оформления имущества на мое имя, представив договор поручения?
    Спасибо
     
  3. Центр дистанционных торгов
    Offline

    Центр дистанционных торгов Электронная площадка

    Мы считаем, что можно. При должном квалифицированном юридическом подходе всё можно протащить...
    Первый вариант, как Вы говорите - договор поручения или агентский договор
    Второй вариант Договор об уступке права требования на заключение ДКП.... такое тоже проходило успешно...
     
    Lesorub нравится это.
  4. Arkadash
    Offline

    Arkadash Пользователь

    Тимур, спасибо за информацию!
    Подскажите еще, пожалуйста, следует ли мне:
    - заключить ДКП от своего имени, а затем в направить брата в росреестр с договором цессии
    или же
    - предоставить внешнему управляющему агентский договор для заключения ДКП с братом напрямую?

    Спасибо
     
  5. Базиль
    Offline

    Базиль Пользователь

    Вообще мы используем институт агентского договора. Агент очень легитимно от своего имени, но в интересах принципала (любого лица) участвует в торгах. То есть право заключения договора по итогам возникает у Принципала, а Агент просто "аккредитованный на площадке механизм", который подает заявку и участвует в "крысиных бегах". Никаких доверенностей (в силу природы агентского договора) и никаких проблем. Договор напрямую заключается с приложением агентского договора. Опробовано на физ.лицах в отношении всех возможных видов имущества ( в том числе недвижимость).
     
  6. Arkadash
    Offline

    Arkadash Пользователь

    Базиль, спасибо за интересный опыт! Имел наглость отправить вам вопрос личным сообщением.
     
  7. Центр дистанционных торгов
    Offline

    Центр дистанционных торгов Электронная площадка

    Как отметил Базиль выше, самый простой и надежный вариант - Агентский договор или договор поручения (название в принципе не важно, важен предмет договора, который подразумевает представление интересов на торгах).

    Направить брата в Росреестр с договором цессии - не возможно, поскольку до регистрации ДКП не считается заключенным .Он считается заключенным только с момента регистрации, а соответственно, ели он еще не зарегистрирован, то и передавать по ДЦ будет нечего...

    Агентский договор - Ваш самый надежный вариант.
     
  8. Александр Максименко
    Offline

    Александр Максименко Арбитражный управляющий

    Не согласен:rolleyes:. Есть иное мнение с имеющейся судебной практикой удачно отработанной Yuri1978 :D
     
  9. Yuri1978
    Offline

    Yuri1978 Добросовестный приобретатель

    И добавим к этому еще и то, что упомянутая практика была частично наработана до 01.03.13, когда вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ, в соответствии с которым договор купли-продажи недвижимого имущества действителен безотносительно регистрации.
     
    Lesorub и Александр Максименко нравится это.
  10. Arkadash
    Offline

    Arkadash Пользователь

    Всем спасибо за ответы!
    Арб.управляющий сказал, что моя лошадь тихо скачет и нужно было прикладывать агентский договор до подведения результатов торгов, а раз победителем признали меня - то и договор заключат со мной.
    Как мне поступить теперь? Переход права собственности с момента гос.регистрации, соответственно, подарить без оформления на себя я не смогу, верно?
     
  11. Центр дистанционных торгов
    Offline

    Центр дистанционных торгов Электронная площадка

    Что же, рад, если это теперь "прокатывает"... :)
     
  12. Yuri1978
    Offline

    Yuri1978 Добросовестный приобретатель

    Теперь либо заключать с третьим лицом договор уступки права требования по договору купли-продажи, после чего третье лицо от своего имени оплатит основную сумму по договору и попытается получить имущество у управляющего, либо платить от себя, регистрировать на себя и потом продавать.
     
    Arkadash нравится это.
  13. Arkadash
    Offline

    Arkadash Пользователь

    Юрий, спасибо за ответ!
    Требуется обойтись без оформления на мое имя, а сразу сделать на брата.
    Жаль, что нельзя как с автомобилем - без регистрации в ГИБДД подарить на основании ДКП :)
    Рассмотрю вариант оформления уступки. Спасибо еще раз!
     
  14. Superradg
    Offline

    Superradg Новичок

    Вопрос по теме. Если я выиграл торги (как физ. лицо) и не имею возможности выехать в другой регион (в течении 5 дней) для подписания договора купли продажи, могу я дать нотариальную доверенность другому человеку на совершении сделки от моего имени? Или вариант подписания договора ЭЦП дистанционно имеет место быть (что бы не ездить)?
     
  15. Superradg
    Offline

    Superradg Новичок

    Нужно ли прикладывать к остальным документам подписанный агентский договор и отправлять КУ до торгов, или просто при подписании ДКП предъявить его?
     
  16. Центр дистанционных торгов
    Offline

    Центр дистанционных торгов Электронная площадка

    Агентский лучше всего предъявить сразу при подаче заявки. Так надежнее. Доводов законодательных приводить не буду, это из практики...
     
    Lesorub нравится это.
  17. Центр дистанционных торгов
    Offline

    Центр дистанционных торгов Электронная площадка

    Подписать договор ЭЦП - маловероятно, поскольку данное действие по закону должно быть осуществлено в защищенной системе, электронный документ должен быть передан в рамках защищенной системы, обеспечивающей юридически значимый документооборот. Получатель документа соответственно, также должен принять документ в рамках данной системы и подписать его там же.
    К тому же, законом определен ряд документов (в т.ч. некоторые виды договоров), которые в обязательном порядке должны быть оформлены на бумаге...

    В Вашей ситуации было бы логичным, чтобы АУ направил Вам по почте Договор, подписанный с его стороны.
    По закону у Вас есть пять дней с момента получения предложения от АУ.
    Если Вы договор не получили, значит АУ Вам его не направлял, хотя должен был.
    Если АУ упрется и будет давить на то, что договор нужно подписывать по месту его нахождения, уверен, разнести такую позицию в суде будет достаточно легко... Для перестраховки еще можно АУ направить письмо о том, что Вы согласны подписать договор и просите прислать его Вам по адресу...
     
  18. Superradg
    Offline

    Superradg Новичок

    А по поводу доверенности?
     
  19. Arkadash
    Offline

    Arkadash Пользователь

    Доверенность вполне возможна, был опыт, причем в одном случае доверенное лицо в договоре не фигурировало, а просто расписалось вместо меня, забрало приобретенное авто и уехало :)

    Но никто не запрещает написать Иванов в лице Петрова, действующего на основании доверенности.

    Вообще, если нет смысла ехать к продавцу (забирать имущество физически), то продавец всегда направлял мне документы почтой, в тч экспресс-службами, какие тут проблемы?
     
  20. Arkadash
    Offline

    Arkadash Пользователь

    а по этому поводу я свою ситуацию описал двумя постами выше :), не повторяйте ошибок
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей