участие в торгах по договору поручения

[SergR]

На mets.ru торгуют через ИП и нотариальную доверенность, услуга представления интересов покупателя стоит 2000 рублей - есть и проект договора и бланк доверенности (все уже опробировано в Росреестре) победителем будет в протоколе Ваш покупатель, позвоните или мылом - подскажут

 

[Arkadash]

Доброго дня!
Подскажите, пожалуйста, по аналогичной теме ситуации.
Участвовал в торгах по продаже недвижимости как физлицо от своего имени, признан победителем, ДКП еще не заключался.
Хотелось бы оформить имущество на третье лицо (мой брат). Возможно ли сделать это в данной ситуации без оформления имущества на мое имя, представив договор поручения?
Спасибо

 

[Центр дистанционных торгов]

Мы считаем, что можно. При должном квалифицированном юридическом подходе всё можно протащить...
Первый вариант, как Вы говорите - договор поручения или агентский договор
Второй вариант Договор об уступке права требования на заключение ДКП.... такое тоже проходило успешно...

 

[Arkadash]

Тимур, спасибо за информацию!
Подскажите еще, пожалуйста, следует ли мне:
- заключить ДКП от своего имени, а затем в направить брата в росреестр с договором цессии
или же
- предоставить внешнему управляющему агентский договор для заключения ДКП с братом напрямую?

Спасибо

 

[Базиль]

Вообще мы используем институт агентского договора. Агент очень легитимно от своего имени, но в интересах принципала (любого лица) участвует в торгах. То есть право заключения договора по итогам возникает у Принципала, а Агент просто "аккредитованный на площадке механизм", который подает заявку и участвует в "крысиных бегах". Никаких доверенностей (в силу природы агентского договора) и никаких проблем. Договор напрямую заключается с приложением агентского договора. Опробовано на физ.лицах в отношении всех возможных видов имущества ( в том числе недвижимость).

 

[Arkadash]

Базиль, спасибо за интересный опыт! Имел наглость отправить вам вопрос личным сообщением.

 

[Центр дистанционных торгов]

Тимур, спасибо за информацию!
Подскажите еще, пожалуйста, следует ли мне:
- заключить ДКП от своего имени, а затем в направить брата в росреестр с договором цессии
или же
- предоставить внешнему управляющему агентский договор для заключения ДКП с братом напрямую?

Спасибо

Как отметил Базиль выше, самый простой и надежный вариант - Агентский договор или договор поручения (название в принципе не важно, важен предмет договора, который подразумевает представление интересов на торгах).

Направить брата в Росреестр с договором цессии - не возможно, поскольку до регистрации ДКП не считается заключенным .Он считается заключенным только с момента регистрации, а соответственно, ели он еще не зарегистрирован, то и передавать по ДЦ будет нечего...

Агентский договор - Ваш самый надежный вариант.

 

[Александр Максименко]

Направить брата в Росреестр с договором цессии - не возможно, поскольку до регистрации ДКП не считается заключенным .Он считается заключенным только с момента регистрации, а соответственно, ели он еще не зарегистрирован, то и передавать по ДЦ будет нечего...

Не согласен. Есть иное мнение с имеющейся судебной практикой удачно отработанной Yuri1978

 

[Yuri1978]

И добавим к этому еще и то, что упомянутая практика была частично наработана до 01.03.13, когда вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ, в соответствии с которым договор купли-продажи недвижимого имущества действителен безотносительно регистрации.

 

[Arkadash]

Всем спасибо за ответы!
Арб.управляющий сказал, что моя лошадь тихо скачет и нужно было прикладывать агентский договор до подведения результатов торгов, а раз победителем признали меня - то и договор заключат со мной.
Как мне поступить теперь? Переход права собственности с момента гос.регистрации, соответственно, подарить без оформления на себя я не смогу, верно?

 

[Центр дистанционных торгов]

И добавим к этому еще и то, что упомянутая практика была частично наработана до 01.03.13, когда вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ, в соответствии с которым договор купли-продажи недвижимого имущества действителен безотносительно регистрации.

Что же, рад, если это теперь "прокатывает"...

 

[Yuri1978]

Всем спасибо за ответы!
Арб.управляющий сказал, что моя лошадь тихо скачет и нужно было прикладывать агентский договор до подведения результатов торгов, а раз победителем признали меня - то и договор заключат со мной.
Как мне поступить теперь? Переход права собственности с момента гос.регистрации, соответственно, подарить без оформления на себя я не смогу, верно?

Теперь либо заключать с третьим лицом договор уступки права требования по договору купли-продажи, после чего третье лицо от своего имени оплатит основную сумму по договору и попытается получить имущество у управляющего, либо платить от себя, регистрировать на себя и потом продавать.

 

[Arkadash]

Юрий, спасибо за ответ!
Требуется обойтись без оформления на мое имя, а сразу сделать на брата.
Жаль, что нельзя как с автомобилем - без регистрации в ГИБДД подарить на основании ДКП
Рассмотрю вариант оформления уступки. Спасибо еще раз!

 

[Superradg]

Вопрос по теме. Если я выиграл торги (как физ. лицо) и не имею возможности выехать в другой регион (в течении 5 дней) для подписания договора купли продажи, могу я дать нотариальную доверенность другому человеку на совершении сделки от моего имени? Или вариант подписания договора ЭЦП дистанционно имеет место быть (что бы не ездить)?

 

[Superradg]

Вообще мы используем институт агентского договора. Агент очень легитимно от своего имени, но в интересах принципала (любого лица) участвует в торгах. То есть право заключения договора по итогам возникает у Принципала, а Агент просто "аккредитованный на площадке механизм", который подает заявку и участвует в "крысиных бегах". Никаких доверенностей (в силу природы агентского договора) и никаких проблем. Договор напрямую заключается с приложением агентского договора. Опробовано на физ.лицах в отношении всех возможных видов имущества ( в том числе недвижимость).

Нужно ли прикладывать к остальным документам подписанный агентский договор и отправлять КУ до торгов, или просто при подписании ДКП предъявить его?

 

[Центр дистанционных торгов]

Нужно ли прикладывать к остальным документам подписанный агентский договор и отправлять КУ до торгов, или просто при подписании ДКП предъявить его?

Агентский лучше всего предъявить сразу при подаче заявки. Так надежнее. Доводов законодательных приводить не буду, это из практики...

 

[Центр дистанционных торгов]

Вопрос по теме. Если я выиграл торги (как физ. лицо) и не имею возможности выехать в другой регион (в течении 5 дней) для подписания договора купли продажи, могу я дать нотариальную доверенность другому человеку на совершении сделки от моего имени? Или вариант подписания договора ЭЦП дистанционно имеет место быть (что бы не ездить)?

Подписать договор ЭЦП - маловероятно, поскольку данное действие по закону должно быть осуществлено в защищенной системе, электронный документ должен быть передан в рамках защищенной системы, обеспечивающей юридически значимый документооборот. Получатель документа соответственно, также должен принять документ в рамках данной системы и подписать его там же.
К тому же, законом определен ряд документов (в т.ч. некоторые виды договоров), которые в обязательном порядке должны быть оформлены на бумаге...

В Вашей ситуации было бы логичным, чтобы АУ направил Вам по почте Договор, подписанный с его стороны.
По закону у Вас есть пять дней с момента получения предложения от АУ.
Если Вы договор не получили, значит АУ Вам его не направлял, хотя должен был.
Если АУ упрется и будет давить на то, что договор нужно подписывать по месту его нахождения, уверен, разнести такую позицию в суде будет достаточно легко... Для перестраховки еще можно АУ направить письмо о том, что Вы согласны подписать договор и просите прислать его Вам по адресу...

 

[Superradg]

Подписать договор ЭЦП - маловероятно, поскольку данное действие по закону должно быть осуществлено в защищенной системе, электронный документ должен быть передан в рамках защищенной системы, обеспечивающей юридически значимый документооборот. Получатель документа соответственно, также должен принять документ в рамках данной системы и подписать его там же.
К тому же, законом определен ряд документов (в т.ч. некоторые виды договоров), которые в обязательном порядке должны быть оформлены на бумаге...

В Вашей ситуации было бы логичным, чтобы АУ направил Вам по почте Договор, подписанный с его стороны.
По закону у Вас есть пять дней с момента получения предложения от АУ.
Если Вы договор не получили, значит АУ Вам его не направлял, хотя должен был.
Если АУ упрется и будет давить на то, что договор нужно подписывать по месту его нахождения, уверен, разнести такую позицию в суде будет достаточно легко... Для перестраховки еще можно АУ направить письмо о том, что Вы согласны подписать договор и просите прислать его Вам по адресу...

А по поводу доверенности?

 

[Arkadash]

Доверенность вполне возможна, был опыт, причем в одном случае доверенное лицо в договоре не фигурировало, а просто расписалось вместо меня, забрало приобретенное авто и уехало

Но никто не запрещает написать Иванов в лице Петрова, действующего на основании доверенности.

Вообще, если нет смысла ехать к продавцу (забирать имущество физически), то продавец всегда направлял мне документы почтой, в тч экспресс-службами, какие тут проблемы?

 

[Arkadash]

Нужно ли прикладывать к остальным документам подписанный агентский договор и отправлять КУ до торгов, или просто при подписании ДКП предъявить его?

а по этому поводу я свою ситуацию описал двумя постами выше , не повторяйте ошибок