Залоговый кредитор хочет продать весь дом, а не долю

[Константин2020]

Добрый вечер ситуация следующая: есть залоговое имущество земля и дом.
Дом и земля разделён между должником (банкротом) его супругом и дочерью то есть по 1/3 у каждого. Залоговый кредитор предоставил порядок продажи на все доли. И начальную стоимость тоже на все имущество целиком.
Согласно ЗОБ Реализовывать можно только имущество должника и совместно нажитое.
ФУ не согласился с данным порядком продажи и заявил о продажи только 1/3 доли должника.
Может кто скажет на сколько это реально, правомерен ли порядок продажи банка или прав ФУ, может кто практику видел по данной ситуации
И чего все же ждать от суда чей порядок он примет (должен принять по закону )

 

[taypi]

Суд примет порядок банка. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

 

[Lamp]

Дом и земля разделён между должником (банкротом) его супругом и дочерью то есть по 1/3 у каждого.

Прежде всего хотелось бы вернуться в моменту получения кредита нынешним должником и передаче в залог дома и земельного участка. Ведь наверняка жена и дочь, как совладелицы дома и участка давали согласие на передачу в залог всего дома и всего земельного участка, а не 1\3 доли. Когда надо было получить деньги почему то правомерность никого не смущала не смущала. А как дошло до обращения взыскания на предмет залога, так сразу о правомерности заговорили. Предметом залога является не доля дома , а дом целиком.И весь земельный участок, тоже целиком.

 

[И р и С]

Добрый вечер ситуация следующая: есть залоговое имущество земля и дом.
Дом и земля разделён между должником (банкротом) его супругом и дочерью то есть по 1/3 у каждого. Залоговый кредитор предоставил порядок продажи на все доли. И начальную стоимость тоже на все имущество целиком.

В залог что бралось, доли или дом с землей целиком?
Или раздел был после?

 

[И р и С]

Предметом залога является не доля дома , а дом целиком.И весь земельный участок, тоже целиком.

Откуда у Вас такая информация, что предметом залога является дом целиком? А если бы это были не супруги, а братья, то тоже целиком продавать? По выбору, в банкротном деле одного из них?

 

[И р и С]

Суд примет порядок банка. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

Точно! Всё продаем целиком, в банкротном деле одного из них, а второй пусть планом реструктуризации задолженность допогашает)))

 

[Константин2020]

изначально был дом и земля (хибарки) потом должник взял кредит под залог хибарки и того что он там постоит, он построил пристрой,.
Как мне кажется банк должен сам продавать остальные части дома через суд общей юрисдикции, а не через банкрота.

 

[Lamp]

Откуда у Вас такая информация, что предметом залога является дом целиком?

Банки (да и вообще любые здравомыслящие кредиторы) никогда не берут в залог доли, когда деньги дают в долг. Потому что доли абсолютно неликвидны.

 

[И р и С]

Банки (да и вообще любые здравомыслящие кредиторы) никогда не берут в залог доли, когда деньги дают в долг. Потому что доли абсолютно неликвидны.

Не смешите, банки берут в залог всё.

 

[И р и С]

изначально был дом и земля (хибарки) потом должник взял кредит под залог хибарки и того что он там постоит, он построил пристрой,.

И потом зарегистрировал всё, что было и что построено, в долях на себя, супруга и дочь?

Как мне кажется банк должен сам продавать остальные части дома через суд общей юрисдикции, а не через банкрота.

А Вам не кажется, что банк может написать заявление о мошенничестве?

 

[Владимир Арбитражный]

Из смысла п.7 ст.213.26 следует, что продаже подлежит только совместная собственность супругов. Дочь не является таковой и её долю на мой взгляд нельзя включать в конкурсную массу. У меня похожая ситуация. Мой физик должник является собственником 1/4 доли в объекте недвижимости, остальные 3/4 принадлежат другим наследникам, не являющимися супругами по отношению к должнику. Объект является предметом залога. Суд в определении о включении требований в реестр указал, что обеспечиваются залогом здания. Но сумму требований обеспеченных залогом определил равной 1/4 общей стоимости здания. Короче планирую в реализации имущества прийти в суд с положением о продаже 1/4 доли, а там посмотрим.

 

[Lamp]

Короче планирую в реализации имущества прийти в суд с положением о продаже 1/4 доли

С чего это вдруг? Суд же в своем определении указал, что требования обеспечиваются залогом здания. Всего здания, а не его 1\4 доли. Вот и должно продаваться все здание. После продажи в конкурсную массу пойдет 1\4 часть вырученной за него суммы. Те, другие наследники, когда принимали наследство прекрасно же знали, что это здание, доли которого они наследуют, находится в залоге. К чему тогда эти разговоры о продаже 1\4 доли предмета залога.

 

[ЯВВ]

Вопрос еще с чего Вы взяли что в конкурсную массу пойдет 1/4 выручки?
Обязательства у них совместные, поэтому в конкурсную массу я бы включил бы все и отдал бы 80% залоговому кредитору...
А вот как делить оставшиеся 20% - тут уже вопрос очень спорный...

 

[Владимир Арбитражный]

С чего это вдруг? Суд же в своем определении указал, что требования обеспечиваются залогом здания. Всего здания, а не его 1\4 доли. Вот и должно продаваться все здание. После продажи в конкурсную массу пойдет 1\4 часть вырученной за него суммы. Те, другие наследники, когда принимали наследство прекрасно же знали, что это здание, доли которого они наследуют, находится в залоге. К чему тогда эти разговоры о продаже 1\4 доли предмета залога.

Таким образом вы считаете возможным продажу в процедуре банкротства чужого имущества, которое принадлежит лицам которые не связаны супружескими отношения ми с должником?

 

[ЯВВ]

Если у вас есть сомнения - почитайте решение суда о включении в реестр банка...
Если там будет стоять включить требование с залогом всего дома - неужели у Вас будет иной путь кроме включения в конкурсную массу всего дома?
А насчет считать возможной продажу - не проще на суд возложить ответственность за этот непростой вопрос?
Порядок продажи физика - через суд... вот суд вам и скажет что и как продавать...
А просить продавать думаю правильнее все целиком - выручка кредиторов больше, проценты управляющего больше...
А уменьшить в ходе процесса никогда не поздно... чем наоборот - просить меньше и получить волну критики кредиторов