Абсолютно верно.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельные участки.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупателем) и ФИО2 (продавцом) заключен договор купли-продажи в отношении земельных участков:
-с кадастровым номером №:448 площадью 86477 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;
-с кадастровым номером №:450 площадью 86502 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;
-с кадастровым номером №:446 площадью 91509 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».
В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора купли-продажи, общая стоимость трех земельных участков сторонами определена в сумме 3 000 000 рублей.
Всю сумму за указанные земельные участки на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу полностью в размере 3 000 000 рублей наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств, подписанной покупателем и продавцом.
В соответствии с п.3.4 договора купли-продажи, имущество считает переданным с момента подписания настоящего договора и передаточный акт не требуется.
Впоследствии, стороны условились о совместном обращении в орган государственной регистрации прав с заявлением об осуществлении регистрации перехода права собственности на земельные участки, однако ответчик уклонился совершения необходимых действий и до настоящего времени земельные участки по сведениям из ЕГРН числятся за ним.
В связи с изложенным истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные земельные участки в установленном законом внесудебном порядке.
ФИО3 произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков:
-с кадастровым номером №:448 площадью 86477 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;
-с кадастровым номером №:450 площадью 86502 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;
-с кадастровым номером №:446 площадью 91509 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».
Истица и ответчик своевременно и надлежащим образом извещенные повестками, а также публикациями на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили, при этом от представителя ответчика по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором заявлено о признании исковых требований, в связи исполнением своих обязательств со стороны покупателя в полном объеме.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) заключен договор купли-продажи в отношении земельных участков:
-с кадастровым номером №:448 площадью 86477 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;
-с кадастровым номером №:450 площадью 86502 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;
-с кадастровым номером №:446 площадью 91509 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».
В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора купли-продажи, общая стоимость трех земельных участков сторонами определена в сумме 3 000 000 рублей.
Всю сумму за указанные земельные участки на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу полностью в размере 3 000 000 рублей наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств, подписанной покупателем и продавцом.
В соответствии с п.3.4 договора купли-продажи, имущество считает переданным с момента подписания настоящего договора и передаточный акт не требуется.
Впоследствии, стороны условились о совместном обращении в орган государственной регистрации прав с заявлением об осуществлении регистрации перехода права собственности на земельные участки, однако ответчик уклонился совершения необходимых действий и до настоящего времени земельные участки по сведениям из ЕГРН числятся за ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п.1 ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п.п.1-2 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи объектов недвижимости, содержит все существенные условия, предусмотренные ст.ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ.
ФИО3 оплатила полную стоимость причитающихся ей земельных участков.
При этом, ответчик уклонился совершения необходимых действий и до настоящего времени земельные участки по сведениям из ЕГРН числятся за ним.
В связи с изложенным истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные земельные участки в установленном законом внесудебном порядке.
ФИО2 в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, заявил о признании исковых требований и не отрицает факт нарушения требований ст.551 ГК РФ и ст.15 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ со своей стороны и факт исполнения договорных обязательств со стороны покупателя.
На основании изложенного, суд считает произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:448, №:450, №:446.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельные участки, удовлетворить.
Произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков:
-с кадастровым №:448 площадью 86477 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;
-с кадастровым №:450 площадью 86502 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»;
-с кадастровым №:446 площадью 91509 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> (и/или его структурных подразделений/территориальных отделов) произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:448, №:450, №:446.
