Изменен порядок определения начальной цены заложенного недвижимого имущества?

[Alex_54]

Всем доброго времени суток. В одной из своих процедур столкнулся с позицией судьи о том, что сейчас начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества должна устанавливаться в размере ПОЛНОЙ рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, а не 80% от этой стоимости, как это установлено в подп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке".
При этом свою позицию судья основывает на внесенном в указанный пункт законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ дополнении:
"Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона"
Указанный пункт 9 ст 77.1. гласит "Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика."
На мой взгляд, учитывая неизменность положения о 80%, а также учитывая направленность ФЗ от 21.07.2014 N 217-ФЗ исключительно на регулирование вопросов ипотеки наемных домов, указанные дополнения устанавливают особенности обращения взыскания исключительно на наемные дома и не могут распространяться на иные категории заложенного недвижимого имущества.
Хотелось бы узнать у кого какая практика на эту тему после принятия указанных поправок, т.е. после 27.07.2014г.? Если возможно со ссылками на номера дел.

 

[Игорич]

Да ну. Судья что-то попутала. Особенности касаются наемного дома. В противном случае, зачем было сначала писать про 80%, а потом делать отсылку на 100%. Ведь если следовать логике вашей судьи, залог всегда со 100% надо продавать. ИМХО, отсылка говорит, что есть особенности продажи для определенного вида заложенного имущества. А отсылка эта появилась как раз в связи с появлением в ЖК с 21.07.2014 такого понятия как наемный дом (Раздел III.2.).

 

[acelot]

Недавно сталкивался . По недвижимости все осталось как и раньше. По движимому в ГК ввели целую новую главу. Про 80% нигде не нашел. Может плохо искал?

В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

 

[QmisterX]

Есть ВАС (точно не помню), согласно которому можно и выше 80, главное не меньше

 

[Alex_54]

Есть ВАС (точно не помню), согласно которому можно и выше 80, главное не меньше

Вот свежая практика Вас где он говорит однозначно про 80%. Определения от 31.01.2014г. №ВАС-967/13 и от 13.02.2014г. №ВАС-966/14. Про то что лишь бы не меньше 80%, такого не встречал. Это же влияет на права залогового кредитора.

 

[Alex_54]

Недавно сталкивался . По недвижимости все осталось как и раньше. По движимому в ГК ввели целую новую главу. Про 80% нигде не нашел. Может плохо искал?

Действительно, в связи с внесением изменений в ГК ФЗ "О Залоге", к котором было приписано 20% дисконтирование утратил силу. Соответственно, по движимому имуществу про 80% можно забыть. А вот по недвижке все по идее по прежнему должно быть. Видимо все эти изменения судью смутили и она перепутала движимое и недвижимым. Посмотрим что вынесет.