Как подать документы на регистрацию права собственности

[Александр_88]

Добрый день.
Ситуация следующая: Подавал документы на регистрацию права собственности на земельный участок. Со стороны конкурсного управляющего был представитель с простой доверенностью с печатью КУ. Росреестр приостановил регистрацию - требуют предоставить нотариальную доверенность на представителя. Но, нотариальную доверенность нет возможности предоставить, т.к нотариус отказал КУ по причине того, что не были продлены его полномочия. Как быть в данной ситуации?

 

[Денис Лобаненко]

Добрый день.
Ситуация следующая: Подавал документы на регистрацию права собственности на земельный участок. Со стороны конкурсного управляющего был представитель с простой доверенностью с печатью КУ. Росреестр приостановил регистрацию - требуют предоставить нотариальную доверенность на представителя. Но, нотариальную доверенность нет возможности предоставить, т.к нотариус отказал КУ по причине того, что не были продлены его полномочия. Как быть в данной ситуации?

Обеспечить явку управляющего либо предоставить нотариальную доверенность.
Согласно ст. 129 Закона о банкротстве с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Закон не предусматривает необходимости получения определения о прямом указании на продление полномочий конкурсного управляющего.
То, что этого не знают ни нотариус, ни управляющий неприкрыто намекает Вам на уровень их профессионализма.

 

[м-р Фанки]

В том и дело, что производство по делу окончено 07.05.19.

Конкурсное производство завершено или дело прекращено? Или управляющий не конкурсный, а финансовый управляющий в деле о банкротстве должника-гражданина?

 

[Александр_88]

Конкурсное производство завершено или дело прекращено? Или управляющий не конкурсный, а финансовый управляющий в деле о банкротстве должника-гражданина?

Есть определение от 07.05.19 о завершении реализации имущества должника (физ. лицо) и освобождении от исполнения требования кредиторов. Управляющий - Финансовый

 

[Денис Лобаненко]

В том и дело, что производство по делу окончено 07.05.19.

Щательнее вопросы надобно формулировать!

Т.е можно приехать с конкурсным и изменить заявление на подачу в текущем пакете документов?

Нет, этот вариант Вы профукали.

 

[Денис Лобаненко]

Есть определение от 07.05.19 о завершении реализации имущества должника (физ. лицо) и освобождении от исполнения требования кредиторов. Управляющий - Финансовый

Да Вы издеваетесь что ли?
Третий раз вопрос меняется!
ФУ больше не при чем!
Все вопросы решайте с гражданином собственником недвижимости!

 

[м-р Фанки]

Этот земельный участок я приобрел на торгах, нужно зарегистрировать. С каким собственником? Собственник я!

Собственник тот, кто указан в ЕГРН. До регистрации перехода права собственности вы не собственник.
Вам нужно решать вопрос перерегистрации с лицом, который зарегистрирован как собственник, раз полномочия финансового управляющего прекратились. И вам светит обращение с иском о регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ), если не урегулируете вопросы по перерегистрации с собственником.

 

[Денис Лобаненко]

Вопрос не меняется. Этот земельный участок я приобрел на торгах, нужно зарегистрировать. С каким собственником? Собственник я!

Никакой Вы не собственник!
И с такими вопросами вряд ли станете им скоро (если вообще станете)!
Право собственности на недвижимую вещь возникает с момента государственной регистрации на которую у Вас даже документы не принимают!
Обратитесь к юристу!

 

[Suricat]

Вопрос не меняется. Этот земельный участок я приобрел на торгах, нужно зарегистрировать. С каким собственником? Собственник я!

Раз процедура завершилась можете вообще забыть про управляющего и как его зовут. Теперь он ни кто в рамках этого дела.

 

[Александр_88]

Собственник тот, кто указан в ЕГРН. До регистрации перехода права собственности вы не собственник.
Вам нужно решать вопрос перерегистрации с лицом, который зарегистрирован как собственник, раз полномочия финансового управляющего прекратились. И вам светит обращение с иском о регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ), если не урегулируете вопросы по перерегистрации с собственником.

Не совсем понял, каким образом решать с собственником - банкротом? В договоре купле продажи в качестве "Продавца" выступает Финансовый Управляющий. Можно отозвать документы и с ним пойти в Росреестр подать заново документы?

 

[Александр_88]

Раз процедура завершилась можете вообще забыть про управляющего и как его зовут. Теперь он ни кто в рамках этого дела.

А как поступить в этой ситуации?

 

[м-р Фанки]

В договоре купле продажи в качестве "Продавца" выступает Финансовый Управляющий. Можно отозвать документы и с ним пойти в Росреестр подать заново документы?

С даты вынесения арбитражным судом определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина полномочия финансового управляющего прекращаются (п. 13 ст. 213.9 Закона о банкротстве).
Определение подлежит немедленному исполнению.

В соответствии с п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.
Так что сторона договора (продавец) у вас гражданин, который был признан банкротом. ФУ выступал от его имени, пока у него были полномочия.
Все вопросы по перерегистрации нужно решать с лицом, который остался зарегистрированным собственником.
Вам советуют обратиться за помощью к юристу. Дельный совет, т.к. вам необходимо задокументировать, что вы обращались к собственнику за перерегистрацией собственности. Если не удастся договориться, то придется подавать иск о государственной регистрации перехода права собственности из-за уклонения стороны сделки от регистрации перехода собственности. Правовое основание для этого п. 3 ст. 551 ГК РФ. Ответчиком будет гражданин (продавец), за которым собственность зарегистрирована.

 

[м-р Фанки]

И учтите, что поскольку ограничения с банкрота сняты, то он может еще раз продать недвижимость. Переход права собственности по такой сделке может быть зарегистрирован, как только Росреестр откажет в регистрации по вашему пакету документов. Так что не исключено, что понадобятся обеспечительные меры. А также внесение в ЕГРН записи о правопритязании, чтобы исключить добросовестность у другого покупателя.

 

[Suricat]

А как поступить в этой ситуации?

Закон на вашей стороне. Но это не значит что вы можете спать спокойно - ищете юриста и высуживайте у собственника имущество как здесь уже советовали.

 

[Денис Лобаненко]

Когда найдете юриста не забывайте, что его нужно слушать, а не как на форуме - http://www.bankrot.org/threads/kakaja-dolzhna-byt-doverennost-ot-konkursnogo-upravljajuschego.47218/ :
20 марта Вы спросили о необходимости нотариальной доверенности и получили ответ юристов, что она необходима.
Но просидев с доверенностью в простой письменной форме до завершения банкротства 07 мая, сами себе придумали проблему.