Что делать с хоз постройкой

[Cтанислав]

Кто сталкивался с такой ситуацией у физика з/у 4 сот на нем дом (единственное жильё) и хоз постройка , Должен ли АУ включить хоз постройку в КМ

 

[Денис Лобаненко]

Кто сталкивался с такой ситуацией у физика з/у 4 сот на нем дом (единственное жильё) и хоз постройка , Должен ли АУ включить хоз постройку в КМ

В обязательном порядке!
Провести техническую инвентаризацию!!
Поставить на кадастровый учет!!!
Узаконить в качестве самовольной постройки через суд!!!!
Зарегистрировать в Росресетре!!!!!
(А если это еще и туалет, да еще типа "сортир", проблем вообще не счесть!!!!!!)

 

[м-р Фанки]

Кто сталкивался с такой ситуацией у физика з/у 4 сот на нем дом (единственное жильё) и хоз постройка , Должен ли АУ включить хоз постройку в КМ

В обязательном порядке!
Провести техническую инвентаризацию!!
Поставить на кадастровый учет!!!
Узаконить в качестве самовольной постройки через суд!!!!
Зарегистрировать в Росресетре!!!!!

А может ФУ собирается продавать сарай на разбор как стройматериалы?

 

[м-р Фанки]

Провести техническую инвентаризацию!!
Поставить на кадастровый учет!!!
Узаконить в качестве самовольной постройки через суд!!!!
Зарегистрировать в Росресетре!!!!!

Про раздел земельного участка забыли и установление сервитута для прохода

 

[Cтанислав]

В обязательном порядке!
Провести техническую инвентаризацию!!
Поставить на кадастровый учет!!!
Узаконить в качестве самовольной постройки через суд!!!!
Зарегистрировать в Росресетре!!!!!
(А если это еще и туалет, да еще типа "сортир", проблем вообще не счесть!!!!!!)

Проблема вся в том ,что хоз постройка зарегистрирована, как ее исключить из КМ

 

[Cтанислав]

Про раздел земельного участка забыли и установление сервитута для прохода

Может у Вас есть ответ на что ссылаться , чтоб исключить хоз постройку из КМ если она зарегистрирована надлежащим образом

 

[м-р Фанки]

Проблема вся в том ,что хоз постройка зарегистрирована, как ее исключить из КМ

А что за постройка?

 

[Cтанислав]

А что за постройка?

нежилое помещение хозяйственная постройка здание. Площадь общая 51,1 кв.м Инвентаризационный номер 38324 Литер Г1

 

[dieseldenis]

зачем исключать? кУпите через подставное лицо на торгах за полкопейки. Кому она нужна еще, кроме вас

 

[Cтанислав]

зачем исключать? кУпите через подставное лицо на торгах за полкопейки. Кому она нужна еще, кроме вас

она находиться в центре города, с выходом на улицу, стоит чуть подороже чем 3 копейки

 

[м-р Фанки]

нежилое помещение хозяйственная постройка здание. Площадь общая 51,1 кв.м Инвентаризационный номер 38324 Литер Г1

Это по документам. А фактически что это? Для чего постройка предназначена?

 

[Денис Лобаненко]

При таких условиях:

нежилое помещение хозяйственная постройка здание. Площадь общая 51,1 кв.м Инвентаризационный номер 38324 Литер Г1

зарегистрирована надлежащим образом

первоначальный вопрос :

Должен ли АУ включить хоз постройку в КМ

является риторическим

 

[Cтанислав]

При таких условиях:


первоначальный вопрос :

является риторическим

У Вас потрясающее чувство юмора, но я бы хотел услышать дельный совет, если Вы не обладаете данной информацией зачем флудить

 

[Cтанислав]

Это по документам. А фактически что это? Для чего постройка предназначена?

Затрудняюсь ответить для чего была сделана эта пристройка, на что это может повлиять? Пусть будет помещение для хранения лопат

 

[Владимир60]

если Вы не обладаете данной информацией зачем флудить

Простите, а где тут флуд вы увидели? Вы видите на форуме то чего нет, а в законе не видите то, чего там есть. В ЗоБе по заданному вами вопросу все ясно указано: "все имущество, за исключением...."

 

[Денис Лобаненко]

в центре города, с выходом на улицу

Площадь общая 51,1 кв.м

помещение для хранения лопат

С чувством юмора у Вас тоже видимо не плохо?

 

[Cтанислав]

Простите, а где тут флуд вы увидели? Вы видите на форуме то чего нет, а в законе не видите то, чего там есть. В ЗоБе по заданному вами вопросу все ясно указано: "все имущество, за исключением...."

Может и не флуд, может просто человек решил показать, что он очень умный и посмеяться над глупым вопросом( по его мнению), но это все не то. Насчет Зоба и ГПК все ясно, просто думал может есть пленум разъясняющий или практика может нельзя выделить землю под хоз постройкой так как участок и так 4 сот а по закону ИЖС можно делить не менее 6 сот, может уже кто-то сталкивался с таким, я так думал что этот форум именно для этого и создан

 

[Cтанислав]

С чувством юмора у Вас тоже видимо не плохо?

Нормально у меня с чувством юмора, только я не письками пришел мериться а с вопросом к людям с опытом и знаниями

 

[м-р Фанки]

Затрудняюсь ответить для чего была сделана эта пристройка, на что это может повлиять? Пусть будет помещение для хранения лопат

Если обосновывать исключение можно попробовать сослаться, что постройка связана назначением с жилым домом, а также на то, что земельный участок нельзя разделять.

может есть пленум разъясняющий или практика может нельзя выделить землю под хоз постройкой так как участок и так 4 сот а по закону ИЖС можно делить не менее 6 сот

Орган кадастрового учета отказывает в осуществлении кадастрового учета земельного участка, образованного в результате раздела другого земельного участка, если его площадь будет меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами (пункт 18 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)

Требования к предельным (минимальным или максимальным) размерам образуемого (измененного) земельного участка устанавливаются градостроительными регламентами в составе правил землепользования и застройки, а в отношении земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, - ЗК РФ или другими федеральными законами. Установленные требования распространяются и на случаи образования земельных участков, находящихся в частной собственности.
Решением органа кадастрового учета Ф. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что площадь одного из образуемых земельных участков составляет 400 кв. м, что не соответствует требованиям к предельному минимальному размеру земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, установленному решением органа местного самоуправления (пункт 15 там же).

Сейчас действует новый закон о регистрации. Но и там есть норма о приостановке учета с последующим отказом.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями (п. 35 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ)

Здесь исключили жилой дом, гараж и земельный участок

http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/3f64d71e-2903-4a63-aab0-962c239008d9/bb84fb8b-7df9-4b06-8ff0-d8f2efabe42b/A53-28169-2015_20190118_Opredelenie.pdf

http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/3f64d71e-2903-4a63-aab0-962c239008d9/44bdcf9c-adec-4e42-8504-d97f9a60833e/A53-28169-2015_20190312_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf

Но есть и обратная практика по отказу в исключении хоз.построек.

 

[Cтанислав]

Спасибо!!! Буду разбираться