Еще раз повторюсь - а если у покупателя инвестиционная стоимость (которая выше рыночной по определению). Поскольку такой шанс есть всегда - оценщик менее объективен чем торги. У оценщика лишь предположение.
Напомню, в части теории и практики оценки - МЭР, регулирует оценку. В частности я -...