Покупка квартиры с кредитным обременением

Тема в разделе "Проведение торгов и публичное предложение", создана пользователем LPPPL, 18 сен 2015.

  1. K_Osmakov
    Offline

    K_Osmakov Новичок

    Добрый день, специалисты. Я понимаю что данный вопрос обсуждался и не раз, но надеюсь вы опытом поделитесь.Номер арбитражного дела А53-13077/2014.Лот №1 - Квартира, общая площадь 172,5 кв. м, мансардный этаж 1-го и 2-го уровня, литер: н/А, кадастровый номер 61-61-01/315/2008-220, адрес: г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, ул. 14-я линия, д. №15, кв. 35. Начальная цена - 2055608,24руб. Указанное имущество обременено залоговыми обязательствами по кредитному договору №455/254 от 18.02.2010 г. в сумме 4088990,84руб. по состоянию на 21.05.2015г. в пользу ОАО «Сбербанк России». Исходя из прочитанных материалов: объявлен банкрот ИП, квартира была оформлена на физ. лицо. Кредитор ОАО "Сбербанк" есть в реестре по данному делу.
    Стоит ли связываться с данным предложением и будет ли снято обременение?
    Просьба камнями не кидать. Спасибо за оказанную помощь.
     
  2. Yuri1978
    Offline

    Yuri1978 Добросовестный приобретатель

    Нужно смотреть, включался ли Сбер в реестр именно как залоговый кредитор с этим требованием. То есть, по сути, в его ли интересах реализуется имущество. Может так оказаться, что там не один кредит. Мало того, тот факт, что в сообщении о торгах подробно указано, кто кредитор и сколько ему должны, очень сильно в этом смысле настораживает.
     
  3. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    K_Osmakov нравится это.
  4. Yuri1978
    Offline

    Yuri1978 Добросовестный приобретатель

    И при этом получается, что требование Сбера будет погашено только пропорционально общему реестру. То есть после реализации квартиры какие-то копейки они там получат, но сумма долга не сильно от этого уменьшится
     
  5. Арт
    Offline

    Арт Пользователь

    В моей практике есть случай, банк не включился, квартиру продали. Покупатель пользуется, но не оформляет собственность. Банк ходит кругами. Пока так.
     
    Мясников Андрей нравится это.
  6. Jason Voorhees
    Offline

    Jason Voorhees АУ

    Прикольно. А через три года подать иск о признании банка утратившим право залога))))
     
  7. K_Osmakov
    Offline

    K_Osmakov Новичок

    Спасибо за разъяснения! В проекте ДКП сказано следующее
    В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает следующее имущество:

    Квартира, общая площадь 172,5 кв. м, мансардный этаж 1-го и 2-го уровня, литер: н/А, кадастровый номер 61-61-01/315/2008-220, адрес: г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, ул. 14-я линия, д. №15, кв. 35.

    1.2. Указанное имущество обременено залоговыми обязательствами по кредитному договору №455/254 от 18.02.2010 г. в сумме 4088990,84 руб. по состоянию на 21.05.2015 г. в пользу ОАО «Сбербанк России».
     
  8. Jason Voorhees
    Offline

    Jason Voorhees АУ

    У Вас залог сохраниться после купли-продажи. Есть риск обращения взыскания на данное имущество Банком.
     
  9. Тигресс
    Offline

    Тигресс Подниматель пингвинов

    Мне не понятно, как можно фактически за 6 мио продавать какую-то там мансарду в Ростове? Приезжайте, купите в Москве квартиру за эти деньги)))
    Поменьше, конечно, размером) но и Москва ведь не Ростов)
     
  10. Арт
    Offline

    Арт Пользователь

    есть план Б перевести "скромные деньги" банку за залог... Может у кого -нибудь есть мысли?
     
    Последнее редактирование: 24 сен 2015
  11. Арт
    Offline

    Арт Пользователь

    34 783 рубля за кв. метр , рыночная стоимость для регионов.
     
  12. LPPPL
    Offline

    LPPPL Пользователь

    Выяснилось, что должник физическое лицо и брал ипотеку на физическое лицо, но банкротится как индивидуальный предприниматель. Банк не подавал ни куда требования по кредитному договору. В таком случае выиграв торги получишь квартиру со всеми обременениями и долгами?
     
  13. Арт
    Offline

    Арт Пользователь

    Ответ на этот вопрос уже был - ДА! Иные решения, прямо скажу, стоят - дорого. Это непростая ситуация. Требует мозги, время и деньги.
     
  14. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

     
  15. Прасковья
    Offline

    Прасковья Помощник АУ

    "Лучше быть головой мухи, чем попой слона"))
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей