Покупка квартиры с кредитным обременением

[K_Osmakov]

Добрый день, специалисты. Я понимаю что данный вопрос обсуждался и не раз, но надеюсь вы опытом поделитесь.Номер арбитражного дела А53-13077/2014.Лот №1 - Квартира, общая площадь 172,5 кв. м, мансардный этаж 1-го и 2-го уровня, литер: н/А, кадастровый номер 61-61-01/315/2008-220, адрес: г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, ул. 14-я линия, д. №15, кв. 35. Начальная цена - 2055608,24руб. Указанное имущество обременено залоговыми обязательствами по кредитному договору №455/254 от 18.02.2010 г. в сумме 4088990,84руб. по состоянию на 21.05.2015г. в пользу ОАО «Сбербанк России». Исходя из прочитанных материалов: объявлен банкрот ИП, квартира была оформлена на физ. лицо. Кредитор ОАО "Сбербанк" есть в реестре по данному делу.
Стоит ли связываться с данным предложением и будет ли снято обременение?
Просьба камнями не кидать. Спасибо за оказанную помощь.

 

[Yuri1978]

Нужно смотреть, включался ли Сбер в реестр именно как залоговый кредитор с этим требованием. То есть, по сути, в его ли интересах реализуется имущество. Может так оказаться, что там не один кредит. Мало того, тот факт, что в сообщении о торгах подробно указано, кто кредитор и сколько ему должны, очень сильно в этом смысле настораживает.

 

[Денис Лобаненко]

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/f3...1bf59/A53-13077-2014_20141122_Opredelenie.pdf - определение о признании требования СБ обоснованным: "включить требование в третью очередь" и ничего о том, что оно залоговое.
Мораль: залог сохранится!

 

[Yuri1978]

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/f3...1bf59/A53-13077-2014_20141122_Opredelenie.pdf - определение о признании требования СБ обоснованным: "включить требование в третью очередь" и ничего о том, что оно залоговое.
Мораль: залог сохранится!

И при этом получается, что требование Сбера будет погашено только пропорционально общему реестру. То есть после реализации квартиры какие-то копейки они там получат, но сумма долга не сильно от этого уменьшится

 

[Арт]

В моей практике есть случай, банк не включился, квартиру продали. Покупатель пользуется, но не оформляет собственность. Банк ходит кругами. Пока так.

 

[Jason Voorhees]

Покупатель пользуется, но не оформляет собственность. Банк ходит кругами. Пока так.

Прикольно. А через три года подать иск о признании банка утратившим право залога))))

 

[K_Osmakov]

Спасибо за разъяснения! В проекте ДКП сказано следующее
В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает следующее имущество:

Квартира, общая площадь 172,5 кв. м, мансардный этаж 1-го и 2-го уровня, литер: н/А, кадастровый номер 61-61-01/315/2008-220, адрес: г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, ул. 14-я линия, д. №15, кв. 35.

1.2. Указанное имущество обременено залоговыми обязательствами по кредитному договору №455/254 от 18.02.2010 г. в сумме 4088990,84 руб. по состоянию на 21.05.2015 г. в пользу ОАО «Сбербанк России».

 

[Jason Voorhees]

Спасибо за разъяснения! В проекте ДКП сказано следующее
В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает следующее имущество:

Квартира, общая площадь 172,5 кв. м, мансардный этаж 1-го и 2-го уровня, литер: н/А, кадастровый номер 61-61-01/315/2008-220, адрес: г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, ул. 14-я линия, д. №15, кв. 35.

1.2. Указанное имущество обременено залоговыми обязательствами по кредитному договору №455/254 от 18.02.2010 г. в сумме 4088990,84 руб. по состоянию на 21.05.2015 г. в пользу ОАО «Сбербанк России».

У Вас залог сохраниться после купли-продажи. Есть риск обращения взыскания на данное имущество Банком.

 

[Тигресс]

Мне не понятно, как можно фактически за 6 мио продавать какую-то там мансарду в Ростове? Приезжайте, купите в Москве квартиру за эти деньги)))
Поменьше, конечно, размером) но и Москва ведь не Ростов)

 

[Арт]

Прикольно. А через три года подать иск о признании банка утратившим право залога))))

есть план Б перевести "скромные деньги" банку за залог... Может у кого -нибудь есть мысли?

 

[Арт]

34 783 рубля за кв. метр , рыночная стоимость для регионов.

 

[LPPPL]

Два основных требования -должник должен быть ИП и кредитор не должен быть включен в реестр (точнее - не должен быть включен с этим конкретным требованием).

Выяснилось, что должник физическое лицо и брал ипотеку на физическое лицо, но банкротится как индивидуальный предприниматель. Банк не подавал ни куда требования по кредитному договору. В таком случае выиграв торги получишь квартиру со всеми обременениями и долгами?

 

[Арт]

Ответ на этот вопрос уже был - ДА! Иные решения, прямо скажу, стоят - дорого. Это непростая ситуация. Требует мозги, время и деньги.

 

[Денис Лобаненко]

Конечно да.

п. 18 ППВАС №58 от 23.07.2009

Залог сохраняется при соблюдении нескольких условий. Два основных требования -должник должен быть ИП и кредитор не должен быть включен в реестр (точнее - не должен быть включен с этим конкретным требованием).

Да, все долги перейдут на Вас! Залог сохранится!!

 

[Прасковья]

Мне не понятно, как можно фактически за 6 мио продавать какую-то там мансарду в Ростове? Приезжайте, купите в Москве квартиру за эти деньги)))
Поменьше, конечно, размером) но и Москва ведь не Ростов)

"Лучше быть головой мухи, чем попой слона"))