Продажа квартиры без оформленной доли

[Grozniy99]

Здравствуйте. Банк включен в реестр как залоговый кредитор на квартиру. Должником (заемщиком) и его супругой (созаемщиком) произведен раздел имущества в суде общей юрисдикции. Согласно данному решению за должником 1/2 доли на квартиру, за супругой тоже 1/2. Фин. упр. оформил долю на 1/2 должника в росрестре, а супруга уклоняется от исполнения решения суда, то есть сейчас в выписке ЕГРН указано, что за должником 1/2 доли с обременением и все. Можно ли реализовывать эту квартиру на торгах? Думаю, что будут проблемы при переходе права собственности покупателю Или нужно как то заставить супругу оформить долю и потом уже реализовывать? Я другой кредитор, и мой интерес в том, что долг по договору ипотеки гораздо меньше, чем стоимость квартиры.

 

[s_diess]

Проблемы могут быть на этапе регистрации. супругу вы никак не заставите

 

[Grozniy99]

Тогда кто может заставить? Финансовый управляющий, залоговый кредитор?

 

[s_diess]

так-то по решению суда можно регистрировать без заявления 2й стороны
возьмите выписку на квартиру, возможно там уже так и сделал росреестр по 1/2

 

[Grozniy99]

В выписке только 1/2 должника и все. Второй половины нет

 

[bankrotsoldier]

продаете долю или квартиру целиком?

 

[Grozniy99]

Изначально долю, но вот на днях удовлетворили апж и теперь будет целиком квартира реализовываться.

 

[bankrotsoldier]

Тогда мне кажется квартира итак продастся и это не ваша головная боль, у покупателя потом возникнут проблемы которые совместно с конкурсным управляющим они смогут решить за год)

 

[limboos]

Здравствуйте.

Вопрос по теме. У должника была 1/2 квартиры, суд общей юрисдикции уже в процедуре признал за должником только 1/5. В росреестре за должником значится по прежнему 1/2 квартиры. Вопрос: можно ли продавать сейчас 1/5 долю без внесения изменений в ЕГРП (где по прежнему 1/2) или надо сначала оформить за должником именно 1/5, а только потом ее продавать? Интересуют в первую очередь возможные проблемы для ФУ, т.к. в лоте и договоре будет указано о том, что бремя регистрации возложено на покупателя, ну и устно он естественно будет об этом предупрежден.

 

[Kapues]

Здравствуйте.

Вопрос по теме. У должника была 1/2 квартиры, суд общей юрисдикции уже в процедуре признал за должником только 1/5. В росреестре за должником значится по прежнему 1/2 квартиры. Вопрос: можно ли продавать сейчас 1/5 долю без внесения изменений в ЕГРП (где по прежнему 1/2) или надо сначала оформить за должником именно 1/5, а только потом ее продавать? Интересуют в первую очередь возможные проблемы для ФУ, т.к. в лоте и договоре будет указано о том, что бремя регистрации возложено на покупателя, ну и устно он естественно будет об этом предупрежден.

Если обжаловать не будете, - то надо зарегистрировать 1/5 по решению суда, а потом уже выставлять на продажу. Покупатели задолбают вопросом почему 1/5 продаете, когда зарегистрирована 1/2.

 

[limboos]

Обжаловать не буду. Покупатели в курсе. Как раз хотят купить как есть и побыстрее.

 

[Kapues]

Обжаловать не буду. Покупатели в курсе. Как раз хотят купить как есть и побыстрее.

Ну это ВАШИ покупатели в курсе. А есть же еще и не "рукопожатные".

 

[Денис Лобаненко]

У должника была 1/2 квартиры, суд общей юрисдикции уже в процедуре признал за должником только 1/5. В росреестре за должником значится по прежнему 1/2 квартиры. Вопрос: можно ли продавать сейчас 1/5 долю без внесения изменений в ЕГРП (где по прежнему 1/2) или надо сначала оформить за должником именно 1/5, а только потом ее продавать?

При банкротстве юрика- необходимо предварительное переоформление.
Юрик прекращает свое существование с завершением банкротства и что-то переоформить после такого завершения крайне проблематично, поэтому когда суды не завершают конкурсное производство при наличии зарегистрированной недвижимости это правильно.
При банкротстве физика необходимости предварительного переоформления нет.
Физик с покупателем после завершения банкротства сами все оформят.

Интересуют в первую очередь возможные проблемы для ФУ.

Проблем не видим, сами так делаем.
А то , что нерукопожатные покупатели задалбывают, так это вещь перманентная, от какого-то конкретного обстоятельства не зависящая.