Спор о цене предмета залога

#21
Закон о залоге: Если при реализации заложенного движимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена заложенного движимого имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, если иное не предусмотрено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке.

Залоговый кредитор утвердил цену, равную 100 % указанной в отчёте оценщика. Теперь на торги выставлять за 80% ?
 

Александр Максименко

Арбитражный управляющий
#22
Закон о залоге: Если при реализации заложенного движимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена заложенного движимого имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, если иное не предусмотрено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке.

Залоговый кредитор утвердил цену, равную 100 % указанной в отчёте оценщика. Теперь на торги выставлять за 80% ?
Начальная цена - 100% от цены указанной в отчете
 

Александр Максименко

Арбитражный управляющий
#24
Окейно. Согласна. А что на счёт утверждения начальной продажной цены? Вот нету возражений...
Не понимаю о чем Вы спрашивайте!
Начальная продажная цена - та что предложил Ваш залоговый кредитор и в дальнейшем утвердил Арбитражный суд
 
#25
похожая сиуация: залоговый кредитор утвердил порядок и условия проведения торгов, в котором в том числе указана начальная продажная цена. Далее обратились в суд с ходатайством об определении начальной продажной цены. Имеем определение об оставлении без движения, на том основании, что разногласий нету.
кто сталкивался? посоветуйте...

http://spb.arbitr.ru/cases/cdoc?doc...10&fld_12=&fld_14=&fld_16=&fld_140=&pagedoc=1
Во не хочет суд утверждать оценку
 
#27
Имеем определение об оставлении без движения, на том основании, что разногласий нету.
кто сталкивался? посоветуйте...
http://spb.arbitr.ru/cases/cdoc?doc...10&fld_12=&fld_14=&fld_16=&fld_140=&pagedoc=1
Вам же суд сказал: "устраняйте недостатки"?
И не только это основание для оставления без движения указал...
Вот и устраняйте;)
И суд решит...
 
#28
Вам же суд сказал: "устраняйте недостатки"?
И не только это основание для оставления без движения указал...
Вот и устраняйте;)
И суд решит...
В суд было сдано ходатайство об утверждении начальной продажной цены на основании п.4 ст. 138 Закона с учётом разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58. На них и были ссылки.
Где написано: Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающим дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника...
Что тут ещё добавить?
Разногласий нет. Что приложить?
 
#29
В суд было сдано ходатайство об утверждении начальной продажной цены на основании п.4 ст. 138 Закона с учётом разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58. На них и были ссылки.
Где написано: Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающим дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника...
Что тут ещё добавить?
Разногласий нет. Что приложить?
Обжалуйте определение и все. Установление начальной цены залога обязательно.
 
#30
Ситуация - два залога в процедуре у разных банков. ПОшли в суд за начальными ценами. По одному залогу - один кредитор представил оценку более высокую. Суд принял ходатайство и назначил экспертизу цены...
По второму залогу - разногласий с залоговым кредитором не было, установили начальную цену в суде, согласно оценке (срок оценки на момент согласования с кредитором не превышал 6 мес) - получили от кредитора жалобу, что мол цена на дату установления начальной цены в суде - шестимесячный срок прошел. есть мнения??
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
#32
На мой взгляд, это - просто отмазка АС, слижком уж косячной АУ ему попался:
мало-того, что собранием кредиторов цену утвердил, так и вообще в банк за согласованием не обращался;)
 

iva-nn

просто управляющий, АУ
#33
На мой взгляд, это - просто отмазка АС, слижком уж косячной АУ ему попался:
мало-того, что собранием кредиторов цену утвердил, так и вообще в банк за согласованием не обращался;)
Правильно АС сделал, что оставил без движения, т.к. залоговый кредитор не согласовал начальную цену продажи заложенного имущества.
АС устанавливает эту цену, и от этого он не "отмажется", поскольку по смыслу ППВС он стоит на страже интересов других кредиторов, т.к. 5% от этой цены идет на процедуру а 15% - на 1 и 2 очередь. уже были случаи когда залоговый кредитор пытался занизить стоимость залогового имущества, имея надежных поручителей по договору залога (мол, все равно получу, а на процедуру и 2-ю очередь поменьше) такие выкрутасы вот бывают:confused:;)
 
#34
Первоначальная цена продажи залогового имущества(земельный участок) утверждена на собрании кредиторов в 130 млн.руб. Реальная рыночная цена объекта - минимум 200млн.руб. (Три самых крупных кредитора вступили в сговор и хотят забрать участок себе по низкой цене. При этом даже не стесняясь заявили в суде, что имеют интерес к приобретению данного участка.) В суд были принесены 3 отчета оценщиков на 100, 240 и 260 млн.руб.) Суд назначил 2 экспертизы (первая была оспорена по формальным основаниям), цены экспертов - 158 и 260 млн.руб. соответственно. В результате судья признал все оценочноые отчеты порочными (основной аргумент- несопоставимость аналогов) и утвердил цену, принятую на собрании кредиторов - 130 млн.руб.
Вопрос: Есть ли шанс восстановить справедливость? Если 4 отчета из 5 были по цене выше 150 млн.руб, как можно утверждать цену в 130 млн.руб.?
 
#36
А почему
Первоначальная цена продажи залогового имущества(земельный участок) утверждена на собрании кредиторов
?
А порядок и условия проведения торгов тоже собранием кредиторов определены?
 
#37
Полагаем, что могут не пустить покупателей на торги. Кроме того, в положении о торгах установлена максимальная сумма залога для участия в торгах- 20%, что снизит количество потенциальных покупателей.
 
#38
Полагаем, что многих на торги просто не пустят. Кроме того, согласно утвержденного порядка проведения торгов, установлен максимальный задаток для участия - 20%, что снизит количество потенциальных покупателей.
 
#39
Кроме того, в положении о торгах установлена максимальная сумма залога для участия в торгах- 20%, что снизит количество потенциальных покупателей.
Может задатка, а не залога?
 
#40
Если рыночная стоимость земли по вашему мнению 200 млн.р., а утверждена стартовая цена 130, следовательно покупателей будет много и входе торгов будету становлена реальная его стоимость. Зачем так напрягаться?;)