Залоговый кредитор требует 10%

ЯВВ

арбитражный управляющий
Точно!
Вас это удивляет?
Страна банкиров - все для них!
Один только вопрос на который мне не ответили нигде пока - можно ли и нужно ли из первых 10% выплатить имущественные налоги по залогу...
Жаль... сам ответ найти не смог :-(
Вернее судя по закону нет...
А вот по практике - к сожалению не знаю...
 

Снежанна

Пользователь
Посоветуйте, пожалуйста. Продали залоговое имущество банка. Вычли расходы по 138 коммунальные услуги за квартиру (так как должник не платил за коммуналку, не имел доходов), расходы на публикации о торгах и на площадку. Оставшуюся сумму распределили: 80 процентов залоговому перечислили, 10 процентов на вознаграждение и расходы процедуры, из 10 процентов полагающихся на 1,2 очередь вычли расходы, на которые не хватило из первых 10 процентов 5 п. ст. 231.27, а также залоговый является заявителем по делу о банкротстве). Вроде как банк не возражал. Остатки собирались переводить залоговому, но попозже. Потому что требования налоговой еще в процессе рассмотрения. Но позвонил представитель банка и начал угрожать, что напишет на убытки, если мы сегодня же не переведем остатки денег, не дожидаясь включения налоговой в реестр. Кто прав? Скорее всего, кнечно в требованиях налоговой не будет 1,2 очереди, но не целесообразней дождаться включения налоговой? где определено, в какой момент нужно производить погашение залоговому кредитору, сразу после поступления денег на счет или можно время потянуть? Представитель банка еще оперировал тем, что деньги и так пролежали неделю на счету. Первый раз сталкиваюсь с таким представителем банка, похожим на действия коллекторов. Каждый день практически контролировал продажу имущества, перечисления денег и т.д., замучил телефонными звонками. Видимо, зарплата полностью зависит от продаж. Заранее спасибо
 

Снежанна

Пользователь
и это Сбербанк, я в шоке. Представитель действует по доверенности, подозреваю, что это фирма работает просто по выбиванию долгово и продаже залогового имущества. Насколько правомерно действуют, требуя немедленного перевода денег, не могу понять. Лишние проблемы и жалобы конечно никому не нужны
 

nuraissibiri

Пользователь
Точно!
Вас это удивляет?
Страна банкиров - все для них!
Один только вопрос на который мне не ответили нигде пока - можно ли и нужно ли из первых 10% выплатить имущественные налоги по залогу...
Жаль... сам ответ найти не смог :-(
Вернее судя по закону нет...
А вот по практике - к сожалению не знаю...
определение Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2020,
постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020 и
постановление Арбитражного суда Московского округа от 01.09.2020 по делу
№ А40-48943/2015 изменить, установив, что расходы на уплату текущей
задолженности по земельному налогу и налогу на имущество в отношении
предмета залога покрываются за счет выручки от реализации заложенного
имущества до начала расчетов с залоговым кредитором.
Исходя из изложенного системное и телеологическое толкование пункта
6 статьи 138 Закона о банкротстве приводит к выводу о необходимости
применения правового режима, установленного данной нормой, к
обязательствам должника по уплате имущественных налогов, начисленных на
залоговое имущество за период нахождения должника в банкротных
процедурах.
 

АуАуАу

Пользователь
Это про граждан ветка вроде и речь? Что-то новое - вычитать коммунальные и т.п. до распределения?
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
Спасибо за цитату, но к сожалению этот опус ВС уже прочтен, не был учтен при написании сообщения от 16.09.2020 поскольку его тупо не было, оплакан и принят к сведению...
Наше положение становится все более плачевным - чихнул штраф, не чихнул - предупреждение или малозначительность...
Сделал по закону - росреестр хвалит, а суд говорит что закон нужно читать расширительно и пофигу что налогов нет в п.6 ст. 138 - все равно надо платить оттуда ибо... ибо нефиг...
А заплатил налоги по 138 - росреестр бы въеб..л и жалоба с убытками на раз-два...
Причем даже доказывать ничего не надо..
Бред... зазеркалье бля...
Все больше ощущения что здесь работать могут только проститутки и проституты по принципу год отработал три отбиваешься от убытков и готовишься еще год поработать... а на каждую хитрую гайку найдется свой алмазный болт...
АУАУАУ - очень сложный вопрос про коммунальные... они вообще сложные поскольку их должен физик платить сам из своих... но если не платит то кто платит - АУ? а как учитывает? уменьшает платеж ПМ? а по ушам? или потом удерживает из выручки залога? аргументов за любой вариант можно найти... а правильное решение никто не формирует, все по верхушкам к сожалению... я про судей в первую очередь :-(
 

Снежанна

Пользователь
Полностью с вами согласно, валить бы надо с этой работы. АУ самые попавшие в этой стране. Никаких прав, одни обязанности. Одна зарплата чего стоит, не индексируется с 2000 годов и то надо биться, чтобы получить. А что будет с введением новых изменений? Еще хуже. :oops::cry::cautious:
 

nuraissibiri

Пользователь
Физик должен платить коммунальные из своих, если коммуналка начислена на незалоговое жилье
 

IIIrina

Пользователь
Точно!
Вас это удивляет?
Страна банкиров - все для них!
Один только вопрос на который мне не ответили нигде пока - можно ли и нужно ли из первых 10% выплатить имущественные налоги по залогу...
Жаль... сам ответ найти не смог :-(
Вернее судя по закону нет...
А вот по практике - к сожалению не знаю...
Посмотрите определение ВС № 305-ЭС20-20287 от 08.04.2021 г. Там, правда, речь идет о "юрике". Но, на мой взгляд, главное, что имущественные налоги отнесли к "расходам на обеспечение сохранности предмета залога и реализации его на торгах, то есть оплачиваются в первоочередном порядке за счет средств, поступивших от реализации предмета залога". Таким образом, у физиков из 10 % нужно также оплачивать еще и имущественные налоги на реализованное залоговое имущество.
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
Нужно или не нужно - определится суд при рассмотрении очередных разногласий...
Ибо позиция от позиции может отличаться кардинально...
Вообще от перестановки кроватей качество публичного дома не меняется...
В связи с насквозь прогнившей системой...
И предположить как расширительно будет прочтен тот или иной пункт заранее крайне сложно...
 

IIIrina

Пользователь
Нужно или не нужно - определится суд при рассмотрении очередных разногласий...
Ибо позиция от позиции может отличаться кардинально...
Вообще от перестановки кроватей качество публичного дома не меняется...
В связи с насквозь прогнившей системой...
И предположить как расширительно будет прочтен тот или иной пункт заранее крайне сложно...
Хорошо, если при рассмотрении разногласий, а не вопроса о привлечении АУ к административной ответственности.
 
Верх