Отказ заключения договора с единственным участником аукциона

Дрыщь

Новичок
Дорогие коллеги и «антиколлеги».
Я покупатель на торгах, физик. Беру имущество для себя и на продажу. Барыга… (можно не уважать), т.е. я по эту сторону от банкротства. 3 года в основном в публичке, редко в аукционах. Повидал разных АУ и помощников.... от профи до долбоящеров.....

Покупал 5-6 лотов на 1,6 млн, единственный участник, отказ в заключении ДКП и мутьььь…

Случилось следующее.

  • Второй открытый аукцион. (захожу – с минимальной цены, с возможность ставок до +20%, дальше уже выше рыночной выходит).
  • Я заблаговременно съездил осмотрел имущество + фото состояния комплектности для себя на память (и "на всякий случай").
  • Показ имущества производил собственник=должник, (ИП-предприниматель) в лице генерального. (должен же быть отстранён?), территории где и было производство, т.е. без перемещений имущества, + охрана.
  • Заблаговременно внес задаток на площадку (МЭТС).
  • Заблаговременно подал заявки (5-6 шт на разные лоты), перевел задатки (внутри МЭТС), приложил Паспорт, платежку (5 лотов, у одного банкрота), оформленные договора задатков (хоть и не надо если есть задаток), и файл со сведениями (почтовые адреса, электронки, телефоны, мессенджеры, мазок спермы для ДНК теста принадлежности к европиойдной группе хомосапиенсов и тд).
  • Заявки допущены АУ как легитимные и полностью соответствующие.
  • Я единственный участник.
  • Аукцион – по времени прошел (в это время на площадке МЭТС нет доступных действий для ставок и тд, т.к. я один участник, звонил в тех поддержку МЭТС под запись, сказали так и должно быть, ждите решения АУ). (на сбербанк-аст – например надо делать ставку на минимум цену и выше если несколько участников, или воздержаться вообще).
  • Аукцион признан «не состоявшимся», по всем лотам и моим в том числе.
  • Связываюсь с АУ – тот дает телефон помощника, который по телефону под запись (пишу все автоматом после АУ – вымогателя!!!!) твердит одну фразу «все сделаем в соответствии с законом», что это «все» и когда – ждите.
  • Через 3 часа после звонка, сообщение на ЕФРБ о несостоявшемся аукционе и возврат всех задатков внутри МЭТС.
  • На телефоны ни АУ ни помощник АУ не отвечает, игнор или так сложилось в пятницу…

Соответственно предложение о заключении договора не направлено, сроки в 5 дней уже пройдены, со мной никто не связывался (файл с мазком спермы и всевозможными контактами в приложении к каждому лоту).

Поиском издырявил форум, из полезного почерпнул что не было прямого предложения минимальной цены второго аукциона. Т.е. вроде как я должен был в какой то форме АУ известить о том что я один участник и желаю купить по минимальной цене второго аукциона «если ЧЕ».
Прикладыванием ли к заявке некого документа «ценовое предложение» или звонком в час ночи АУ или по электронке, или почтой РФ нигде не указано.
Всего имущества хотел купить 5-6 лотами на 1,6 млн+- (скромно но как есть).
Теперь залогодержатели если я на публичке заявлюсь на первый этап получат -10% как минимум…. а то я еще и подожду -20% и возьму не все лоты, т.к. затарился уже парой позиций в другом месте.
Пока все это двигалось – мне подвернулось другое имущество куда вкуснее и удобнее и дешевле, по этому отказ был даже мне на руку и я без обид, просто изучаю вопрос, может я накосячил? дабы дальше не косячить.

Вот ряд вопросов что вертится в голове:
  • Кто где накосячил и кому в попу черенки пихать? И какими методами?
  • Что есть «ценовое предложение»?
  • Законно ли это событие в целом?
  • АУ и другие заинтересованы в таком исходе?
  • Залодержатель сбербанк, как с ним побеседовать интереса ради?
  • Есть желание заключить договора на 2-3 лота из тех что участвовал по минимальной цене аукциона, возможно это?
Пишите свое мнение по ситуации и кто что заметил интересного. Все буду читать и комментировать. Спасибо.
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
Косяков нет
Торги при одном участнике несостоявтшиемся
Обязанности направлять предложение у управляющего/организатора торгов нет
Вам нужно было самому направить заявление о готовности купить имущество по начальной цене
 

Дрыщь

Новичок
Ок. А как это предложение направить? С-300 с кординатами запускать? :eek:

в какой то форме АУ известить о том что я один участник и желаю купить по минимальной цене второго аукциона «если ЧЕ».
Прикладыванием ли к заявке некого документа «ценовое предложение» или звонком в час ночи АУ или по электронке, или почтой РФнигде не указано.
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
А адрес организатора торгов/ау в публикации разве не содержится?
 

Дрыщь

Новичок
Есть как электронка (которую "если что" у нотариуса даже тяжело заверить, или все можно списать на "попало в спам") как и физическая почта офиса АУ. Но с момента подачи заявки до подведения итогов 4-5 дней, письмо почтой РФ не дошло бы, а отправлять с целью - "потом" тыкать треками и кричать - яже отправлял.....

Да я не знал еще что его нужно отправлять, по опыту сбербанк площадки, там надо было ставить даже в одно рыло ставку на минималку, а на МЭТС программно это заблокировано. Короче я незнал что это нужно, а теперь спрашиваю на будущее.
 

TRIO.IRK

Пользователь
Имущество залоговое или нет?
Если залоговое, то в силу закона о банкротстве после повторных несостоявшихся торгов(не важно-с участником или без) АУ ОБЯЗАН предложить имущество залоговому кредитору. После чего есть два варианта:
1. залоговый заберет его себе по цене на 10% ниже цены повторных торгов.
2. если залоговый откажется , то будет объявлена публичка с начальной ценой, равной цене имущества на повторных торгах.
Если же имущество не залоговое, то АУ ОБЯЗАН сначала предложить имущество единственному участнику и только после отказа участника, объявлять публичку. У единственного участника при этом обязанности заключить договор нет, поэтому Вам площадка и вернула все задатки, т.к. это делается автоматически всем, кроме победителя(а вы таковым не являетесь).
По этой теме есть ветка:
http://www.bankrot.org/threads/sudba-zaloga-posle-povtornyx-torgov.45102/#post-222594
 

мишельB

Пользователь
"Вам нужно было самому направить заявление о готовности купить имущество по начальной цене". И что, АУ должен заключить договор. Нет, заявление это все лишь желание, а на желание участника АУ не должен реагировать.
 

Дрыщь

Новичок
"Вам нужно было самому направить заявление о готовности купить имущество по начальной цене". И что, АУ должен заключить договор. Нет, заявление это все лишь желание, а на желание участника АУ не должен реагировать.
Дык он же продает, а тут покупатель с деньгами готовый оплатить? Разве не в этом смысл аукциона? Чтоб продать, или важно для галочки все соблюсти, а продать не продать это вторично? Или интересы АУ или залогодержателя?
 

Дрыщь

Новичок
Имущество залоговое или нет?
Если залоговое, то в силу закона о банкротстве после повторных несостоявшихся торгов(не важно-с участником или без) АУ ОБЯЗАН предложить имущество залоговому кредитору. После чего есть два варианта:
1. залоговый заберет его себе по цене на 10% ниже цены повторных торгов.
2. если залоговый откажется , то будет объявлена публичка с начальной ценой, равной цене имущества на повторных торгах.
Если же имущество не залоговое, то АУ ОБЯЗАН сначала предложить имущество единственному участнику и только после отказа участника, объявлять публичку. У единственного участника при этом обязанности заключить договор нет, поэтому Вам площадка и вернула все задатки, т.к. это делается автоматически всем, кроме победителя(а вы таковым не являетесь).
По этой теме есть ветка:
http://www.bankrot.org/threads/sudba-zaloga-posle-povtornyx-torgov.45102/#post-222594
Залоговое, залогодержатель сбербанк. Ветку перечитал, спасибо. Спасибо за ответ.

Пока еще интересует - что же такое "ценовое предложение" и как его подавать :)
 

Yuri1978

Добросовестный приобретатель
Проще всего в саму заявку включать отдельный документ, в котором так и писать - " В случае признания торгов несостоявшимися, в качестве единственного участника торгов, подтверждаю готовность приобрести имущество по начальной цене, указанной в сообщении о торгах, а именно.... . Договор купли-продажи имущества прошу выслать по адресу....".

Так что не все потеряно, причем Вы вполне можете требовать заключения с Вами договора не по всем лотам, а только по тем, которые Вам в настоящее время интересны.
 

Дрыщь

Новичок
Проще всего в саму заявку включать отдельный документ, в котором так и писать - " В случае признания торгов несостоявшимися, в качестве единственного участника торгов, подтверждаю готовность приобрести имущество по начальной цене, указанной в сообщении о торгах, а именно.... . Договор купли-продажи имущества прошу выслать по адресу....".

Так что не все потеряно, причем Вы вполне можете требовать заключения с Вами договора не по всем лотам, а только по тем, которые Вам в настоящее время интересны.
Спасибо за разъяснение. Теперь буду знать (надеюсь остальные тоже) о необходимости прикладывания такой бумажки. К тому же впреть буду просто с 2х учасников заходить, вторым будет "тоже я".

Интерес к другим лотам пропадает постепенно. По этому подожду публичку, там возьму на -10%, т.е. на втором этапе наверно.
Ежели уйдет залогодержателю - то так тому и быть. Не гордые дальше пойдем.

Зачастую арбитражники (кто правильный и четко работает - это не про Вас) как только что то от них требуешь - таких быков и мразоту включают.... фу фу фу... даже лишний раз что то просить не хочется. Что печальнее из опыта на публичке - 70% вообще делать ничего не хотят. Типа Вы и так с дисконтом берете, че Вам еще и в полном объеме отдавать?... иногда пукан пригорает от таких но это не в срезе этой темы....
 

dieseldenis

Пользователь
Спасибо за разъяснение. Теперь буду знать (надеюсь остальные тоже) о необходимости прикладывания такой бумажки. К тому же впреть буду просто с 2х учасников заходить, вторым будет "тоже я".

Интерес к другим лотам пропадает постепенно. По этому подожду публичку, там возьму на -10%, т.е. на втором этапе наверно.
Ежели уйдет залогодержателю - то так тому и быть. Не гордые дальше пойдем.

Зачастую арбитражники (кто правильный и четко работает - это не про Вас) как только что то от них требуешь - таких быков и мразоту включают.... фу фу фу... даже лишний раз что то просить не хочется. Что печальнее из опыта на публичке - 70% вообще делать ничего не хотят. Типа Вы и так с дисконтом берете, че Вам еще и в полном объеме отдавать?... иногда пукан пригорает от таких но это не в срезе этой темы....
А с пресловутым преимущественным правом еще не сталкивался? На каждом углу поют, что специальные нормы ЗоБа должны иметь преимущество перед общими нормами, а как доходит до продажи долей, так сразу ударяются в Гражданский кодекс
 

Дрыщь

Новичок
А с пресловутым преимущественным правом еще не сталкивался? На каждом углу поют, что специальные нормы ЗоБа должны иметь преимущество перед общими нормами, а как доходит до продажи долей, так сразу ударяются в Гражданский кодекс
Сталкивался! недалее как месяц, назад. Но там АУ - изначально перед осмотром сообщила что могут воспользоваться таким правом "его носители", банкрот сельхозники, этот момент изначально изучил в законе и решил - воспользуются и хрен с ним, нет так заберу то что мне нужно, первую публичку выиграл на 1 этапе, АУ включил тормоз на 30 дней, на 10 день некая ООО заключила договор по моей цене. АУ аргументировал тем что их ОООшка из другого региона, но их участок сельхоз назначения впрямую граничит с территорией банкрота. И тем самым законность соблюдена и селяви пшли_в_нах.. Я решил пройти мимо, т.к. особо жирного коммерческого смысла не было, а судиться я зарекся, долго и безрезультативно\неинтересно. Итогом - время - дороже.

Вижу как работают АУ на юридическом уровне они молодцы, а вот как до техники и самого процесса передачи имущества, хранения описи и тд - там дальше карандаша не видят и не знают до обсурда.

В общем если бы Я трудился АУ или помощником - куда красивее и приятнее торги и передачу имущества можно было бы сделать. К стати однажды нарвался на такого помошника, а ныне АУ, вот с ним - было не то что приятно работать, а даже не верилось что ТАК могут люди работать, особенно после АУ вымогателей....
 

dieseldenis

Пользователь
Сталкивался! недалее как месяц, назад. Но там АУ - изначально перед осмотром сообщила что могут воспользоваться таким правом "его носители", банкрот сельхозники, этот момент изначально изучил в законе и решил - воспользуются и хрен с ним, нет так заберу то что мне нужно, первую публичку выиграл на 1 этапе, АУ включил тормоз на 30 дней, на 10 день некая ООО заключила договор по моей цене. АУ аргументировал тем что их ОООшка из другого региона, но их участок сельхоз назначения впрямую граничит с территорией банкрота. И тем самым законность соблюдена и селяви пшли_в_нах.. Я решил пройти мимо, т.к. особо жирного коммерческого смысла не было, а судиться я зарекся, долго и безрезультативно\неинтересно. Итогом - время - дороже.

Вижу как работают АУ на юридическом уровне они молодцы, а вот как до техники и самого процесса передачи имущества, хранения описи и тд - там дальше карандаша не видят и не знают до обсурда.

В общем если бы Я трудился АУ или помощником - куда красивее и приятнее торги и передачу имущества можно было бы сделать. К стати однажды нарвался на такого помошника, а ныне АУ, вот с ним - было не то что приятно работать, а даже не верилось что ТАК могут люди работать, особенно после АУ вымогателей....
ну по сельхозу тут все ясно, это преимущественное право прямо прописано в ЗоБе. Я имею ввиду долю например в объекте недвижимости
 

Lamp

Пользователь
Интерес к другим лотам пропадает постепенно. По этому подожду публичку, там возьму на -10%, т.е. на втором этапе наверно.
Ежели уйдет залогодержателю - то так тому и быть.
Учитывая, что залогодержатель Сбербанк маловероятно , что он будет заморачиваться залогом и забирать себе залоговое имущество. Если это не квартира в Москве.
 

Дрыщь

Новичок
Учитывая, что залогодержатель Сбербанк маловероятно , что он будет заморачиваться залогом и забирать себе залоговое имущество. Если это не квартира в Москве.
Так и есть, он в лице регионального филиала уже согласился на публичку на стандартных условиях. Чего и ждем. Но как и писали выше по цене второго аукциона. я чейто нафантизировал -10%, видимо со второй публичкой както в голове припекло.

Но так и есть. Будет публичка и я также заберу на публичке по первой цене, ну или -10% подожду и не все что изначально хотел. А могли бы присклать ДКП и яб уж забрал :)

Л-логика, ЛЖ- логика женская :)
 
Верх