А почему Вы ко мне адресуете этот вопрос?
Я раньше тоже так думал, пока не прочитал данную ветку выше, где один из орг. торгов пишет:
Вот и далее он советует сделать ЭЦП и регистрацию от Принципала. ))) И приводит доводы, что за 30 дней есть время подготовиться, но не учитывает тот момент, что цена на периодах снижается каждые, к примеру 5-7 дней, и за это время сделать ЭЦП и пройти регистрации стоит и денег и времени. При чём только для участия в торгах (можно же и не выиграть)!
То, что сказал один из организаторов-еще ничего не значит, тем более он сам тут же оговаривается, что все равно допускает к торгам участников, действующих за третье лицо, либо по агентскому договору, либо по доверенности. Сам, почему-то, свои измышления подтвердить судебной практикой не хочет.
Вы знаете я с вами соглашусь, и если буду действовать представителем по доверенности, то тоже подам заявку со своей ЭЦП (бегать и платить за ЭЦП покупателя не буду). НО, есть возможный риск, что какой-нибудь орг торгов признает заявку не соответствующей закону (типа ЭЦП - не самого заявителя), особенно когда ему будет это удобно, к примеру у него есть "свой" покупатель. А вообще, по большому счёту, у нас в стране, где не копни, то в НК РФ, то в законе "о госрегистрации прав недвижимости" куча разночтений и толкований. И сегодня делается так, а завтра по-другому, и всё по одним и тем же законам, которые по сути не изменились, а поменялись чьи-то его трактования)))
А если заявителем яв-ся юр. лицо? Единственный человек , правомочный действовать без доверенности-первое лицо компании, но и при этом ему необходимо предоставить документ, подтверждающий его полномочия. Так что явственно противоречие в самом законе.
Спасибо за ответы, потихоньку начал вникать в суть: есть следующие варианты:
Есть третий вариант:
А если, к примеру, приобретается квартира, и конечный покупатель хочет заявить вычет на приобретения жилья, то налоговая просит расписку об оплате продавцу, то что в таком случае прикладывать? Перечисление денег агенту в качестве задатка? А самого агента налоговая не спросит, что он через "себя" деньги провёл, к примеру, если он ИП на УСН? Либо говорить, что это вообще не деньги агента, а принципала и не подлежать декларированию? Вы реально с ИФНС по таким вопросам сталкивались?
Возможно, что покупатели вычет в ИФНС не заявляли, тем самым "не палили" агента. Разные налорги тоже по-разному просят доки: кому нужны доки об оплате за квартиру, а кто читает договор, где указано, что "расчёт произведён До подачи на регистрацию перехода права".
Кто как хочет так и устанавливает порядок расчётов: предоплата, либо оплата после оказания услуг или комбинация этих вариантов.
Тут вы решаете когда брать гонорар: либо часть до, остальное - после, либо всё - после, или, как вариант - при подаче доков на гос регистрацию.
Подскажите ещё: ДКП АУ заключает уже не с агентом, а с принципалом, только на основании агентского договора? АУ на это легко идут, возражений, что договор заключается не с заявителем, а с принципалом не возникает? Т.е. если вы (агент) победитель торгов, то ДКП направляете уже от имени принципала? А в последнем случае, АУ не скажет, что уже агент нарушил пятидневный срок по заключению договора, т.к. договор купли-продажи приходит не от агента, а от другого лица (принципала)? Задаток всё-таки был уплачен от имени агента, победитель - агент, и если, к примеру, полной оплаты за имущество не поступит, то какие правовые основания удержания задатка в таком случае?
У меня проблем не возникало никогда. Причем не важно, кто оплачивал задаток. Бывало, что и я, если так было удобнее принципалу.
А никто, кроме управляющего данной процедуры, не может!
Т.е. по каждой процедуре надо спрашивать у управляющего? ))) Один отвечает - давай заходи с кабинета принципала и подписывай своей ЭЦП, другой - заходи со своего, прикладывай агентский договор, но задаток должен быть уплачен от имени Принципала, хотелось бы знать наверняка, чтобы после не было не отказа в допуске к торгам и не было вопросов по заключению договора купли-продажи с принципалом по агентской схеме.
А куда деваться, если они все по разному отвечают?
Вот -вот.
«Полное спокойствие может дать человеку только страховой полис» (с)
Я вот в соседней ветке написал, что меня не допустили к торгам по арестованному имуществу на том основании, что не сделал копию страницы паспорта, где изображён Кремль (УФАС признало правоту орга, хотя я им и приложил противоположное решение УФАС по Владимирской области), я тогда много чего у орга спрашивал, и мне отвечали, как им надо... Типа что ты можешь и по доверке заявку подавать (это на "Фритрейде", где ЭТП по доверкам вообще не пропускает). В общем, если надо будет сделать не допуск, они наговорят одно и не допустят. Возможно, что это не так выражено на торгах по банкротству, в отличии от арестованного имущества, т.к. на днях я узнал, что договор на реализацию арестованного имущества на год МТУ Росимущества по Челябинской области с поверенными заключает за 10 (!) рублей в год. Практически за бесплатно, вот они и находятся на самоокупаемости))). И придумывают всякие способы, чтобы получить прибыль...
