Цена залоговой недвижки на первых торгах

[Vadim]

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге - п. 4 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Кто знает о каком законодательстве РФ идет речь?

 

[Денис Лобаненко]

Как минимум о законах N 102-ФЗ «Об ипотеке» и N 2872-1 «О залоге»

 

[Vadim]

Как минимум о законах N 102-ФЗ «Об ипотеке» и N 2872-1 «О залоге»

Как вам тогда такой коленкор?
...но обратив внимание суда на необходимость применения нормы подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой начальная продажная цена заложенного имущества в случае ее определения на основании отчета оценщика подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.
(номер дела А41-4660/2012, постановление ФАСМО от 03.10.2013)

 

[Денис Лобаненко]

Залогодержатель - Сбер хочет установить начальную цену в 80% от оценки?
И в чем проблема-то?

 

[Vadim]

Залогодержатель - Сбер хочет установить начальную цену в 80% от оценки?
И в чем проблема-то?

В том, что кредитор и конкурсный управляющий хотели 100% от оценки. И по-моему, это нормальное желание, разве нет? Кто-то выставляет на первых торгах залоговое имущество на 20% дешевле оценки?

 

[Parventa]

... Кто-то выставляет на первых торгах залоговое имущество на 20% дешевле оценки?

Где как суды утверждают цену.

Отправлено с моего HTC One X+

 

[Денис Лобаненко]

В том, что кредитор и конкурсный управляющий хотели 100% от оценки.

Тогда, действительно- "коленкор", согласен.

Кто-то выставляет на первых торгах залоговое имущество на 20% дешевле оценки?

Про такое не слыхал.

 

[Тигресс]

Теоретически, это возможно. Почему нет? Аукцион ведь на повышение. Если будет интерес, люди придут и купят.

В том, что кредитор и конкурсный управляющий хотели 100% от оценки. И по-моему, это нормальное желание, разве нет? Кто-то выставляет на первых торгах залоговое имущество на 20% дешевле оценки?

 

[Vadim]

Где как суды утверждают цену.

Отправлено с моего HTC One X+

Я просто в последнее время именно залоговым имуществом не торговал. И чем больше изучаю 138 статью, тем больше вопросов. Вот, например, о каком утверждении цены судами идет речь? Норма-то, получается, императивная. Я имею ввиду по цене. И цену не надо ни с кем согласовывать. А с залоговым кредитором обсуждаются только порядок и условия проведения торгов, НО НЕ ЦЕНА.

 

[Parventa]

... Вот, например, о каком утверждении цены судами идет речь?

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Пункт 11, 58 Пленум

... И цену не надо ни с кем согласовывать. А с залоговым кредитором обсуждаются только порядок и условия проведения торгов, НО НЕ ЦЕНА.

Согласовывая с ЗК Порядок, согласовывается и цена, которая прописана в Порядке...

 

[Yuri1978]

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Пункт 11, 58 Пленум
Согласовывая с ЗК Порядок, согласовывается и цена, которая прописана в Порядке...

Безотносительно обсуждаемых норм права - какой смысл биться с залоговым, который хочет цену НИЖЕ предполагаемого рынка? Обычно они все, наоборот, ВЫШЕ хотят - в результате несостоявшиеся торги и так далее - вот это действительно проблема. А ниже - беды же никакой нет. Если имущество действительно стоящее, можно с рубля начать - все равно выйдешь на цену.

 

[Тигресс]

А ниже - беды же никакой нет. Если имущество действительно стоящее, можно с рубля начать - все равно выйдешь на цену.

Ну не всегда так, поэтому не совсем так) в том смысле, что КУ должен защищать интересы всех кредиторов, а не только залоговых. Если представить, что залоговое имущество отдается обычно в залог по 1/3 стоимости, то логично полагать, что продаваться оно должно за деньги, которые не только с лихвой покрывают залоговые требования, но и на остаток могут претендовать другие кредиторы. Это в теории, конечно)))) Поэтому выставляя изначально имущество по заниженной цене, можно и не получить полную его цену в силу разных обстоятельств. Поэтому нюансы существуют. Но опять же, каждая ситуация уникальна и нужно смотреть конкретику.