Julia200818
Новичок
Добрый день, коллеги!
Дано: при рассмотрении очередного требования ФНС вывалилось, что на должнике есть земельный участок в каком-то садовом товариществе (СТ).
Данное имущество раздавалось в начале 90-х бесплатно просто главой администрации.
У должника документов никаких нет. Их и сейчас с трудом нашли в Росреестре.
Земельному участку присвоен кадастровый номер, но межевания не проводилось,
а так как должник и не знал о таком своем активе, то и регистрации не проводил,
соответственно в ЕГРН данный участок тоже не числится.
Еще что интересно, я выезжала на место, где предположительно находится данный участок.
И оказывается, что на этом месте болото и деревья растут.
В разговоре с председателем СТ спросила, как могли такой участок выделить под садоводство, если там болото,
он ответил, что изначально планировали осушать, но так ничего и не сделали. Если собственник хочет, нужно ему этим заниматься.
Кроме того, проезд к участку тоже нужно будет делать его, так его нет, этим тоже никто не занимался.
Получается: Если сейчас его включать в конкурсную массу для реализации потребуется как минимум: межевание, постановка на учет, утверждение Положения о продаже, проведение электронных торгов (так как это недвижимость). А это всё время и деньги из текущей конкурсной массы, которая и так не велика.
Кадастровая стоимость у участка 39 тыс. руб. Вероятность продать данный участок в таком состоянии невелика. Посмотрела на сайтах, стоимость участков в той стороне от 25 до 100 тыс. и это при том, что там не болотистые, а на каких-то есть даже туалеты.
Поэтому у меня мысль, что нужно бы исключить данное имущество из КМ и не тратить деньги и время на его реализацию.
Как это правильно сделать? Ну или вообще, что можно делать с таким явно неликвидным имуществом должника?
Дано: при рассмотрении очередного требования ФНС вывалилось, что на должнике есть земельный участок в каком-то садовом товариществе (СТ).
Данное имущество раздавалось в начале 90-х бесплатно просто главой администрации.
У должника документов никаких нет. Их и сейчас с трудом нашли в Росреестре.
Земельному участку присвоен кадастровый номер, но межевания не проводилось,
а так как должник и не знал о таком своем активе, то и регистрации не проводил,
соответственно в ЕГРН данный участок тоже не числится.
Еще что интересно, я выезжала на место, где предположительно находится данный участок.
И оказывается, что на этом месте болото и деревья растут.
В разговоре с председателем СТ спросила, как могли такой участок выделить под садоводство, если там болото,
он ответил, что изначально планировали осушать, но так ничего и не сделали. Если собственник хочет, нужно ему этим заниматься.
Кроме того, проезд к участку тоже нужно будет делать его, так его нет, этим тоже никто не занимался.
Получается: Если сейчас его включать в конкурсную массу для реализации потребуется как минимум: межевание, постановка на учет, утверждение Положения о продаже, проведение электронных торгов (так как это недвижимость). А это всё время и деньги из текущей конкурсной массы, которая и так не велика.
Кадастровая стоимость у участка 39 тыс. руб. Вероятность продать данный участок в таком состоянии невелика. Посмотрела на сайтах, стоимость участков в той стороне от 25 до 100 тыс. и это при том, что там не болотистые, а на каких-то есть даже туалеты.
Поэтому у меня мысль, что нужно бы исключить данное имущество из КМ и не тратить деньги и время на его реализацию.
Как это правильно сделать? Ну или вообще, что можно делать с таким явно неликвидным имуществом должника?
.
