Как продавать залоговое имущество, если залоговый кредитор не заявился?

Тема в разделе "Залоговые кредиторы", создана пользователем БАУ, 11 ноя 2010.

  1. Panika
    Offline

    Panika Новичок

    Учитывать или нет обременение при оценке имущества

    У должника имеется земельный участок, находящийся в залоге у банка. В росреестре есть сведения о залоге.
    Залоговый кредитор не заявился, реестр закрыт.
    Ведется оценка стоимости земельного участка. Если оценить его как имущество с обременением - цена падает практически до нуля. Но ведь после продажи земельного участка залог прекратится... То есть обременение существует только во время продажи, после продажи его не будет.
    Возникает вопрос: стоит ли учитывать обременение при оценке?
     
  2. Служитель
    Offline

    Служитель Пользователь

    Как-то странно, чтобы банк не заявился по заложенному имуществу. Хотя возможно долг банку был погашен, а залог не снят, КУ там спал, что ли?
     
  3. Panika
    Offline

    Panika Новичок

    Долг банку не погашен. КУ уведомил банк о необходимости включения в реестр. Но начальнику юр.отдела пришла в голову "гениальная" идея не включатся в реестр, чтобы сохранить залог после продажи имущества.
    "Гениальность" идеи была развеяна, начальник юр. отдела уволен. Но реестр уже закрыт. Скорее всего банк включится, но он будет уже за реестром.
    Вопрос по прежнему актуален - что делать с оценкой?
     
  4. Денис Левченко
    Offline

    Денис Левченко Консильери

    Решение принимайте сами. Если оцека с обременением, то и продажа с обременением. Если продаете без обременения, то и оценка должна быть без обременения. В противном случае будет выглядеть как махинация с ценой.
    Советую решение провести через суд, либо с помощью разногласий, либо с помощью контролируемой жалобы.
    Учитывайте возможные проблеммы в ФРС. Ведь у них не будет заявления банка о снятии ипотеки. Готовте покупателя.
     
  5. Служитель
    Offline

    Служитель Пользователь

    Прочитал всю ветку и не увидел чёткого положения о том, что залог снимается, если залоговый кредитор не заявился вообще. Значит, он не снимается, а прекращается автоматически с окончательной ликвидацией должника. В оценке должно быть это учтено и, следовательно, цена продажи не будет сильно заниженной.
     
  6. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

     
  7. Сергей Яблоков
    Offline

    Сергей Яблоков Новичок

    Есть заслуживающая внимания, на мой взгляд, позиция по поводу залоговых кредиторов учтенных за реестром http://clck.ru/JZms
     
  8. Служитель
    Offline

    Служитель Пользователь

    Вывод из позиции :
    Думается, что правильным будет все же не прекращать залог, если требования заявлены залогодержателем после закрытия реестра, а лишать его права определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве (как указано в п.4 Постановления Пленума) и обращать внимание на абзац 4 пункта 2.1 статьи 138. То есть определить, что не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника, как указано в п. 4 ст. 142.
    Только автор здесь ломится в открытую дверь. Разумеется, если средств от реализации предмета залога достаточно для удовлетворения всех, в том числе и зареестровых требований, то незаявившийся залоговый кредитор удовлетворится от предмета залога и залог в этом случае прекратится согласно п.1 ст. 352 ГК РФ. О том, прекращается ли залог для незаявившихся залоговых кредиторов, в ППВАС № 58 действительно ничего не говорится, но это и неважно, поскольку залогодатель, если он же должник, ликвидируется в ходе банкротства.
     
  9. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

     
  10. ЯВВ
    Offline

    ЯВВ арбитражный управляющий

    Денис, можно в личку, можно нет - дайте номер дела, а?
    У меня суд отказал в утверждении порядка продажи в публичном предложении (после двух несостоявшихся торгов) со словами что залоговый кредитор потерял право на утверждение порядка, ибо двое несостоявшихся торгов уже прошли, а залоговый принять имущество отказался (в смысле пассивно отказался ничего не сделав)...прошу помощи, готовим отзыв на апелляцию банка...
     
  11. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    А11-5739/2010 Я уже писал где-то...
    (Правда там АУ с моей фамилией, может уйти в подполье;)?)
    Но там еще нет.
    За 08.09.2011 будет
     
  12. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    О!
    Определение по делу А11-5739/2010 от 08.09.2011 появилось!
    Внемлите сограждане!!
    Вещает АС Владимирской области (и как вещает!):
    "... в случае непредъявления залогодержателем своих требований к должнику, данное имущество утрачивает статус залогового, что следует из пункта 9 указанного Постановления."!!!
    Комментарии:
    1. Под Постановлением имеется ввиду 58-ой ВАСя
    2. Не дождавшись текста определения, мы дали обявы с указанием на залоговость имущества (Надо ли что-то делать/менять? Какие будут комментарии?).
    3. Есть что показать потенциальному покупателю, а уже реальному покупателю будет что показать регистраторам.
     
  13. Донузлав
    Offline

    Донузлав Ау

    в свете данного толкования возможно несколько вариантов.
    1. если банк опоздал в реестр до окончания процедуры, то потерял навсегда и залог(как право) и имущество.
    2. если банк подал требования после закрытия реестра и утверждения порядка продажи, но до проведения торгов.
    банк теряет право на утверждение порядка торгов, но получает свои 80% +15.
    3. если требования включены после торгов и раздела конкурсной массы - по видимому уже ничего не светит?
     
  14. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Мне кажется, что:
    п. 1 = п. 3 = позиция Владимирского АС = именно то, что нужно;)
     
  15. Донузлав
    Offline

    Донузлав Ау

    Ну, теперь есть от чего оттолкнуться.
     
  16. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    А насчет вот этого что-нибудь скажете?
     
  17. ЯВВ
    Offline

    ЯВВ арбитражный управляющий

    Мне кажется нужно настаивать :) на своем...и пусть суд отказывает в утверждении...лучше бы еще собрание провести (чтобы потом не обвинили в затягивании процедуры), на котором кредиторы или кворума не наберут, или отложат принятие решения о порядке продажи имущества...ну и крайний вариант - протянуть с утверждением порядка просто на собрании кредиторов пару месяцев, после чего суд будет утверждать (у него выбора просто не будет)
    И отказ суда утверждать порядок продажи будет очередной соломкой управляющему, начавшему продавать заложенное имущество :)
     
  18. Андрей Валерьевич
    Offline

    Андрей Валерьевич Арбитражный управляющий

    Думаю право залога должно оставаться! Реализация происходила не в пользу залогодержателя.
     
  19. Александр С.
    Offline

    Александр С. Пользователь

    Давайте апнем тему...
    Как и что делать в такой ситуации...
     
  20. Александр С.
    Offline

    Александр С. Пользователь

Загрузка...

Поделиться этой страницей