А если доступа нет, это не причина. Оценка может быть произведена по наружному осмотру, а в отчете делается оговорка, что доступ не обеспечен. и все. Я в конкурсном впоследствии оценки не делал, суд даже по разногласиям утвердил начальную стоимость через год после оценки