Оперативность покупки имущества в публичных торгах. Как защитить интересы покупателя

[ВАЛЕРОН]

КУ ни смертник есть что ТЕРЯТЬ!! чтобы он вынес протокол понадобился месяц чтобы его продавить,скоро истекает время 5 дней на приглашение для подписания договора там видно будет,,

 

[Yuri1978]

КУ ни смертник есть что ТЕРЯТЬ!! чтобы он вынес протокол понадобился месяц чтобы его продавить,скоро истекает время 5 дней на приглашение для подписания договора там видно будет,,

Про "приглашение " - это Вы погорячились. В течение 5 дней с даты протокола управляющий обязан направить победителю ПРЕДЛОЖЕНИЕ о заключении договора с проектом самого договора. По идее (но обычно не так) проект должен соответствовать тому проекту договора, который опубликован на ЭТП при размещении торгов. Далее у победителя есть 5 дней с момента получения предложения на подписание этого договора, после чего подписанный договор следует направить обратно управляющему, срок на это мероприятие не установлен, но в любом случае общий срок на оплату = 35 дней с момента получения предложения (5 дней на подписание, 30 на оплату считая что договор подписан на 5-й день).

Соответственно, то что "истекает 5 дней" не означает, что управляющий не направил Вам договор по почте в установленный срок. Вообще же месяц на подведение итогов торгов, если это действительно так - это вопиющий случай.

 

[Тигресс]

Юра! Жму твою мужественную руку)))

 

[Тигресс]

Извините) не удержалась)
* Данное голосование - полный бред! 1 голосов 25,0%

 

[Yuri1978]

Извините) не удержалась)
* Данное голосование - полный бред! 1 голосов 25,0%

В качестве предложения к модераторскому сообществу - нельзя ли ограничить право заводить голосования ?

А хотя - я смотрю, наш вариант уже лидирует )))))

 

[ВАЛЕРОН]

Про "приглашение " - это Вы погорячились. В течение 5 дней с даты протокола управляющий обязан направить победителю ПРЕДЛОЖЕНИЕ о заключении договора с проектом самого договора. По идее (но обычно не так) проект должен соответствовать тому проекту договора, который опубликован на ЭТП при размещении торгов. Далее у победителя есть 5 дней с момента получения предложения на подписание этого договора, после чего подписанный договор следует направить обратно управляющему, срок на это мероприятие не установлен, но в любом случае общий срок на оплату = 35 дней с момента получения предложения (5 дней на подписание, 30 на оплату считая что договор подписан на 5-й день).

Соответственно, то что "истекает 5 дней" не означает, что управляющий не направил Вам договор по почте в установленный срок. Вообще же месяц на подведение итогов торгов, если это действительно так - это вопиющий случай.

Согласен ,что погорячился !
Но такая действительность-жду очередной "пакости".
Юрий а что Вы имели ввиду - " По идее (но обычно не так) проект должен соответствовать тому проекту договора, который опубликован на ЭТП при размещении торгов".??!

 

[Тигресс]

В качестве предложения к модераторскому сообществу - нельзя ли ограничить право заводить голосования ?

А хотя - я смотрю, наш вариант уже лидирует )))))

Это наш ответ чемберлену)))

 

[StatskiSovetnik]

ну очень деликатная темка.

 

[NordWest]

ну очень деликатная темка.

И что здесь деликатное то?

 

[Yuri1978]

Согласен ,что погорячился !
Но такая действительность-жду очередной "пакости".
Юрий а что Вы имели ввиду - " По идее (но обычно не так) проект должен соответствовать тому проекту договора, который опубликован на ЭТП при размещении торгов".??!

Я имел в виду ровно то, что написал. Проект договора управляющий обязан разместить на ЭТП. Однако большинство управляющих/организаторов относятся к этому халатно и размещают на ЭТП все, что угодно, в частности:

- Типовой проект из "Консультанта"
- Договор, который они размещали при проведении аукциона по этому имуществу, причем размещают при проведении публичного предложения
- Договор, который они заключали с каким-то покупателем в другой процедуре 2 года назад, в том числе забывая убрать данные покупателя и имущества
- Просто три строчки невнятного содержания под заголовком "Договор"
- Пустой файл под названием "договор"

Договор с параметрами имущества, реквизитами продавца и так далее размещают единицы.

При подведении результатов торгов выясняется, естественно, что нужно делать нормальный договор, который и делается и направляется счастливому покупателю.

Поэтому и говорю - должен соответствовать тому, что на ЭТП, но обычно не так)))

 

[AlexMcGregor]

О, уважаемые, данное голосование полный бред - это вариант неконструктивный, во-первых, и бредовым является только для тех, кто в теме, а тем же, кто не в теме он очень помогает снимать розовые очки и лапшу.

И мозг включает очень эффективно. Я честно говоря вообще полагал, что основным ответом будет 50/50, в то время как динамика голосования и ответы в теме позволили понять, что реалии иные и из них надо исходить и на них ориентироваться.

 

[ВАЛЕРОН]

Здравствуйте!!
Наконец то, получил проект договора но без числа.
Я подписал и поставил число под подписью,отправил КУ все три экземпляра.
Договора не были полностью подписаны КУ.(в местах ; Продавец ____-он подписал! а где КУ____ - нет!).
В договоре одним из пунктов прописано что оплатить я в должен в течении 30 дней после подписания договора полностью обеими сторонами.НО законом предусмотрен срок 30 дней, на оплату после моего подписания.
Как я узнаю что КУ подписал договор и должен ли он мне выслать полностью подписанный договор?
Когда оплачивать?
Как мне правильно поступить в данной ситуации?
Копию договора я себе сделал,на ЭТП статус - торги завершены.

 

[StatskiSovetnik]

вы через фрс простимулируйте ау

 

[ВАЛЕРОН]

вы через фрс простимулируйте ау

прошу прощения, как и что значит фрс?

 

[StatskiSovetnik]

фрс- федеральная регистрационная служба (росреестр).

 

[Yuri1978]

Здравствуйте!!
Наконец то, получил проект договора но без числа.
Я подписал и поставил число под подписью,отправил КУ все три экземпляра.
Договора не были полностью подписаны КУ.(в местах ; Продавец ____-он подписал! а где КУ____ - нет!).
В договоре одним из пунктов прописано что оплатить я в должен в течении 30 дней после подписания договора полностью обеими сторонами.НО законом предусмотрен срок 30 дней, на оплату после моего подписания.
Как я узнаю что КУ подписал договор и должен ли он мне выслать полностью подписанный договор?
Когда оплачивать?
Как мне правильно поступить в данной ситуации?
Копию договора я себе сделал,на ЭТП статус - торги завершены.

Мне видится, что нужно оплачивать. По смыслу закона предполагается, что управляющий Вам направляет подписанный договор, потом Вы его подписываете и пошел срок 30 дней. Что значит "Подписал где Продавец, а где КУ - нет"? Конкурсный управляющий исполняет функции руководителя должника, то есть если он расписался за Продавца (который и есть должник) и поставил печать, то ничего больше не нужно.

 

[ВАЛЕРОН]

Мне видится, что нужно оплачивать. По смыслу закона предполагается, что управляющий Вам направляет подписанный договор, потом Вы его подписываете и пошел срок 30 дней. Что значит "Подписал где Продавец, а где КУ - нет"? Конкурсный управляющий исполняет функции руководителя должника, то есть если он расписался за Продавца (который и есть должник) и поставил печать, то ничего больше не нужно.

я сделал правильно что отправил все три договора? или нужно было оставить один экземпляр себе,

 

[Yuri1978]

Если со стороны продавца они все были подписаны, то нужно было себе один оставить. Или скан хотя бы. Так-то ничего наверное не случится, но просто когда юрлицо, например, платит, то один экземпляр в бухгалтерию всегда оставляется как основание платежа. Мало ли что. Мы стараемся поэтому 4 подписать, т.к. три потом в ФРС болтаются, иногда долго, пока регистрация не пройдет, а бывают еще приостановки. Поэтому четвертый "расчетный" всегда нужен, пусть даже он и без отметки о регистрации в итоге получится

 

[ВАЛЕРОН]

Если со стороны продавца они все были подписаны, то нужно было себе один оставить. Или скан хотя бы. Так-то ничего наверное не случится, но просто когда юрлицо, например, платит, то один экземпляр в бухгалтерию всегда оставляется как основание платежа. Мало ли что. Мы стараемся поэтому 4 подписать, т.к. три потом в ФРС болтаются, иногда долго, пока регистрация не пройдет, а бывают еще приостановки. Поэтому четвертый "расчетный" всегда нужен, пусть даже он и без отметки о регистрации в итоге получится

КУ мне по телефону сказал чтобы я отправил все три экземпляра ,так как они не подписаны полностью! Я как физик,копию себе оставил для перестраховки .
Через пару дней обращусь с просьбой чтобы получить полностью подписанный договор для полной оплаты !!

За разъяснение спасибо.

 

[Виррус]

Очень яркая и познавательная тема раздела настоящего форума. От себя хотелось бы немного расширить дискуссию.
Пример. Организатор с эл.торгов реализует часть конкурсной массы должника (автомобиль). При этом на сайте электронной площадке размещает исчерпывающую информацию о продаваемом имуществе (как правило краткую справку об объекте, результаты независимой оценки и ссылку на судебные акты по делу). Вместе с тем, потенциальный участник (лицо еще не допущенное торгам) запрашивает у организатора торгов дополнительную информацию. Например: сервисную книжку, на автомобиль выдаваемую автосалоном, технический талон, данные из ГАИ об отсутствии угона и т.д.) Очевидно, что в последующем последуют препятствия со стороны такого претендента. Например, иск о признании торгов незаконными. Вопрос: обязан ли организатор торгов предоставлять данные (дополнительные) документы?