Продажа недвижимости без торгов

Вельдеман

Пользователь
#61
А никто не думал на тему, как привести балансовую стоимость к рыночной? У меня сейчас такая ситуация, когда балансовая стоимость имущества очень высокая, а по отчету независимого оценщика многие вещи не превышают 100 тыс.руб. Хотелось бы часть таких вещей не на торги выставлять, а по прямым договорам.
Правила бухучета предполагают, что балансовая стоимость должна соответствовать рыночной, п. 1 ст. 13 ФЗ "О бухгалтерском учете" говорит о том, что бухгалтерская (финансовая) отчетность должна давать достоверное представление о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату. Согласно п.п. «в» п. 4 ПБУ 34н – основными задачами бухгалтерского учета являются – формирование полной и достоверной информации о деятельности организации и ее имущественном положении, необходимой внутренним пользователям бухгалтерской отчетности. П. 49 ПБУ 34н, а также п. 14, 15 ПБУ 6/01 дает право переоценивать основные средства, в том числе на основании документов независимого оценщика. Поэтому балансовую стоимость всегда можно поправить на рыночную. Правда, разрешается делать это не чаще одного раза в год и при этом на конец отчетного периода.
Хотя я этого не понимаю. К примеру, есть автомобиль, который по данным учета по состоянию на 1 квартал 2014 года стоил 500 тыс.руб. В апреле автомобиль попал в аварию и получил серьезные повреждения, по заключению оценщика автомобиль стоит теперь 95 тыс.руб. Во втором квартале организация хочет взять кредит и предоставляет в банк отчетность, согласно которой автомобиль стоит 500 тыс.руб., потому что переоценивать можно только в конце года. Ну не бред ли?
 

Александр Максименко

Арбитражный управляющий
#62
А никто не думал на тему, как привести балансовую стоимость к рыночной? У меня сейчас такая ситуация, когда балансовая стоимость имущества очень высокая, а по отчету независимого оценщика многие вещи не превышают 100 тыс.руб. Хотелось бы часть таких вещей не на торги выставлять, а по прямым договорам.
Правила бухучета предполагают, что балансовая стоимость должна соответствовать рыночной, п. 1 ст. 13 ФЗ "О бухгалтерском учете" говорит о том, что бухгалтерская (финансовая) отчетность должна давать достоверное представление о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату. Согласно п.п. «в» п. 4 ПБУ 34н – основными задачами бухгалтерского учета являются – формирование полной и достоверной информации о деятельности организации и ее имущественном положении, необходимой внутренним пользователям бухгалтерской отчетности. П. 49 ПБУ 34н, а также п. 14, 15 ПБУ 6/01 дает право переоценивать основные средства, в том числе на основании документов независимого оценщика. Поэтому балансовую стоимость всегда можно поправить на рыночную. Правда, разрешается делать это не чаще одного раза в год и при этом на конец отчетного периода.
Хотя я этого не понимаю. К примеру, есть автомобиль, который по данным учета по состоянию на 1 квартал 2014 года стоил 500 тыс.руб. В апреле автомобиль попал в аварию и получил серьезные повреждения, по заключению оценщика автомобиль стоит теперь 95 тыс.руб. Во втором квартале организация хочет взять кредит и предоставляет в банк отчетность, согласно которой автомобиль стоит 500 тыс.руб., потому что переоценивать можно только в конце года. Ну не бред ли?
Так проблема в том, что отталкиваемся от балансов ой стоимости на последнюю отчетную дату до конкурсного производства. Могу посоветовать только одно - убеждайте в наблюдении руководство должника проводить переоценку неликвидов, да и не плохо бы списать всю "проблемную" дебиторку