Продажа недвижимости без торгов

[Вышегородцев Игорь Алексеевич]

В принципе - да

У меня разные формулировки были. К примеру: осуществить продажу по прямым договорам без проведения торгов по цене не ниже оценочной. Нигде не регламентировано - как должно быть написано и что конкретно. Поэтому, считаю, что любая мало-мальски конкретная формулировка подойдет.

Считаю,что такая формулировка для управляющего руководство к действию

 

[konflict]

млин, "оптимистично".(((
тут УФНС уже решило обжаловать данное СК, в связи с тем, что неучтено преимущественное право соседних сельхозов на покупку имущества (хотя я в ЗОБе 98 года такого требования не нашел)

 

[gogan]

млин, "оптимистично".(((
тут УФНС уже решило обжаловать данное СК, в связи с тем, что неучтено преимущественное право соседних сельхозов на покупку имущества (хотя я в ЗОБе 98 года такого требования не нашел)

Точно есть. Только что закончил последнюю последнюю процедуру по старому закону и книжку с законом выбросил. А на память статью не помню. Но точно есть

 

[Жук]

...собрание кредиторов должно принять решение:продать столярный цех компании "Сидоров и сыновья" без торгов за 12 372 рубля. И на основании того протокола АУ подписывает договор купли-продажи и регистрируетв ФРС. Тяжело будет что либо оспорить.

Появляется компания "Сыновья Петрова" и просит продать столярный цех за 15 372 руб. Об этом обращении узнает кредитор, и обжалует решение ск, ввиду злоупотребления кредиторами своим правом.

konflit нужно знать ЧТО утвердили на ск. А то тут гадание на кофейной гуще. А вообще ст. 10 ГК оч. интересная.

 

[konflict]

Жук, пасиб, поддержали, я и не думал здаваться)
но решение ск надо обжаловать в теч 20 дней, соответственно до отчуждения имущества, поэтому я не хочу обжаловать "не принятое решение", хочу жаловаться на действия АУ.
Гоган, тож пасиб, я обязательно найду...

 

[Тигресс]

Точно есть. Только что закончил последнюю последнюю процедуру по старому закону и книжку с законом выбросил. А на память статью не помню. Но точно есть

А зря. У меня такое последнее дело закончилось три года назад. А вчерась позвонил следователь по уголовному делу и просил настойчиво прибыть с законом о банкротстве)))) Где его теперь искать))) Разве что на дискетку из гаранта скинуть)))

 

[Вышегородцев Игорь Алексеевич]

Могу прислать!

А зря. У меня такое последнее дело закончилось три года назад. А вчерась позвонил следователь по уголовному делу и просил настойчиво прибыть с законом о банкротстве)))) Где его теперь искать))) Разве что на дискетку из гаранта скинуть)))

У меня два экземпляра старого ЗоБа есть

 

[Вышегородцев Игорь Алексеевич]

Упору жаловаться...

млин, "оптимистично".(((
тут УФНС уже решило обжаловать данное СК, в связи с тем, что неучтено преимущественное право соседних сельхозов на покупку имущества (хотя я в ЗОБе 98 года такого требования не нашел)

...никто не запретит! Вот результат какой будет это вопрос второй. Они ведь не ради итогов а ради процесса работают. Ну кроме конечно нашего upor"a
Конфликт, ну попытайтесь по хорошему поговорит с АУ. Не надо нас, АУ, сразу мочить в сортире!

 

[konflict]

да мы с ней вне работы прекрасно общаемся, просто в этом деле решила она показать, что супер ловкая. и без переговоров все урулит, все решит, вобщем она отказалась(. и не раз уже. Думает, что те кто предлагает договориться, делают это от безисходности, а не для избежания войн. Буду пытаться переубедить)
а наш упор уже в этой процедуре одно ск ей поломал, ща второе очко набирают шоб суд без ходатайства СК ее отстранил, ну и я еще добавлю за несвоевременное представление отчетов)

 

[gogan]

статья 139 старого закона

 

[Жук]

решение ск надо обжаловать в теч 20 дней

У Вас старый закон

 

[konflict]

Я знаю, но ведь это сама процедура идет по старому закону, а требования к собраниям кредиторов установлены новым Зобом, и обжалуется оно по новому ЗОБу.

 

[Тигресс]

Где это написано такое?

 

[Жук]

Процедура ВСЯ идет по старому закону. Просто подзаконные акты (правила проведения ск, типовая форма отчета) применяются и к старой процедуре в части не противоречащей закону 98. Некоторые судьи считают, что и подзаконные акты не применяются.

 

[konflict]

п.2.3 ст. 233 ЗОБа №-127 говорящие о действии старого ЗОБа касаются норм материального права, регулирующих процедуру, и не распространяются на нормы процессуального права, регулирующие в том числе Ск. В силу п.4 ст. 233 ЗОБа №127 требования к АУ должны соответствовать ст 231 того же ЗОБа., аналогичная позиция закреплена а п.п7,10 Постановления Пленума ВАС от 08.04.03г. №4. Из совокупности приведенных норм следует, что в процедуре идузщей по ЗОБу № 6 должны соблюдаться нормы ст.12-15 ЗОБА №127.

Это выдержка из суд. акта, вынесенного нашей председателем банкротского состава.

 

[Тигресс]

Касачки на вашего председателя просто не было...

 

[konflict]

нормально, меня устраивает.)))
да и ктому же по Вашему, если в ЗОБе №6 не прописана процедура обжалования СК, дак можно там беспредел воротить?

 

[Тигресс]

Ага %-)

 

[клаус]

Мне кажется, если стоимость балансовая менее 100 тыс. рублей, то закон позволяет продавать без торгов что угодно. Недвижимость это или сырая варежка. Главное в положении о продаже имущества порядок прописать и кредиторами утвердить.

 

[IVA]

Решила обновить тему именно с этим названием.
Для любопытствующих даю ссылки на другие похожие темы:
http://www.bankrot.org/threads/prod...h-5-st-139-stoimostju-menee-100-tys-rub.4136/
http://www.bankrot.org/threads/odin-au-sprosil-a-ja-prizadumalsja.4537/page-3#post-39154
http://www.bankrot.org/threads/ospa...ursnym-upravljajuschim.3322/page-2#post-27859

Теперь по существу. Ничего в тех темах не решили, так что прошу рассмотреть тему на актуальную дату.
Мое мнение совпадает с мнением Клауса из данной темы (предыдущий пост).
Есть практика судов, что недвигу и дебиторку, балансовой менее 100 тыр. можно продавать так, как решит собрание, в том числе и по прямым договорам.

например, Определение ВАС РФ от 04.04.2013 N ВАС-4669/12 по делу N А21-5070/2009:
"Доводы заявителя о том, что имущество (артскважина с кадастровым номером) могло быть реализовано только посредством проведения публичных торгов, был предметом рассмотрения судами и правомерно отклонен.
Как следует из пункта 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, с учетом особенностей, установленных данной статьей.
При этом в соответствии с пунктом 5 статьи 139 Закона о банкротстве имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов".

В общем, все так или иначе повторяют эти абзацы.
Ссылку противников данной позиции на п.3 ст.111 считаю необоснованной, т.к. она определяет какие торги (электронные или нет), но в случае, если это торги в принципе.

А вот п.5 ст.139 говорит просто "имущество", не уточняя никак, например "движимое имущество" и т.п. (в отличие от оценки по ст.130)

Опровергните мое мнение, но, плиз, аргументированно, а не по принципу "потому что это недвига". Или подтвердите.