Очень интересный вопрос.
Владимир Михайлович! Как и обычно, ответить односложно на Ваш вопрос невозможно. Уж слишком много проблем в нашей ситуации. Прежде всего, хотелось бы подчеркнуть, что строительство домов и процедура банкротства ООО "Строймаркет" это две вещи весьма мало между собой связанные. Можно, конечно, притягивать за уши одно к другому (чем мы и занимаемся), но легче от этого не становится.
Если подходить к Вашему вопросу формально с точки зрения Закона о банкротстве и создавшейся рабочей практики, срок конкурсного производства составляет 1 год. В отношении отсутствующих должников этот срок составляет 4-6 месяцев. Ликвидации должника происходит после того, как суд вынесет судебный акт о завершении процедуры конкурсного производства. Инициатором завершения могут выступать разные лица. Прежде всего, это арбитражный управляющий. Также с ходатайством о завершении КП может выступить любой кредитор, чьи требования включены в реестр. Кроме этого, суд может по своей инициативе поднять и рассмотреть этот вопрос. Возможно ли продление сроков КП? Согласно закону это возможно. Можно продлить срок на 6 месяцев при условии, что для этого будут достаточные основания.
Теперь по ООО "Строймаркет". Срок КП установлен в 1 год, таким образом 20 августа этот срок истекает. Примерно за месяц до этого нужно будет представить в суд отчет. Решение о завершении КП принимает управляющий, положительного решения собрания (комитета) кредиторов для этого не требуется. Хотя мнение всех лиц, участвующих в деле, будет судом принято во внимание.
На моей практике ни разу не было продление КП по отсутствующему должнику. С одной стороны всегда бывает первый раз. А с другой - для продления КП нужны веские основания. Но ни решение земельного вопроса в пользу нового инвестора, ни проблемы администрации с выбором этого нового инвестора с конкурсным производством никак не связаны и не могут служить основанием для продления сроков.
В очередной раз обращаю внимание всех заинтересованных лиц на то, что:
1. В рамках конкурсного производства достройка домов невозможна.
2. Закон о банкротстве написан таким образом, что защищает интересы кредиторов по денежным требованиям. К сожалению, интересы кредиторов по имущественным требованиям закон не защищает.
3. Законом установлено право каждого кредитора по имущественным требованиям защищать свои права в судебном порядке. Но это происходит не в рамках дела о банкротстве, а в рамках отдельного судебного процесса.
Что касается удовлетворения требований кредиторов. Как следует из сказанного выше, в рамках конкурсного производства происходит удовлетворение денежных требований. То есть, в случае поступления денег в конкурсную массу ООО "Строймаркет", эти деньги будут распределены между конкурсными кредиторами - то есть теми кредиторами, которые попали в реестр денежных требований. В нашем случае это 6 физических лиц, налоговый орган и 2 юрлица.
Что касается остальных физических лиц, кто не расторгал договор соинвестирования, и у кого требования имущественные - это вопрос отдельный, который в рамках конкурсного производства не решается. Нужно понимать, что в данной ситуации помочь гражданам могу только органы власти в рамках программы защиты их прав.
Роль же ООО "Строймаркет" сводится к тому, чтобы подписать все необходимые документы с новым инвестором, определенным администрацией, с тем, чтобы в дальнейшем граждане смогли оформить право собственности на свои квартиры (если они их получат).
Что касается обязательств администрации перед дольщиками, то никаких обязательств никогда и не было, и при каждом случае (например в суде) представители администрации подчеркивают, что в соответствии с инвестиционным контрактом администрация не несет никаких обязательств по отношению к третьим лицам (то есть соинвесторам).
В отношении вашего вопроса а том можно ли продлить срок КП до разрешения вопроса по земле и новому инвестору, у меня к вам встречные вопросы:
1. Вы можете назвать срок (хотя бы приблизительный), в течение которого эти вопросы будут решены? Ведь двухмесячный срок, который озвучил представитель администрации на совещании в Миноблстрое 25 сентября прошлого года давно истек.
2. С момента открытия конкурсного производства прошло 9 месяцев, а с момента расторжения инвестиционного контракта и подавно 2 года - почему до сих пор эти два вопросы не решены и будут ли они вообще когда-нибудь решены? Каково ваше мнение?
?
