Возврат задатка

[Юлия79]

Обязан ли КУ возвращать задаток, в случае неоплаты стоимости имущества единственным участником торгов (при признании их несостоявшимися)? Договор купли-продажи заключен.

 

[Денис Лобаненко]

Нет конечно
И чёй-то за способ обеспечения исполнения обязательства получиться?

 

[Юлия79]

Да, спасибо

 

[Андрей Валерьевич]

Считаю, что да. Задаток не возвращается только победителю торгов.

 

[Андрей Валерьевич]

Нет конечно
И чёй-то за способ обеспечения обязательства получиться?

Не согласен. Возникает неосновательное обогащение. Так же п.15 ст.110 суммы внесенных задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя. Победителя в случае с единственным участником - нет.

 

[Денис Лобаненко]

Не согласен. Возникает неосновательное обогащение. Так же п.15 ст.110 суммы внесенных задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя. Победителя в случае с единственным участником - нет.

А лицо с которым заключён договор - не победитель?
Хотел купить и купил, кто ж он -проигравший?

 

[Юлия79]

Не согласен. Возникает неосновательное обогащение. Так же п.15 ст.110 суммы внесенных задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя. Победителя в случае с единственным участником - нет.

Но покупатель же не исполнил обязательства по договору к-пр?

 

[Денис Лобаненко]

Но покупатель же не исполнил обязательства по договору к-пр?

Во-во! И я об том же ж!

 

[Андрей Валерьевич]

А лицо с которым заключён договор - не победитель?
Хотел купить и купил, кто ж он -проигравший?

Он единственный участник ))
Цель банкротства - макс. удовлетворение требований кредиторов за макс. короткие сроки.
В этом-то вся суть, это обязанность управляющего заключить с ним договор, что бы не нарушить интересы кредиторов (а раньше если вспомним, были повторные торги).
И если следовать такой логике, то 2-му участнику состоявшихся торгов, тоже задаток возвращать не надо, в случае уклонения ))

 

[Андрей Валерьевич]

Но покупатель же не исполнил обязательства по договору к-пр?

Какие обязательства по договору купли продажи он не исполнил, если договор не заключен?

 

[Юлия79]

Какие обязательства по договору купли продажи он не исполнил, если договор не заключен?

А никто и не говорил, что договор не заключен. Он заключен.

 

[Денис Лобаненко]

договор не заключен

-1

Договор купли-продажи заключен.

 

[Андрей Валерьевич]

А никто и не говорил, что договор не заключен. Он заключен.

Если договор заключен, вы можете требовать с него всю сумму по договору и возложить все расходы по понуждению исполнения договора. Тут уже включается ГК.
П.С. А в проекте договора (и самом договоре) было условие о невозвращении задатка при не оплате договора?

 

[Юлия79]

П.С. А в проекте договора (и самом договоре) было условие о невозвращении задатка при не оплате договора?

Нет такого условия нет

 

[Андрей Валерьевич]

И еще, задаток вы обязаны вернуть в течении 5 дней. А оплатить он должен в течении 30-ти.

 

[Юлия79]

И еще, задаток вы обязаны вернуть в течении 5 дней. А оплатить он должен в течении 30-ти.

Так все-таки Вы считаете, что надо возвращать задаток?

 

[Андрей Валерьевич]

Так все-таки Вы считаете, что надо возвращать задаток?

У вас только 486 ГК
4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Я считаю, что да. Задаток вы должны были уже возвратить.
Но наверное если вы выберете 1-ое (оплату товара), то может быть будете правы оставить задаток у себя и требовать разницу.
Только это все может выйти боком со стороны закона о банкротстве и мнения кредиторов.
Все таки цель банкротства не понуждать кого-то оплатить, а максимально быстро и выгодно продать.
Хотя если это не "пустышка" и реально взыскание, то почему-бы и нет.

 

[Yuri1978]

По ЗоБу, задаток не возвращается, если договор не оплачен в течение 30 дней. Какое имеет значение тот факт, что он единственный участник торгов, а не победитель? На этапе ДО заключения договора - решающее, т.к. он может отказаться покупать. На этапе ПОСЛЕ заключения договора - уже никакого, т.к. он согласился.

 

[Денис Лобаненко]

И еще, задаток вы обязаны вернуть в течении 5 дней. А оплатить он должен в течении 30-ти.

-1
Не только задаток является способом обеспечения исполнения обязательств.
Есть ещё удержание

 

[Андрей Валерьевич]

По ЗоБу, задаток не возвращается, если договор не оплачен в течение 30 дней. Какое имеет значение тот факт, что он единственный участник торгов, а не победитель? На этапе ДО заключения договора - решающее, т.к. он может отказаться покупать. На этапе ПОСЛЕ заключения договора - уже никакого, т.к. он согласился.

Где это сказано? Задаток не возвращается, если победитель не подписал договор.