Установление права собственности на объекты недвижимости сельхозпредприятий-банкротов

[Налог-1980]

В процедуре наблюдения, директор общества заключил договор купли-продажи имущества( недвижимость ) и продал недвижку которая не имела регистрации в ФРС. Оплата произведена по договору в полном объеме. в реесте нет данных о поданных кем либо заявлений на регистрацию права собственности на данную недвижимость. КУ подал заявление в АС и просит признать договор незаключенным и применить последствия недействительной сделки. Вопрос: какова перспектива поданного КУ заявления.

 

[Денис Лобаненко]

Если это самоволка, то договор ничтожен и в АС идти с такими требованиями не за чем.
Если это не зарегистрированная недвига 1971 г. постройки, фигурировавшая в плане приватизации, то может быть все в норме.
Если размер оплаты не соответствует рыночной стоимости..., оплата зачетом..., продажа кредитору... - совсем другая история...

Не понятна суть вопроса.
Недостаточно данных для ответа.

 

[ivi]

В процедуре наблюдения, директор общества заключил договор купли-продажи имущества( недвижимость ) и продал недвижку которая не имела регистрации в ФРС. Оплата произведена по договору в полном объеме. в реесте нет данных о поданных кем либо заявлений на регистрацию права собственности на данную недвижимость. КУ подал заявление в АС и просит признать договор незаключенным и применить последствия недействительной сделки. Вопрос: какова перспектива поданного КУ заявления.

Во-первых: Денис прав! Информации мало.
Во-вторых, если не было регистрации, то не было титула собственника, а следовательно сделка ничтожна. Поэтому, вопрос с признанием договора незаключенным выглядит странно. Исключением может быть только если недвига была в плане приватизации (как писал Денис) и осталась на предприятии (либо его правопреемнике), которе указано в плане приватизации.

 

[Налог-1980]

В 2005 г. При создании ОАО, в состав акционеров вошло СПК . СПК внесло в уставный капитал имущество ( технику, недвижимость , КРС ). Недвижимость фактически не имела регистрации в ФРС, а значит СПК не имел права передавать недвижимость как взнос, но сделал это по учредительному договору и акту передал в ОАО недвижку. Исполнительный орган общества в процедуре наблюдения заключил договор и продал недвижимость за реальные деньги, по реальной стоимость третьим лицам. Деньги перечислены в полном объеме. С техникой и КРС все понятно. Вопрос : как быть с недвимостью, конкурсный пытается ДАН-1970 пытается признать договор незаключенным.

 

[Денис Лобаненко]

На вскидку, - договор ничтожен.
А КУ не хочет просто недвигу на банкрота зарегистрировать?
Без судов, под лозунгом "Кто первый встал, того и тапки"?

 

[Налог-1980]

Во-первых: Денис прав! Информации мало.
Во-вторых, если не было регистрации, то не было титула собственника, а следовательно сделка ничтожна. Поэтому, вопрос с признанием договора незаключенным выглядит странно. Исключением может быть только если недвига была в плане приватизации (как писал Денис) и осталась на предприятии (либо его правопреемнике), которе указано в плане приватизации.

Спасибо, в ближайшее время состоится заседание. Иск, отзыв и решение опубликуем на сайте.

 

[И р и С]

Спасибо, в ближайшее время состоится заседание. Иск, отзыв и решение опубликуем на сайте.

Да мы и сами если что посмотрим по "красному партизану") это ж надо как колхоз назвать

 

[ЯВВ]

А чего, отличное название...
В Алтайском крае (Красногорский район) тоже такой колхоз был, тоже успешно похоронен (возможно не без участия крупного сельхозхолдинга, взявшим суммарно у РСХБ несколько десятков млрд кредитных денег, правда не только под этот колхоз)...

 

[ЯВВ]

Денис, а как конкурсному регистрировать на себя, на основании учредительного договора?
Может быть крайне проблематично, суды (по крайней мере в Алтайском крае) очень редко идут на регистрацию недвижимости по хлипким основаниям, а Росреестр глядя только на учредительный договор мне кажется кроме хохота ничего не исторгнет...

 

[Александр Чижов]

Денис, а как конкурсному регистрировать на себя, на основании учредительного договора?

Угу, мне вот тоже интересно...

 

[Денис Лобаненко]

Денис, а как конкурсному регистрировать на себя, на основании учредительного договора?
Может быть крайне проблематично, суды (по крайней мере в Алтайском крае) очень редко идут на регистрацию недвижимости по хлипким основаниям, а Росреестр глядя только на учредительный договор мне кажется кроме хохота ничего не исторгнет...

Понятно, что учредительный договор..., акт приемки-передачи..., и всё-всё-всё..., тут пригодится и печатная машинка..., и старая бумага..., печати..., и третейский суд... http://inform-ust.ru/rewinia/svid1.htm , http://inform-ust.ru/rewinia/svid.htm

 

[И р и С]

а как конкурсному регистрировать на себя, на основании учредительного договора?
Может быть крайне проблематично, суды (по крайней мере в Алтайском крае) очень редко идут на регистрацию недвижимости по хлипким основаниям, а Росреестр глядя только на учредительный договор мне кажется кроме хохота ничего не исторгнет...

Через суд (арбитражный), и здесь не хлипкие основания

 

[И р и С]

В 2005 г. При создании ОАО, в состав акционеров вошло СПК . СПК внесло в уставный капитал имущество ( технику, недвижимость , КРС ). Недвижимость фактически не имела регистрации в ФРС, а значит СПК не имел права передавать недвижимость как взнос, но сделал это по учредительному договору и акту передал в ОАО недвижку. Исполнительный орган общества в процедуре наблюдения заключил договор и продал недвижимость за реальные деньги, по реальной стоимость третьим лицам. Деньги перечислены в полном объеме. С техникой и КРС все понятно. Вопрос : как быть с недвимостью, конкурсный пытается ДАН-1970 пытается признать договор незаключенным.

КУ берет учредительный договор и акт приема передачи и идет в суд за признанием права. То что сейчас КУ оспаривает договор то же один из выходов, возможно судебный акт по данному спору будет иметь преюдициальное значение для суда который будет признавать право за должником-банкротом. КУ может одновременно подать и заявление о признании права.

 

[Фрекен Бок]

КУ берет учредительный договор и акт приема передачи и идет в суд за признанием права.

Есть судебная практика? У СПК, которое внесло недвижимость в уставный капитал, не было же регистрации.

 

[И р и С]

Есть судебная практика? У СПК, которое внесло недвижимость в уставный капитал, не было же регистрации.

В заданном вопросе не имеет значение была ли у СПК, которое внесло недвижимость в уставный капитал, регистрация недвижимости

В процедуре наблюдения, директор общества заключил договор купли-продажи имущества( недвижимость ) и продал недвижку которая не имела регистрации в ФРС. Оплата произведена по договору в полном объеме. в реестре нет данных о поданных кем либо заявлений на регистрацию права собственности на данную недвижимость. КУ подал заявление в АС и просит признать договор незаключенным и применить последствия недействительной сделки. Вопрос: какова перспектива поданного КУ заявления.

В 2005 г. При создании ОАО, в состав акционеров вошло СПК . СПК внесло в уставный капитал имущество ( технику, недвижимость , КРС ). Недвижимость фактически не имела регистрации в ФРС, а значит СПК не имел права передавать недвижимость как взнос, но сделал это по учредительному договору и акту передал в ОАО недвижку. Исполнительный орган общества в процедуре наблюдения заключил договор и продал недвижимость за реальные деньги, по реальной стоимость третьим лицам. Деньги перечислены в полном объеме. С техникой и КРС все понятно. Вопрос : как быть с недвижимостью, конкурсный пытается ДАН-1970 пытается признать договор незаключенным.

Исполнительный орган общества в наблюдении чье имущество продал: ОАО или СПК?

 

[Фрекен Бок]

Денис, а как конкурсному регистрировать на себя, на основании учредительного договора? Может быть крайне проблематично, суды (по крайней мере в Алтайском крае) очень редко идут на регистрацию недвижимости по хлипким основаниям, а Росреестр глядя только на учредительный договор мне кажется кроме хохота ничего не исторгнет...

Вопрос о регистрации имущества на себя.

 

[И р и С]

Вопрос о регистрации имущества на себя.

в 2005г. СПК внесло в уставной капитал имущество, недвижимость за СПК не была зарегистрирована, ОАО тоже своевременно недвижимость на себя не зарегистрировало. Значит регистрировать право на недвижимое имущество ОАО сейчас должен КУ ОАО-банкрота. КУ берет документы и идёт в Росреестр за регистрацией права, если Росреестр отказывает, то КУ либо оспаривает отказ Росреестра, либо устанавливает право в суде.
В данном случае также возник спор о праве: чьё это имущество - СПК, ОАО или третьего лица.
Что бы третье лицо каким то чудом не зарегистрировало переход права, что то же теоретически возможно, КУ может попросить обеспечительные меры.
По вопросу имеющейся судебной практики по регистрации недвижимости без первоначальной регистрации отвечу, что именно по ОАО практику не искала. А вот по унитарным предприятиям и без суда и с судом регили такое право. Если ничего не делать, то ничего и не будет (в смысле имущества).

 

[Кугач]

с этого года тема ещё "живее" стала. Техпаспорта (как основа для кад.учёта)отменили. Для техПлана(кад.регистрации) нужны документы серьёзные: ПСД, акт госкомиссии и разрешения на стр-во(мин.). декларация для ТехПлана пока "не катит".
с этого года "жёлтенькие" листочки, печатная машинка и "старые" печати уже не помогут.
горе тем КУ-у кого старые постройки без доков!

 

[Фрекен Бок]

Ну не так все ужасно!

 

[Кугач]

Гораздо ужаснее(чем вы думаете): если до начала-середины 2013 г. "прокатывали" техпаспорта (кадастр.учёт БТИ) в качестве подтверждения существования недвижимости, то теперь- полный "швах"! весь кадастр.учёт БТИ передан РосРеестру. думалось: теперь легче станет. ан-нет! какой-то "умник" (в МЭРТе) не соизволил отделить порядок рег.построек 60-80-х гг от современных. что для новых, что для старых -пакет документов одинаковый.