Установление права собственности на объекты недвижимости сельхозпредприятий-банкротов

#61
получается можно обратиться в любой Третейский суд- а если Рреестр вдруг не исполнит решение Трет суда, то снова в суд:)
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
#65
тогда вопрос- как данную оговорку прописать? конкретно по объектам недвижимости?
Не знаю. Спросите у ТС, который Вы рассматриваете... или Вы хотите написать оговорку не зная в какой ТС обращаться будете? ;)

а если РР не примет данное рещение все таки??
Это будет незаконно.
Решайте проблемы по мере поступления;)
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
#68
Хочется продолжить тему установления права собственности...в суде лежит соответствующее исковое заявление, колхоз, есть книги учета 90х годов (то есть с "пацанской" точки зрения сомнения в праве собственности нет)...но суд требует документы, подтверждающие то, что мы эти объекты содержали (каковых в природе не найдешь и на нормальном предприятии, не говоря уже о банкроте в колхозе). Ответчиком по письму 2010 году выступает Администрация района. Что если я выдерну ее в заседание, где она признает иск? Будет ли это основанием полуавтоматического вынесения правильного положительного решения?
 

Прасковья

Помощник АУ
#69
Ответчиком по письму 2010 году выступает Администрация района. Что если я выдерну ее в заседание, где она признает иск? Будет ли это основанием полуавтоматического вынесения правильного положительного решения?
Не будет... Ст. 49 АПК: суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Судье нужно ведь тоже помочь, соломки подстелить. Не вынесет же он решение только на основании признании иска ответчиком... А может быть это собственность субъекта РФ или еще кого?
А доказательством содержания объектов могут быть: инвентарные карточки, перечень основных средств (расшифровка статьи баланса), т.е. объект числится на балансе, уплата налогов на имущество (если не ЕСХН), договоры на коммунальное обслуживание (отопление, освещение, телефон и т.п.) + оплата этих услуг, договоры, акты и проч. на ремонт объектов. В общем, любые документы, подтверждающие, что колхоз нес бремя содержания как собственник. Поищите получше, что-нить обязательно найдется или сделается;)
 
#70
Не будет... Ст. 49 АПК: суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Судье нужно ведь тоже помочь, соломки подстелить. Не вынесет же он решение только на основании признании иска ответчиком... А может быть это собственность субъекта РФ или еще кого?
А доказательством содержания объектов могут быть: инвентарные карточки, перечень основных средств (расшифровка статьи баланса), т.е. объект числится на балансе, уплата налогов на имущество (если не ЕСХН), договоры на коммунальное обслуживание (отопление, освещение, телефон и т.п.) + оплата этих услуг, договоры, акты и проч. на ремонт объектов. В общем, любые документы, подтверждающие, что колхоз нес бремя содержания как собственник. Поищите получше, что-нить обязательно найдется или сделается;)
+1........ молодец, сразу видно, человек вникал в тему.;)
 
#71
Не забываем Постановление КС от 26 мая 2011 г.
Рассмотрение третейскими судами гражданско-правовых споров, касающихся недвижимого имущества, и государственную регистрацию соответствующих прав на основании решений третейских судов, не противоречащими Конституции Российской Федерации.
КС поправил ВАСю, мол: "не надо все про АПК, да про АПК, читайте и положения о третейских судах";)
 

Фрекен Бок

Домоправительница
#72
С 26 мая може появилась какая практика принятия решений третейскими судами в отношении недвижимости, ну и чтобы Росреестр зарегистрировал на основании такого решения?
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
#74
Продолжим тему...заявление о признании права собственности оставлено без удовлетворения, поскольку заявитель не доказал бремя непрерывного содержания объектов недвижимости в течение пятнадцати лет...если в Сбербанке срок хранения платежных документов - всего пять лет, как же доказать-то...нашли только инвентаризационные описи начиная с 1995 года (где были эти объекты поименованы), дальше все реорганизации (кривые как турецкая сабля и несовпадающие по наименованиям)...в общем жуть :-(
Теперь сижу и думаю что делать дальше? Есть техпаспорта, выделена земля под объектами, они есть в инвентаризационных описях как недвижимость (зерносклады, коровники и прочее), как их продать чтобы хотя бы у покупателя-физического лица была возможности в СОЮ получить нужное решение (раз бОльшая часть работы уже сделана) и зарегистрировать объекты на себя? Как оценивать? Как продавать? Кто что подскажет?
 

Прасковья

Помощник АУ
#76
Продолжим тему...заявление о признании права собственности оставлено без удовлетворения, поскольку заявитель не доказал бремя непрерывного содержания объектов недвижимости в течение пятнадцати лет...
Если было исковое заявление о признании права собственности, то при чем тут 15 лет (приобратательная давность)? Может, Вы не совсем верно выбрали нормы права в обоснование иска?
Есть вариант обжалования решения...
А если совсем безнадега... мы продавали такие объекты как строительные материалы, а не как объекты недвижимости. Часть из них потом действительно разобрали, а часть так и эксплуатируют до сих пор... Естественно, такая продажа непосредственным образом отразилась на цене этих объектов:(
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
#77
А чего же в предыдущем посте прозвучала фраза "рановато"? :)
Продавать решил недвижимость от банкрота, хрень с ней с отсутствием регистрации в ФРС на меня - покупатель пойдет и зарегистрирует...через СОЮ например. Кто покритикует? :)
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
#78
Прасковья, все мы правильно выбрали (с моей точки зрения)...
Какой же из видов защиты Вы выберете, когда совхозная недвижимость передается в ТОО, потом в СПК, потом в ОАО...и из документов только кривые до нельзя передаточные акты, а о бремени содержания никто и не думал :-(
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
#80
Статья 218. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Прочитал...чего из этого Вы так ненавязчиво и кратко рекомендовали бы применить?
И как назвать заявление/исковое заявление? Может даже с примерами поможете, а? А то реально голову сломали...