Алгоритм продажи сельхозпредприятия

[Кугач]

Готовлю торги. Голова уже опухла.
Кароч.
1 аукцион-Предприятие(т.е. всё един.лотом)
2 аукцион-То же всё ед.лотом со скидкой 10%
3 аукцион- по частям ( и выделю залог)
4 публичное П
Уведомление преимущественникам- 30 календ.дней с даты опр.победитея на сайте ЭТП: пусть сами следят. зато все одновременно узнают о цене продажи. но: об этом укажу в местн.газетёнке. и пусть сами тащят доки -док-ва преим.права.
персонально направлю смежникам-земельникам.
по истечении 30 дней(если не заявились преимущ-ки)заключаю дог куп-продажи с победителем.

 

[Кугач]

Уведомление преимущественникам- 30 календ.дней с даты опр.победитея на сайте ЭТП: пусть сами следят.

не: на сайте ЭТП -не прокатит. другие 3 варианта:
1-ый - сообщение о победителе торгов(и цене продажи) на сайте ЕФРСБ; самый лучший по времени отчёта 30 дней.
2-ой - то же самое в местной газете; то же неплохой -по отсчёту 30 дней.
3-ий-в персональных(почтовых) уведомлениях-самый геморный по отсчёту 30 дней: нужно постараться всем вручить одновременно. день ещё можно выдержать, а вот -часы...

 

[Кугач]

3 аукцион- по частям ( и выделю залог)

уж очень смущает это "уточнение": если не продал с 2-х торгов
"продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139" ЗоБа. Как понимать это -ст.111 "И" п.4 ст.139. Продажа по частям с аукциона или сразу -публичное предл.?
Видимо: скорее- 2 аукциона и публичка-как предписано ЗоБом(ст.139). С другой стороны- к с/х должнику "особое" внимание...

И опять проблема:
как понимать п.18 ст.110?
"В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов..."
т.е. закон допускает единственного участника? В каком случае? Уж не в нашем ли: при отсутствии участников и поступлении заявки на покупку от лица с преимущ.правом?

Коллеги- п о м о г и т е !

 

[Вельдеман]

Кугач, см. пост #160

как понимать п.18 ст.110?

Через загадочный п. 17 ст. 110, в нем кроется ответ Только постигнув его тайны и обретя мудрость Инков, ты сможешь продолжить свой нелегкий путь... По Ветхому завету здешних мудрецов, дабы стать посвященным, ты должен сам постигнуть эту истину... И только пройдя посвящение, ты можешь надеяться, что мудрецы повернутся к тебе ликом своим и обратят взор свой на муки твои и страдания...
А пока, оставляю тебя одного, дабы смог ты грешный обратиться внутрь себя и покаяться во грехе своем...

Апостол Вельдеманий I-ый

 

[И р и С]

Коллеги- п о м о г и т е !

Никто не поможет. Никто не подскажет - как правильно. Колхоз-дело добровольное.
http://www.bankrot.org/threads/esche-odin-prinjatyj-zakon-bankrotstvo-s-x-utochnenija.21120/page-3

 

[Кугач]

Кугач, см. пост #160
.... п. 17 ст. 110, в нем кроется ответ...

И вот мудрость обрёл. Буду надеяться что Фабрикант.ру её то же не потеряет.

 

[Кугач]

Какой срок понадобится на торги?
Период 1 аукциона: 30+7+7=за44дней(публ.Комерсант, местная)+5(ДКП отпр.победителю)+7(идёт до победителя в среднем)+5(подписание ДКП победителем)=61 день(2 мес.)

параллельно+30(увед. преимущ.права)=74 дня (2,5 мес.)
Т.е. 2,5 мес на 1 аукцион.

Проводим 3 аукциона(см.выше) + публичка =4 х 2,5 =10 мес. Как уместить в 6-и мес. срок?

 

[Кугач]

отправил свой "алгоритм" в суд. бум подождать.

 

[Кугач]

И суд (недолго думая) утвердил мой проект-см. сообщ.№ 161.

 

[Zaktus]

Добрый вечер, граждане : )
Я- директор ООО с/х производителя.Вернули зимой оборотку банку, а он не перекредитовал на этот год. В итоге-ликвидация и банкротство. В силу чуства долга и повышенной ответственности разбираюсь с предстоящим.Очень хотим сохранить предприятие, уже больше 10 лет работаем, жалко... Есть два вопроса, если сможете, подскажите, пожалуйста! Я прочитала все сообщения по с/х на форуме. Если не в эту тему, подскажите, в какую.
1) У нас есть задолженность по налоговой и фондам. Решений судов по другим кредиторам нет, судов еще вообще нет. Единственный, кто может подать заявление на банкротство раньше нас это, как я понимаю, налоговая. Уже есть решение налоговой о взыскании задолженности. Существует вероятность, что они договорятся с банком, и налоговая подаст заявление. От какого события считается отведенные с/х производителю три месяца для погашения? От решения уполномоченного органа, от нашего уведомления, от приставов, от пропущенной даты очередного платежа?
2) Приоритетники-смежники... у нас есть объекты на земельных участках земель поселения, вид разрешенного использования-для с/х производства. Будут ли приоритетниками смежные землепользователи к таким з.у.? И если, например, с нашим з.у. через поселковую дорогу есть поле, принадлежащее другому с/х производителю. Дорога не отмежевана, права в егрп нет, тогда приоритетником будет собственник дороги или все-таки собственник поля через эту дорогу?
Если не очень понятно, напишу подробнее. А то я может вообще не сюда пишу... Если кто знает, напишите, пожалуйста!

 

[Кугач]

эта тема-конкретная: про продажу имущества(вопрос не в тему).
это не вопрос- с ходу и не ответишь: здесь нужен анализ ситуации.

От какого события считается отведенные с/х производителю три месяца для погашения?

с даты возникновения обязательства.
второй вопрос ваще непонятен: всё в куче.

 

[Zaktus]

Согласна, несколько сумбурно... По вопросу 1: дата возникновения обязательства-это дата, в которую должен был быть перечислен налоговый платеж, правильно? У нас задолженность по НДФЛ с зарплаты. Значит, это дата платежа заработной платы?

Второй вопрос написала в соответствующую тему. Спасибо!

 

[Кугач]

...дата возникновения обязательства-это дата, в которую должен был быть перечислен налоговый платеж, правильно?

угу

 

[Zaktus]

ок

 

[Виталий19]

Всем добрый день, сломал голову с Положением о продаже имущественного комплекса, как понять:
В случае, если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации), что выбрасывается из комплекса? Коровники и все, с ними связанное это один комплекс, а растениеводство и все с ним связанное - второй или как?

 

[Кугач]

комплекс-он один: всё что направлено на с/х производство(переработку пр.)

 

[DPetlitsa]

По мнению председателя банкротного состава АС Алтайского края:
1. На первом аукционе продается предприятие;
2. На повторном аукционе - технологический комплекс (раздельными лотами, формируемыми по правилу выделения в отдельный лот имущества, которое используется в целях производства с/х продукции, ее хранения, переработки, реализации);
3. Далее проводятся публичные торги с разделением на самостоятельные лоты, без установления каких-либо требований к их формированию.
Т.е. всего трое торгов.
До этого разъяснения я был уверен, что нужно проводить 7 торгов.
Кто-нибудь еще сталкивался с подобной практикой?

 

[Кугач]

Интересна-а-а-а.

"Конкурсный управляющий полагает, что правило проведения первых и повторных
торгов ...должно распространяться на каждый этап торгов должника -
сельхозпредприятия."
уже непонятно(чё КУ считает): 1-предприятие, 2-раздельно по лотам ( и далее -публичка)?( то же придерживаюсь этого) или 2 торга-предприятие, 2 торга-раздельные лоты?

суд считает:
"...порядок проведения торгов как в отношении предприятия, так и
имущества, разделенного на отдельные лоты, предусматривает первичные и повторные
аукционные торги..."( и далее-публичка)
т.е. 2 торга-предприятие, 2 торга-раздельные лоты( и далее -публичка)?
начальная цена-100% на всех 4-х аукционах?

суд резюмирует: "...на первичные торги выставляется
предприятие должника в целом, повторные - имущество разделенное на лоты..."

и дальше:
"Суд полагает, что как первоначальная, так и действующая редакция ст.179 Закона о
банкротстве предусматривает сохранение общих правил продажи имущества должника
при банкротстве: проведение двух аукционных торгов, а затем - торги посредством
публичного предложения."

"хорошее" толкование!

или ещё такой вариант:
1 аукц.- предприятие
2- предприятие -90% (сниж.на 10%)
3- комплекс -опять по 100%
4- комплекс -90% (сниж.на 10%)

т.е. - ещё бы про начальную цену-где снижается на 10% (разжевали бы)?
повторные-снижение на 10% -закон!

По мнению председателя банкротного состава АС Алтайского края:
1. На первом аукционе продается предприятие;
2. На повторном аукционе - технологический комплекс ...
3. Далее проводятся публичные торги с разделением на самостоятельные лоты,...
Т.е. всего трое торгов.

не: председатель указал иное.(см выше)
покажи: чё КУ и СК утвердили.

 

[DPetlitsa]

не: председатель указал иное.(см выше)
покажи: чё КУ и СК утвердили.

А по-моему именно это суд и указывает:
"Суд полагает, что как первоначальная, так и действующая редакция ст.179 Закона о банкротстве предусматривает сохранение общих правил продажи имущества должника при банкротстве: проведение двух аукционных торгов (как я понимаю - первые и повторные), а затем - торги посредством публичного предложения.
Особенностью является лишь то, что на первичные торги (первый аукцион) выставляется предприятие должника в целом, повторные (второй аукцион со снижением на 10%) - имущество разделенное на лоты (производственно-технологический комплекс), при этом формирование лота должно отвечать правилу выделения в отдельный лот имущества, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации. Не проданное на повторных торгах имущество реализуется по правилам продажи части имущества ( то есть разделение на самостоятельные лоты, без установления каких-либо требований к их формированию) посредством публичного предложения"

Поэтому и получается: первый аукцион - продаем предприятие, второй аукцион со снижением на 10 % - продаем производственно-тех комплексы несколькими лотами, и затем публичка - формируем состав лотов сами.

На сколько я знаю конкурсный предлагал так:
1. Первые - предприятие
2. Повторные - предприятие (-10%)
3. Первые - пр-тех комплекс
4. Повторные - пр-тех комплекс (-10%)
5. Первые - отдельными лотами
6. Повторные - отдельными лотами (-10%)
7. Публичка

 

[Кугач]

вот тут смущает:
"...порядок проведения торгов как в отношении предприятия, так и имущества, разделенного на отдельные лоты, предусматривает первичные и повторные аукционные торги...
Не проданное на повторных торгах имущество, как в первом, так и во втором случае, согласно п.4 ст.139 Закона о банкротстве подлежит продаже посредством публичного предложения."
суд имеет в виду повторные торги в 1 и 2 случаях.
хорошо, если я ошибаюсь в разъяснении позиции суда. (попроще нельзя было написать?! вечно: какие-то вычурные обороты!)
в любом случае: 7 торгов -это перебор.