Установление права собственности на объекты недвижимости сельхозпредприятий-банкротов

Alekc1133

Новичок
Регистрация недвижимости, принадлежащих колхозу

у СХП есть недвижимость, построенная сто лет назад, конечно же, не зарегистрированная в РР. Какие варианты ее регистрации в судебном порядке??
 
Надо искать первоначальные документы (постановление на выделение земли под строительство, акты обследования, акты ввода в эксплуатацию, техпаспорта БТИ и прочее), документы по приватизации, акты передачи недвижимости от колхоза в СПК и прочее...... иначе суд пошлет вас в сад.
 

дан-1970

Пользователь
Зарегистрировать недвижимость невозможно,т.к. первоначального права собственности не было,а сейчас ФРС выдаст вам отказ,причем за отказ вы заплатите еще порядка 10 т.р.,выход только один - переложить сей груз на добросовестного приобретателя имущества.Провести аукцион в виде открытых торгов по продажи имущества СПК в рамках конкурсного производства и представить все документы покупателю:решения суда о введении конк.производства,протоколы собраний кредиторов,положения о продажи,публикации,оценку,паспорта БТИ,протоколы торгов и пусть идет в ФРС.
Там он получит отказ уже сам, а дальше суд районный о признании права собственности и вот где-то здесь возможен положительный результат,может быть.
Это все на год-два.
Хотя самое верное ждать 15 лет и тогда уж точно у вас все получиться,самое главное неприрывность владения и пользование как своим собственным,ну еще чтобы не было ни от кого претензий к вам.
Желаю успеха.
 

profiarb

Пользователь
у СХП есть недвижимость, построенная сто лет назад, конечно же, не зарегистрированная в РР. Какие варианты ее регистрации в судебном порядке??
В 99% случаев признавал право собственности на недвижимость в судебном порядке.
Ответчиком была администрация района. Собирайте все возможные документы, восстанавливайте карточки учета основных средств, изготавливайте техпаспорта, заключайте договора аренды земли под объектами с администрацией и в путь...
С решением арбитражного суда идете в росреестр.
 

Львовна

Хищница
Третьим лицом обязательно привлекайте Росреестр!
Я привлекала третьим лицом Администрацию района в которой находился должник..на недвижку получила право, а вот с землей полная п...провела межевание, получила кадастровые номера, так вот земля под постройками назначение ее сельхозназначение теперь необходим перевод из сельхозназначения в производственное, местные депутаты внесли поправки..местные жители должны дать мне свое разрешение общим собранием, короче они мне не дали..я так понимаю теперь в Арбитраж или в СОЮ
 

Прасковья

Помощник АУ
Ответчиком была администрация района. Собирайте все возможные документы, восстанавливайте карточки учета основных средств, изготавливайте техпаспорта, заключайте договора аренды земли под объектами с администрацией и в путь...
Помимо документов на землю и кадастрового паспорта я еще прикладывала к иску справку местного архивного отдела об отсутствии документов на строительство объектов в архиве (разрешений, актов и проч), а также справки областного минимущества и ТУ Росимущества об отсутствии спорного объекта в реестре объектов, принадлежащих на праве собственности соответственно субъекту или РФ. Кроме того, представляла в суд выписку из ЕГРП и из БТИ об отсутствии государственной регистрации прав на спорные объекты за кем-либо. В дело привлекали помимо районной администрации, областное минимущество и ТУ Росимущества. Все прошло в суде без скрипа:wub:
 

sera

in a state of flux
у СХП есть недвижимость, построенная сто лет назад, конечно же, не зарегистрированная в РР. Какие варианты ее регистрации в судебном порядке??
КОЛлективное ХОЗяйство, ООО, СПК? от этого и отталкиваться, так как чья земля того и тапки :) скорее всего паи колхозников даже наверно не выделены в натуре? +1 Profiarb
 

Львовна

Хищница
Это ближе к центральной полосе где чернозем там может кто и обнатуривал свои паи..у нас на севере эти торфянники никому не нужны..но администрация так родеет за законные права пайщиков...которые не могут заплатить налог за свое жилище
 

Alekc1133

Новичок
акционерное общество... путем преобразования из колхоза... документов о постройке нет.
 

дан-1970

Пользователь
Тех.паспорт ни правоустанавливающим,ни правоудостоверяющим документом не является,а регистрация через суд,например,районный, займет полгода и не факт,что приведет к регистрации недвижки.
хотя готов отказаться от последних своих слов по невозможности регистрации имущества только при условии,что представят решение суда в студию,любопытно посмотреть.
 

Фотиния

Пользователь
Устанавливали несколько раз право собственности через суд на основании правопреемства (колхоз - ТОО - СПК) при предоставлении помимо всего прочего протоколов собраний и актов приема-передачи имущества от правопредшественников правопреемнику. Ответчик - администрация МО. При наличии необходимых документов, а иногда и привлечении свидетелей - это кстати, во второй инстанции уже случилось, и единожды, вопросов по утверждению не возникало.
 

sera

in a state of flux
состав комплекта документов для суда зависит от суда :) иногда минимальный набор а иногда нереальный комплект требуют судьи... зависит от ситуации.. поэтому, если администрация района (там где земля) будет против, то вам придется найти максимальное количество правоустанавливающих документов (например о передаче земельных паев членов спк в ОАО и тп). ну а если все за, то устанОвите право собственности :)
 

Умник

Конкурсный кредитор
Тех.паспорт ни правоустанавливающим,ни правоудостоверяющим документом не является,а регистрация через суд,например,районный, займет полгода и не факт,что приведет к регистрации недвижки.
хотя готов отказаться от последних своих слов по невозможности регистрации имущества только при условии,что представят решение суда в студию,любопытно посмотреть.
Не знаю как у Вас в России, а у нас в СКФО это делается без проблем.
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
С 26 мая проблемы с регистрацией с/х недвижимости получили толчок к разрешению.
26 мая 2011г. Конституционный суд провозгласил свое Постановление по проверке конституционности ГК РФ, Закона "О третейских судах в РФ", положений закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Суд признал третейские суды компетентными рассматривать споры в отношении недвижимого имущества.

Все возвращается на "круги своя":
http://inform-ust.ru/rewinia/resh_tr_sud2.htm
http://inform-ust.ru/rewinia/svid1.htm
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
Кто нибудь подскажет может быть что делать в моей ситуации: А03-4611/2011, определение о назначении заседания на конец июня? Требующих судье документов найти не могу, да и не очень понимаю как у колхоза-банкрота по сути без документов найти бумаги по СОДЕРЖАНИЮ объектов недвижимости...может кто время найдет да подскажет чего ценного, а?
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
В колхозах обычно встречались старые печатные машинки..., пачки старой бумаги..., печати за все периоды..., и люди все бывшие в деревне живут...
Короче, не проще ли не искать, а сначала: придумать..., напечатать..., подаписать... заверить печатями..., а потом уже найти:redface:?
 
Верх