Установление права собственности на объекты недвижимости сельхозпредприятий-банкротов

[Alekc1133]

Регистрация недвижимости, принадлежащих колхозу

у СХП есть недвижимость, построенная сто лет назад, конечно же, не зарегистрированная в РР. Какие варианты ее регистрации в судебном порядке??

 

[Николай Власов]

Надо искать первоначальные документы (постановление на выделение земли под строительство, акты обследования, акты ввода в эксплуатацию, техпаспорта БТИ и прочее), документы по приватизации, акты передачи недвижимости от колхоза в СПК и прочее...... иначе суд пошлет вас в сад.

 

[дан-1970]

Зарегистрировать недвижимость невозможно,т.к. первоначального права собственности не было,а сейчас ФРС выдаст вам отказ,причем за отказ вы заплатите еще порядка 10 т.р.,выход только один - переложить сей груз на добросовестного приобретателя имущества.Провести аукцион в виде открытых торгов по продажи имущества СПК в рамках конкурсного производства и представить все документы покупателю:решения суда о введении конк.производства,протоколы собраний кредиторов,положения о продажи,публикации,оценку,паспорта БТИ,протоколы торгов и пусть идет в ФРС.
Там он получит отказ уже сам, а дальше суд районный о признании права собственности и вот где-то здесь возможен положительный результат,может быть.
Это все на год-два.
Хотя самое верное ждать 15 лет и тогда уж точно у вас все получиться,самое главное неприрывность владения и пользование как своим собственным,ну еще чтобы не было ни от кого претензий к вам.
Желаю успеха.

 

[profiarb]

у СХП есть недвижимость, построенная сто лет назад, конечно же, не зарегистрированная в РР. Какие варианты ее регистрации в судебном порядке??

В 99% случаев признавал право собственности на недвижимость в судебном порядке.
Ответчиком была администрация района. Собирайте все возможные документы, восстанавливайте карточки учета основных средств, изготавливайте техпаспорта, заключайте договора аренды земли под объектами с администрацией и в путь...
С решением арбитражного суда идете в росреестр.

 

[Умник]

Ответчиком была администрация района.
С решением арбитражного суда идете в росреестр.

Третьим лицом обязательно привлекайте Росреестр!

 

[Львовна]

Третьим лицом обязательно привлекайте Росреестр!

Я привлекала третьим лицом Администрацию района в которой находился должник..на недвижку получила право, а вот с землей полная п...провела межевание, получила кадастровые номера, так вот земля под постройками назначение ее сельхозназначение теперь необходим перевод из сельхозназначения в производственное, местные депутаты внесли поправки..местные жители должны дать мне свое разрешение общим собранием, короче они мне не дали..я так понимаю теперь в Арбитраж или в СОЮ

 

[Прасковья]

Ответчиком была администрация района. Собирайте все возможные документы, восстанавливайте карточки учета основных средств, изготавливайте техпаспорта, заключайте договора аренды земли под объектами с администрацией и в путь...

Помимо документов на землю и кадастрового паспорта я еще прикладывала к иску справку местного архивного отдела об отсутствии документов на строительство объектов в архиве (разрешений, актов и проч), а также справки областного минимущества и ТУ Росимущества об отсутствии спорного объекта в реестре объектов, принадлежащих на праве собственности соответственно субъекту или РФ. Кроме того, представляла в суд выписку из ЕГРП и из БТИ об отсутствии государственной регистрации прав на спорные объекты за кем-либо. В дело привлекали помимо районной администрации, областное минимущество и ТУ Росимущества. Все прошло в суде без скрипа:wub:

 

[sera]

у СХП есть недвижимость, построенная сто лет назад, конечно же, не зарегистрированная в РР. Какие варианты ее регистрации в судебном порядке??

КОЛлективное ХОЗяйство, ООО, СПК? от этого и отталкиваться, так как чья земля того и тапки скорее всего паи колхозников даже наверно не выделены в натуре? +1 Profiarb

 

[Львовна]

Это ближе к центральной полосе где чернозем там может кто и обнатуривал свои паи..у нас на севере эти торфянники никому не нужны..но администрация так родеет за законные права пайщиков...которые не могут заплатить налог за свое жилище

 

[Alekc1133]

акционерное общество... путем преобразования из колхоза... документов о постройке нет.

 

[sera]

акционерное общество... путем преобразования из колхоза... документов о постройке нет.

тяжеловато будет... продать на стройматериалы проще и землю отдельно

 

[Львовна]

акционерное общество... путем преобразования из колхоза... документов о постройке нет.

ищите в архиве...там что нибудь и найдете..

 

[Умник]

ищите в архиве...там что нибудь и найдете..

На крайний случай сделают паспорт БТИ, возьмут документы на земельку и в суд за признанием права.

 

[дан-1970]

Тех.паспорт ни правоустанавливающим,ни правоудостоверяющим документом не является,а регистрация через суд,например,районный, займет полгода и не факт,что приведет к регистрации недвижки.
хотя готов отказаться от последних своих слов по невозможности регистрации имущества только при условии,что представят решение суда в студию,любопытно посмотреть.

 

[Фотиния]

Устанавливали несколько раз право собственности через суд на основании правопреемства (колхоз - ТОО - СПК) при предоставлении помимо всего прочего протоколов собраний и актов приема-передачи имущества от правопредшественников правопреемнику. Ответчик - администрация МО. При наличии необходимых документов, а иногда и привлечении свидетелей - это кстати, во второй инстанции уже случилось, и единожды, вопросов по утверждению не возникало.

 

[sera]

состав комплекта документов для суда зависит от суда иногда минимальный набор а иногда нереальный комплект требуют судьи... зависит от ситуации.. поэтому, если администрация района (там где земля) будет против, то вам придется найти максимальное количество правоустанавливающих документов (например о передаче земельных паев членов спк в ОАО и тп). ну а если все за, то устанОвите право собственности

 

[Умник]

Тех.паспорт ни правоустанавливающим,ни правоудостоверяющим документом не является,а регистрация через суд,например,районный, займет полгода и не факт,что приведет к регистрации недвижки.
хотя готов отказаться от последних своих слов по невозможности регистрации имущества только при условии,что представят решение суда в студию,любопытно посмотреть.

Не знаю как у Вас в России, а у нас в СКФО это делается без проблем.

 

[Денис Лобаненко]

С 26 мая проблемы с регистрацией с/х недвижимости получили толчок к разрешению.
26 мая 2011г. Конституционный суд провозгласил свое Постановление по проверке конституционности ГК РФ, Закона "О третейских судах в РФ", положений закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Суд признал третейские суды компетентными рассматривать споры в отношении недвижимого имущества.

Все возвращается на "круги своя":
http://inform-ust.ru/rewinia/resh_tr_sud2.htm
http://inform-ust.ru/rewinia/svid1.htm

 

[ЯВВ]

Кто нибудь подскажет может быть что делать в моей ситуации: А03-4611/2011, определение о назначении заседания на конец июня? Требующих судье документов найти не могу, да и не очень понимаю как у колхоза-банкрота по сути без документов найти бумаги по СОДЕРЖАНИЮ объектов недвижимости...может кто время найдет да подскажет чего ценного, а?

 

[Денис Лобаненко]

В колхозах обычно встречались старые печатные машинки..., пачки старой бумаги..., печати за все периоды..., и люди все бывшие в деревне живут...
Короче, не проще ли не искать, а сначала: придумать..., напечатать..., подаписать... заверить печатями..., а потом уже найти:redface:?